為什么說土耳其拿的是“功能性護照”？

2019年全球投資移民市場黑馬，當屬土耳其無疑。土耳其護照移民項目是全球少有的一步到位獲取護照的移民項目，同時，其辦理簡單、投資金額少、性價比高等諸多優勢，也吸引了一眾投資者關注。

土耳其去年9月修改了移民法案：在當地購買25萬美金以上房產（3年后可賣），就能獲得一本土耳其護照，申請人、配偶以及18歲以下子女一同獲批。對比之前法案規定的100萬美元，一下子降低了3/4投資金額。于是土耳其護照，土耳其房產“一夜爆紅”。2019年7月，土耳其出售了10.2萬套房子。第一大城市伊斯坦布爾排名首位，售出了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海濱城市伊茲密爾，2012套。其中外國人購買了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8月的時候，匯率下跌，因此吸引了一大批外國人來當地買房，因為一套房算下來，相當于便宜了幾萬美元，他們賭的是土耳其匯率會觸底反彈；另一方面，去年10月修改了移民法案之后，買房投資入籍的人數激增。截止今年7月底，不到一年的時間，有將近1000份申請已經獲批，還有1700份在審理階段，這部分外國投資者，也刺激了當地的房產市場。需要強調的是，土耳其買房移民，和它做對比的，絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購房移民，他們本來就是不沖突的兩類移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護照（國籍），本質上有很大的區別。

永久居留卡

希臘、葡萄牙、西班牙，這些地方的買房移民，買房拿到手的是居留（臨時居留轉永居，或者直接永居），之后是否入籍，由申請者自己來決定。拿到這個居留卡的好處，是可以在當地居住，享受當地的生活、教育資源，也可以暫時不選擇在當地居住，但可以作為一條備選，出行方便，未來隨時移居歐洲，暢行申根國，養老、休閑度假或孩子上學，都能滿足。這類移民主要的作用，是針對自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，側重的，更多是這個國家本身的生活品質。

護照移民

土耳其護照移民，拿到手的是護照，即土耳其的國籍。事實上，國內拿這個身份的，基本沒有多少是要去當地居住，居住的功能很弱，移民不移居。而這類護照的作用，多是高凈值人群用于稅務優化、出行、子女教育，或者申請美國E2簽證。比如利用第二公民身份進行資產配置、稅務優化；比如享受這本護照的出行便利；比如子女上國際學校，要求是外籍，有了土耳其護照就可以符合要求。

作為連接亞洲和歐洲的橋梁，土耳其的房產，還是比較有投資屬性的。相對來說，土耳其25萬美元買房入籍，不僅能全家拿到護照，還可以手握一套有投資價值的房子，可以轉賣，也可以出租賺取租金收益，一舉多得。另外，土耳其是個相對大眾化的國家，在國際上的認可程度頗高。從這個角度來說，土耳其護照的性價比就高很多了。

功能性如何體現？

土耳其護照移民項目，主要是功能性護照，間接幫助申請人達到一些目的，一般是針對有特定需求的人。

1、海外開戶/資產配置/稅務優化：土耳其護照可以用來開戶，另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅，適合進行資產配置與稅務優化。

2、出行：土耳其護照可以免簽/落地簽全球117個國家地區，包括日本，中國港/澳/臺地區，新加坡，韓國等國家地區。

3、上國際學校：現階段，國際學校入學資格審核越來越嚴格，持土耳其護照，受認證程度相對高很多。

4、申請美國E2簽證：土耳其和美國有雙邊投資條約，以土耳其身份在美國投資一個符合規定的公司，可以申請美國的E2簽證。E2簽證條約國里，以土耳其身份申請的獲批數量一騎絕塵。

5、曲線移民英國：土耳其和英國有個ECAA協定——允許土耳其國籍的人士到英國開設自己的公司，居住生活 5 年以后可以取得英國永居，而且關于這個生意，還沒有最低投資額、最低工作崗位的要求。

哪些人適合投資土耳其？

1、移民不移居、快速拿身份

許多中國外商投資移民往往不愿意留在海外，最終選擇返回中國做生意，他們需要外國身份，方便全球出行和海外投資。申請簡單、周期短、成本低，同時可以避免簽多國護照無疑是首選。與其他護照國家相比，土耳其投資遠低于其他移民國家，土耳其具有許多優點，例如簡單的申請程序、沒有學歷、語言要求以及沒有移民監。土耳其移民申請只需6個月就能直接拿到土耳其護照，成為土耳其公民。

2、投資資金的安全性

投資基金的安全是中國投資者在海外投資過程中的另一個重點。在大國移民的熱門國家有各種各樣的風險先例，如果不能選擇合適的項目，不僅會浪費時間和精力，還會面臨投資資金難以完全收回的損失。然而，土耳其的投資移民并沒有這樣的問題。根據所獲得的資料，只要沒有犯罪記錄，土耳其投資移民的成功率接近100%。土耳其的移民申請程序是安全可控的。在土耳其無論你選擇買房還是存款，持有期只有3年，基本上比市場上所有的投資移民項目都要短。同時，如果申請不成功，可以直接提取定金，購買的房產也可以轉讓出售。

3、資產保值、增值

資產保值增值也是中國海外投資移民考慮的重要原因之一。土耳其是世界第16大經濟體，也是歐洲最熱門的房地產市場之一。2010年至2018年期間，土耳其房價繼續上漲，全國平均上漲2.5倍，而伊斯坦布爾則增長了3倍。蓬勃發展的土耳其房地產市場吸引了越來越多的投資者。在過去幾年中，土耳其被稱為"基建狂魔"，在基礎設施中投入了高達135億美元的投資。房地產業是土耳其的支柱產業。從2008年的2000億增加到2018年的1.2萬億，10年間增長了6倍。它是最具潛力的新興國家之一。房地產的發展很快就可以看出，土耳其的經濟是穩定穩定的，投資產權環境有足夠的發展空間。有跡象表明，土耳其房地產市場正在蓬勃發展。

4、曲線移民大國的絕佳跳板

根據美國和土耳其政府簽訂的協議，土耳其公民有資格申請美國電子簽證。美國的E-2簽證，又稱協約國投資者簽證，是在1952年通過移民和國籍法之后簽發的它是專門為在美國投資、經商并與美國簽訂貿易和航行條約的國家的公民設立的臨時非移民工作簽證。此外，土耳其也可以成為英國的跳板。2018年7月6日，英國修訂了移民法，規定土耳其籍人士可以在英國工作或做生意在英國居住5年并符合一定條件后，主要申請人及全家均可申請在英國永久居留。換句話說，ECAA商務人員和ECAA工作人員及其家屬可以申請英國永久居留。