低落的市場情緒已趨反彈—2020年如何看待澳洲房產(chǎn)市場

伴隨著澳洲房產(chǎn)進入中國市場以來，有過高峰亦有過低谷。作為最早進入中國的海外房產(chǎn)產(chǎn)品，一直以來澳洲房產(chǎn)都是接受度最高，受眾群體最廣的海房產(chǎn)品，大多數(shù)對于海外房產(chǎn)有所關(guān)注的朋友也想必對于澳洲房產(chǎn)有一個大致的概念。回望過去，2010-2015年澳洲房產(chǎn)在中國市場可謂一枝獨秀，而隨著澳洲政府提升海外買家印花稅，當?shù)厮拇筱y行對海外買家關(guān)閉貸款，高漲的市場情緒開始漸漸低落，自2016年起，澳洲房產(chǎn)的交易量開始有了下滑。而時至今日，越來越多的其他國家房產(chǎn)產(chǎn)品進入中國市場，曾經(jīng)的市場寵兒仿佛有了些許邊緣化的跡象。

反思過去，為何政府會出臺一系列的政策來限制海外買家購置澳洲房產(chǎn)。歸根到底，高昂的房價已經(jīng)使得本地買家開始難以承受。單靠海外買家單獨支撐，對于一個國家的房產(chǎn)市場顯得風(fēng)險太高。政府顯然發(fā)現(xiàn)了這點，從而采取一系列的手段來給房價降溫，以保證房價泡沫排出，并使房產(chǎn)市場回歸理性。

正如上圖所示，過去一年中，澳洲各大首府的房價均有了一定程度的下跌，中國投資者最為熟悉的悉尼，墨爾本以及布里斯班的房產(chǎn)均價年均跌幅水平在2%-5%。曾經(jīng)，因為大量的海外資本進入而導(dǎo)致熱度過高的澳洲房產(chǎn)市場也順利迎來調(diào)整期，排除泡沫的行為可以說做的非常成功。

伴隨著抑制政策的展開，2019年9月-2019年10月澳洲政府也出臺了一系列相應(yīng)的政策來刺激本地買家，譬如大幅降低當?shù)刭I家首套房首付款（10%降至5%），調(diào)高當?shù)刭I家最大貸款額度（80%-95%）。再輔以印花稅減免政策以及一降再降的銀行基準利率。很快，這些政策在當?shù)刭I家市場中引起強烈的反響。

                                 2019.5.11

                                 2019.10.22

在新政策出臺的兩個月之內(nèi)，澳洲當?shù)囟址颗馁u的清盤率扶搖直上，一舉回到了2016年抑制政策出臺之前的同等水平，可見當?shù)刭I家的市場積極性已經(jīng)完全被調(diào)動起來，澳洲房產(chǎn)市場也在經(jīng)歷了3年的陣痛期后重新回歸正軌。

再看回2019年澳洲的整體基本面

與房產(chǎn)市場息息相關(guān)的兩塊數(shù)據(jù)皆是向好，人口保持著增長的態(tài)勢，海外新移民也大量進入澳洲從而增加更多的房產(chǎn)需求。從失業(yè)率角度來看，2019年澳洲整體的失業(yè)率創(chuàng)下了歷史新低僅有不到5%。用通俗的話來說，穩(wěn)定的工作收益是保證當?shù)厝速彿康牡谝灰獎?wù)。綜合上述兩點，在加上當前的海外買家貸款政策已經(jīng)趨于平穩(wěn)，新的產(chǎn)品已經(jīng)完全取代過去的當?shù)劂y行，在新的一年，我們對于澳洲房產(chǎn)本身的預(yù)測是積極，樂觀且良性的。另外，哪怕澳洲房產(chǎn)市場經(jīng)歷了相當多的變革，最重要的一點優(yōu)勢從來沒有改變，這里的房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)且無遺產(chǎn)稅，在傳承方面至今還沒其他國家可以與此相比擬。

但是樂觀并不代表盲目，相比于10年之前，對于海外投資者來說，澳洲房產(chǎn)的投資模式也需要改變，對于產(chǎn)品的選擇也顯得尤為重要。

當前我們推薦的投資產(chǎn)品主要分為兩類，一類為地標性的公寓產(chǎn)品項目，在保證租賃的同時獲取一定的增值，另一類則為包含永久產(chǎn)權(quán)土地的別墅項目，一如我們今天給大家?guī)淼姆慨a(chǎn)項目。

墨爾本西南區(qū)最大鄰水別墅項目 Harpley

首付僅需5萬澳幣起，建筑最快6個月可完工，在水岸邊自家院中靜靜欣賞日出與日落，這不正是你我對于澳洲房產(chǎn)最本質(zhì)的追求嗎？