希臘投資購房移民政策經過幾次修訂改善，成為歐洲性價比最高、門檻最低、手續最快捷的投資移民目的地。相較于葡萄牙和西班牙50萬歐元房產投資居留許可，25萬歐元的超低門檻，使得希臘投資移民成為2020年歐洲移民市場炙手可熱的歐洲投資移民項目。

回顧希臘移民史

回顧希臘移民，當年是為了應對債務危機而生，可如今，希臘債務危機已經結束，國內經濟明顯復蘇，這項特殊時期制定的投資移民政策何時關停或調整不得而知，重要的依然是抓緊時機，毫不夸張地說，一切機會都可能是最后的機會。

2012年年底

希臘推出 “外國人購置房產送歐盟居留” 的政策計劃。

2013年4月

希臘議會特別批準了《希臘投資移民促進法》，希臘購房移民政策正式發布。申請人購買25萬歐元及以上當地房產，即可攜帶配偶和21周歲以下未婚子女獲得希臘5年居留許可，房產不出售，居留可繼續。

2015年7月9日

希臘議會出臺移民法修正案，投資金額25萬歐元保持不變，但在永居、房產、流程等方面均做了更為利好的調整：

(1)增加隨行人員：申請人投資25萬歐元購買房產，即可一步到位獲得居留許可簽證，且隨行人員還包括了主申請人和配偶雙方的父母。

(2)明確永居身份：獲得的希臘身份名稱由“特殊原因居留許可”轉換為“投資者永久居留”，永居簽證5年有效，只要該房產所有權仍在申請人名下，居留許可簽證可續期，每五年一續。

(3)房產轉售：通過投資購房獲得居留許可的申請人可以將房產轉售給其他想移民希臘的投資者，如果將房產轉給21周歲以上的子女，可間接解決了他們沒有身份的問題

2016年11月10日

希臘四大銀行全面開通了銀聯卡受理業務，銀聯卡持卡人可在當地幾乎所有ATM和帶POS終端的商家使用銀聯卡。

2017年3月

希臘移民改變護照貼簽的形式，申請人可直接獲得5年居留卡。

申請人需要在遞交當天或者遞交之后的6個月之內入境希臘采集指紋。

6歲以下的兒童無需采集指紋，但所有人在遞交申請之前均需入境希臘一次。

仍持有貼簽形式居留許可的申請人不會受到影響，在貼簽形式居留許可到期時入境更換永久居留卡。

2018年7月25日

希臘移民政策部向議會提交一項修正案，擴大向房地產行業投資以外的非歐盟投資者發放居留許可，投資額暫定40萬歐元。

2018年7月31日

希臘內政部、希臘移民局、希臘金融監管機構聯合發布通知:辦理希臘黃金居留簽證的申請，停止接受POS機方式(包括銀聯、MASTER、VISA等)支付購房款，只能通過匯款或支票支付。

2018年9月12日

申請費用從500歐元/人/5年，調整為主申請人2000歐元/5年，其余申請人150歐元/5年 (孩子免費)。

2018年11月12日

希臘歐洲銀行發出緊急郵件通知，受希臘銀行金融監管部門的指令，停止受理非本人親自到場(律師委托書POA)的個人開設希臘賬戶申請手續，已經遞交材料將逐步退還材料，并規定境外匯入希臘款項需經本人相同名下賬戶。

希臘移民有這些優勢

自由通行申根國

希臘是歐盟成員國，也是申根國。持有希臘永居卡享有與在申根區如同一個希臘公民一樣的旅行特權。這意味著您可以在26個申根國家內自由旅行，除去冗長的海關檢查;駐留在任何其它的申根國家可長達三個月，而每六個月的期間內可多次往返的權利。

適宜居住的地中海氣候

希臘屬于地中海型氣候國家，全年氣溫變化不大，冬季氣溫在6攝氏度到12攝氏度之間，夏天則在28攝氏度到31攝氏度之間，每年約有300天都是晴天。連國際球星C羅都要年年造訪希臘享受度假的樂趣。而且希臘空氣質量非常優質，全年平均PM2.5指數大概在13-30之間(50以內為超優標準)

優質的教育

希臘教育屬于歐洲教育體系,歷史底蘊深厚,是最早建立教育制度的國家之一。希臘的教育尤為注重基礎教育，希臘的基礎教育更多重視孩子的獨立思考，領導力和邏輯思維。拿到希臘永居卡后，可以免費就讀公立學校，也可以選擇讓孩子就讀歐美名校在希臘設立的國際學校，國際學校的學費也比較低廉，僅相當于國內的1/2-2/3。

沒有移民監

歐盟其他國家申請居留許可或多或少都有居留時間的要求，但是希臘并沒有這樣的要求。全部申請人只需在遞交移民申請時登陸希臘即可，拿到5年永居卡后沒有任何登陸要求。沒有移民監，持有人無需背負每年必須承擔的旅費，對于事業在我國的高凈值人士來說也是最好的選擇。

性價比最高的綠卡

希臘一步到位拿永居的25萬歐元購房移民可以說是目前移民歐洲性價比最高的移民項目了。而且希臘的投資標的是國人最喜歡的房產，而其他受歡迎的房地產投資市場，如澳洲，美國正因為價格的日益增長而讓投資人清醒。

超低物價享高品質生活

與歐洲其他國家的物價相比，希臘的物價十分便宜。蔬菜每公斤1-2歐元，一整只雞僅需2歐元，1公斤切塊三文魚11歐元。而且地中海氣候的希臘造就了獨特的飲食，享譽世界的橄欖油、爽口的飛達羊奶酪、世界著名的希臘酸奶、新鮮的綠色沙拉、肉類、家禽和優質葡萄酒，希臘美食在世界飲食界也占有一席之地。

世界旅游度假勝地

旅游是希臘的經濟支柱之一，每年前往希臘的游客眾多，因此房子很容易租出去。不同城市或地區收益率不同，一般每年的收益在房價的3%-5%。

抄底房產好時機

據普華永道會計師事務所統計，希臘雅典2019年租金與資產價值漲幅位于歐洲第五。2019年與2018年同期相比，希臘今年第一季度房價也整體上漲了4%，明顯高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。希臘國家銀行經濟學家馬吉納斯表示，現時希臘未售房屋存量正在慢慢減少，只要希臘經濟繼續復蘇，避免出現銀行拋售抵押房屋的情況，希臘房產價格就有可能持續上升。

完善的醫療體系

不同于國內“看病難、看病貴”的現狀，只要獲得希臘的永居卡，就可以和當地居民一樣通過購買醫療保險來享受希臘的醫療服務。希臘的醫療保障體系在全球191個被調查的國家中位列第14位，醫療占GDP支出的10.8%，遠高于其他發達國家。希臘的疾病治愈率高，希臘人的平均壽命為80.3歲，處于世界前列。

政策寬松，辦理條件簡單

希臘購房移民政策寬松，僅需主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄，在希臘購買25萬歐的房產，即可一家三代移民希臘，獲得希臘永久居留身份。

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