【美國購房指南】在美國持有一套房子的成本是多少？

2020-02-03

供稿人：澳星出國

美國移民必看：在美國當你看中一套房子時，大家最為關注的問題就是：所需要花費的購房成本到底有哪些？有哪些費用是必不可少的？

接下來小澳將為大家一一細數，從預定到成交一共所需支付的費用，并以實際案例來給大家一個實際的概念。

01 房屋總價

這個相對比較好理解，也容易產生誤區，房屋的總價其實有時候不單單是房屋的價格，也有一些房產，特別是度假類房產還包含了升級房型的費用和裝配家具的費用。

所以房屋的總價是包含且不限制于房屋價格哦，這點大家一定要記住。

02 過戶費用

過戶費里面包含的費用大體為：律師費、文本費、政府登記費、產權保險費等等的費用，但由于每個州每個城市的費用都會有差別，而且都是由過戶公司所收取，所以我們統一稱呼為過戶費。

而過戶費的產生時間顧名思義就是過戶的時候產生的費用，一般是客戶支付完最后的尾款后，客戶會收到過戶公司的過戶信，里面就會有過戶費用的所有明細，讓大家消費的清清楚楚。

那過戶費用大約是多少呢？其實是有個范圍值的，一般為房屋總價的1%～3%。具體的費用需要看項目所在的區域和項目本身，但一般不會超過3%。

03 貸款費用

這個費用是客戶可以選擇的，有些客戶財大氣粗喜歡一次性付款，自然不需要支付這筆費用。有些客戶則喜歡利用銀行杠桿，那利用銀行杠桿的這部分的朋友就需要好好了解一下了。

貸款費用的產生主要是貸款經紀人收取，他們幫助客戶收集貸款所需材料，跟銀行溝通利率等問題，是貸款環節中不可缺少的重要角色，因為他們知道哪家銀行利率低，哪家銀行有額度可以放貸，才能幫客戶爭取最好的條件。

那貸款費用是多少呢？一般是貸款額的2%，利率做的好的可能到2.5%。

上述就是美國房產在購房階段所產生的一個費用明目，也就是三個費用，房屋總價+過戶費+貸款費用=美國房產購房所需費用。

那接下來拿一個我們所推房源舉個例，讓大家有更直觀的感受。

新澤西高檔山景公寓——One Park

一個敢把曼哈頓作為窗臺景觀的項目

以下是我們為大家做的一個數據參考表格：

如果要計算這套房子購買成本，我們可以得出如下數據：

不貸款：房價：505000+過戶費3%：15150=購房成本：520150美金

貸款：房價：202000（貸款6成首付4成）+過戶費3%：15150+貸款手續費：505000*60%（貸款六成）=303000*2%貸款費用=6060美金=購房成本：223210美金

在美國買房的朋友們，以上這些購房成本一定要提前了解清楚哦。

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