西班牙買房移民六要點

2015-05-18

供稿人：廣州澳星Suki

自從歐債危機發生以來，歐洲經濟受到了嚴重的影響。不少國家急忙推出移民政策推動歐洲經濟復蘇。而西班牙以其優惠的買房移民政策深受國人的青睞，投資者只需在西班牙買入不低于50萬歐元的房產，即可申請辦理西班牙移民。適逢現時歐洲匯率走低，西班牙樓價也處于低位，投資西班牙房產正是最好時機。而許多客戶因為不熟悉西班牙的本土環境，在挑選房產的時候難免會有所顧慮，為此，廣州澳星移民專家歸納出六大要點教你如何挑選出西班牙優質房產。

要點一：優勢地段

以巴塞羅那為例，對角線大街和感恩大街是巴塞羅那最著名的商業街區，周邊名牌云集，這個區域的房產大多有100多年歷史，因規劃合理，建筑式樣美觀牢固而聞名。區域內居民集中，商業店鋪密集，房屋的價值較高，是歐美投資者最青睞的不動產投資區域之一。

CiutatVella區是巴塞羅那的老城區，著名的流浪者大街就在這個區，街道狹窄，不建議作為住房投資的首選區域。在西班牙買房，不愿意居住在市中心，也可選擇靠近海邊或者山里的房產，但要選擇交通便捷的區域。

要點二：配套齊全

房產周邊的配套設施包括商店、學校、社區醫院、公園、購物中心、健身中心、菜市場等等，配套設施齊全可以全面提升生活便利程度和生活品質。

要點三：建筑框架牢固

建筑框架主要包括：外部立面(包括外墻)、每一層的樓板(橫面)、柱子或承重墻體、承重橫梁以及這幾個部分之間的連接要件。

要點四：內部結構及采光要好

歐洲大部分城市市中心的房屋多以小戶型為主，房間較小，但都布置得比較精致和人性化。因為城市建筑比較古老，一些核心區域的房產內部結構、采光及通風狀況都不太好，因此，客戶在當地挑選房產時必須清楚了解房子朝向和采光效果。

要點五：配套物業或門房服務要好

西班牙的公寓房，不管在城內還是在郊區，幾乎都配套了物業或門房服務，負責安保、清潔和建筑物的維護。每幢大樓，包括百年以上的老式建筑物的公共區域都能達到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無任何雜物堆放。

要點六：易出租，租金受益率要高

多數選擇通過購置房產方式辦理西班牙移民的投資人，主要還是為了投資收益。所以所購房產的出租回報率就一定是投資人的考慮重點。而一般位于市中心、旅游區、學區的房產都更容易獲得較高的出租收益。

西班牙出售的房產有限，可謂賣一套便少一套。而隨著西班牙經濟的逐步復蘇，西班牙政府隨時都有提高移民門檻或關閉移民政策的可能。作為一種投資方式，西班牙目前房價正處于低位，投資西班牙房產有很大的升值空間。而對投資者而言，購買西班牙房產既可獲得收益又能同時辦理西班牙移民，可謂一舉兩得。

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