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馬耳他租房市場持續火爆，購房是個明智之舉嗎？

2019-11-21

供稿人：廈門澳星　聯系方式：0592-3873808

近幾年馬耳他租房市場一直火熱，據目前整個國家的經濟發展形勢來看，2020年的房租價格仍將持續上漲！近期馬耳他租房市場更是吸引了當地人和大批來這工作的外國人。

租房市場情況解析

過去，馬耳他傳統租房區域主要集中在北港大區，如斯利馬、圣朱利安斯等。2019年，當地的租房市場已經遍布于整個中部區域，其中Balzan, Lija和Attard居多。

如今，馬耳他中心區域一套兩居室的舒適公寓的平均價格在900-1200歐/月。距離Verdala和QSI附近的房子也已經是1700~2200的價格。

此外，盡管當地人開始租房的數量有所增長，但外國人的租房比例在當地整體租房市場上占比仍高達90%。

購房市場情況解析

馬耳他的房價仍然在急劇增長，根據馬耳他中央銀行統計，從去年到2019年第一季度（一整年）馬耳他房價已經增長了10.83%。

上一個季度增長了4.72%。公寓價格去年至今年第一季度增長了11.02%；Terrace house價格漲了15.34%；Maisonettes漲了7.82%，其他類型房屋像是town house，houses of character和別墅去年經歷了最急劇的增長，去年到今年第一季度的漲幅是15.96%。

促使房價迅速增長的主要原因有以下兩點：

1、增長的可自由支配的收入，以及大量涌入國家的外國工作人員。

2、政府的購房政策。買第一套住房的時候，住房價格的前150000歐元中的3.5%的印花稅可以免除。

綜合看來，買房前期投資額雖然比較大，但是幾年以后增值的差價非常可觀。租房的花費在不斷上漲，并且都是白白花掉的，因此，在馬耳他買房是明智投資人的不二之選。

如果你是中產階級的人群，那你不要錯過馬耳他，潛力巨大，福利更勝一籌！！！

宜居指數 ★★★★★

1）環境：蟬聯“世界宜居養老國家”前3名。

2）家庭：一人申請，四代移民（父母、子女、孫輩）。

3）教育：公立學校教育免費（16年義務教育）。此外，小學階段，交通費和教材費全免。

4）語言：馬耳他幾乎所有公民都可以用英語交流，無需另學小語種。

5）飲食：當地美食種類眾多，食材新鮮，適合養生。

6）物價：馬耳他物價與北京相近，但收入水平遠超北京。

馬耳他人均國民收入約2.2萬美金，餐廳人均消費10歐左右，一雙耐克跑鞋價格在70歐左右。

移民難度 ★

1）移民馬耳他，對語言、學歷、年齡均不作要求。

2）申請馬耳他永居身份僅需10個月左右。

護照含金量 ★★★★

1）馬耳他護照可免簽166個國家（涵蓋美國、加拿大、澳大利亞、英國、新西蘭、日本、新加坡等）。

2）擁有馬耳他護照，可在歐盟任何成員國生活和工作（美國人都沒有的特權）。

3）馬耳他護照是全球護照移民項目中唯一免簽美國的護照，被稱作“護照中的LV”。

避稅指數 ★★★★★

國外稅收五花八門，財富稅、資產稅、遺產稅、贈與稅，且比例極高。中產階級移民發達國家，最大的忌諱就是就是繁重的稅收。

馬耳他屬于非全球征稅國家，對于不在馬耳他定居的國民，其海外資產收益無需繳稅。而且馬耳他政府已與37個國家/地區（包括中國）簽署避免雙重征稅協議。

退稅之后，企業在馬耳他總共納稅額低于總收入的5%。超低稅率使馬耳他成為 “最適合中產階級投資移民的國家”之一。

更多移民動態，歡迎致電廈門澳星移民公司，我們將為您提供專業的解答。24小時咨詢熱線：0592-3873808/13666038521/18060989101。

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