希臘雅典“黃金簽證”預計漲價，投資移民需抓緊！

2020-01-15

據希臘本地報道，希臘移民雅典黃金簽證預計漲價到35萬歐元，塞薩洛尼基預計漲價到30萬歐元，其他地區保持25萬歐。

希臘政府將認真考慮出售“護照”，同時打算改變通過購買房地產獲得“黃金簽證”的最低門檻。

預計此次修改希臘“黃金簽證”所需的最低門檻有以下幾個方面：

原本25萬歐元的投資額計劃

雅曲上升至35萬歐元

塞薩洛尼基上升至30萬歐

其他地區可能會與一些可能的例外保持在25萬歐元

為什么會做這樣的調整?

主要有兩方面的考慮：

a)不僅在雅典和塞薩洛尼基，而且在希臘地區擴大房地產市場

b)避免該國兩個最大的城市中心出現不必要的過熱，例如房地產價格和租金的上漲

此外，政府似乎正在尋找消除與發放“黃金簽證”相關的非法現象的方法。例如：只有一個物業授予更多居留許可，或者該物業的實際售價低于紙面顯示的250,000歐元。

從此次公布的消息來看，希臘政府再提護照，預計希臘護照真有可能在明年初正式開售，與塞浦路斯護照一較高下。

而黃金簽證漲價消息一向都是層出不窮。

尤其在今年下半年，先是希臘媒體曝出向西班牙50萬歐看齊，提高移民門檻，再到昨日針對黃金簽證最低門檻的修改，讓我們真正意識到25萬歐移民希臘的黃金時代真要結束。

目前，除了漲價金額公布外，還有很多修改細則尚未公布。在歐盟不斷對黃金簽證下手，希臘經濟復蘇情況下，希臘提高黃金簽證門檻是大勢所趨。

但究竟最終會選擇翻番漲價50萬歐，還是分地區性質上漲，還得看最后正式移民法案的出臺。不過相對于50萬歐，昨日公布的修改計劃更加合理化，也更容易接受。

畢竟投資移民者多集中于首都雅典，而雅典的好房源卻逐漸減少，新房建筑的申請量也沒有增加，這意味著雅典房源庫存正在降低。

據希華時訊報道，客觀價值在20萬歐元以上的住宅有75萬套，占希臘住宅總數的12%左右。

而符合投資移民條件的房子在雅典還能剩下多少?

且與去年相比，今年雅典的房產價格平均增長率已經接近10%，在房屋需求量最大的雅典市中心，房價的漲幅甚至達到了30%。

如此修改，不僅擴大了房產市場，也在一定程度上分擔了希臘主要城市的壓力。因此，如果最終確定按照該計劃修改，明顯更符合希臘目前的投資環境。

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