投資澳洲為什么首選墨爾本?

在2019年6月30日之間的一年中，澳大利亞房產吸引了來自全球各地的投資，其中，美國、香港和新加坡的投資額位列前三，而來自中國大陸的投資，僅相當于美國的六分之一。此外，德國、瑞士、中國臺灣、日本等國家和地區的投資者，也十分熱衷澳大利亞房產。可見，澳大利亞房地產市場，受到各國投資者的喜愛。目前，澳洲房產已經步入新一輪牛市，如果您要抓緊投資澳洲房產，哪里才是您正確的投資目的城市呢？答案是墨爾本！日前，澳大利亞房地產界最有影響力之一的人物John McGrath撰文分析了墨爾本房產市場的獨特優勢。

No.1 人口增長最強勁

維州是澳大利亞人口增長最強勁的地區，2018年的增長率為2.2%，這是由于大量的海外移民和來自維州其他地區的強勁內部人口流動造成的，還有從悉尼和珀斯搬來的新居民。按照目前的人口增長率，墨爾本將在2026年超越悉尼，成為澳大利亞第一大城市。墨爾本的人口增長和增速都居全澳第一。其人口增長的絕大多數（65%）為海外移民，超過7.76萬人，人口的自然增長占30%，另外5%來自澳大利亞國內的移民。

從地理位置看，澳大利亞人口增幅最快的前兩個地區都在墨爾本，一個是位于墨爾本外西Rockbank - Mount Cottrell地區和墨爾本外北Mickleham - Yuroke地區，兩地人口增幅超過50%。與墨爾本不同的是，悉尼人口的增長除了7.71萬海外移民之外，人口外流（即國內移民現象）相當嚴重。超過2.7萬悉尼居民搬出大悉尼地區，要不搬到其他州，要不搬到了鄉鎮地區。珀斯、阿德萊德和達爾文也出現類似現象。

按照目前的人口增長速度，預計到2037年墨爾本城市人口將達到800萬。人口的基本面，支持墨爾本房地產中長期增長。人口快速增長的同時，墨爾本就業前景同樣不錯，這也是吸引人的原因之一。根據政府數據，維州在2019年1月的失業率僅為4.5%，是澳大利亞就業增長最強勁的地區，自2013年11月以來上升15.9%。

No.2 澳洲“基建狂魔”

雖然澳洲的基礎設施建設速度比不上國內，但是，墨爾本在澳洲，確實是類似“基建狂魔”的存在。在20財年，主要的基礎設施項目將繼續為墨爾本未來的大規模人口增長做準備，包括耗資158億元的東北連線（North East Link）項目動工，將使前往墨爾本迅速發展的北區的交通時間縮短35分鐘。這條新公路應該會增加Greensborough, Heidelberg 和 Ivanhoe等地區的買家需求。在房市低迷期間，這些地區的房價中位數分別跌至$755,000, $1,022,500 和 $1,301,000后，變得物超所值。

維州政府也將進行備受期待的Fishermans Bend再開發項目，這是澳大利亞最大的城市更新項目，到2050年，將把250公頃內城土地變成住房和為80,000人提供就業機會。根據預算文件，維多利亞州在20財年預算中獲得26億元，用于建設新的基礎設施和服務，預計將創造約4500個新就業崗位。大約6.15億元將用于公共交通，比如為最繁忙的鄉鎮地區鐵路線購買新的列車。越來越多的墨爾本人遷移到衛星城市，為交通服務帶來了壓力，從Geelong到Southern Cross車站的所有列車在上午9點前的載客量為96-100%。西部鐵路計劃的規劃也已經開始，將在Geelong 和 Ballarat線把鄉鎮區域和城市列車分開，提供更快捷的服務。

No.3最令人向往的澳洲城市

熱鬧的咖啡館和餐廳，豐富的文化和多樣化的生活方式使墨爾本成為世界上最令人向往的城市之一，也是外國買家青睞的目的地。今年，在《經濟學人》發布的榜單上，墨爾本依然位居全球最宜居城市排行榜第二，穩居澳洲最宜居城市。華麗的新公寓開發項目反映了墨爾本已經成為一個成熟的國際城市，這些項目滿足了墨爾本富人對豪華空中住宅日益增長的需求。墨爾本現在擁有的摩天大樓(高度超過150米)比悉尼還多。

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