希臘經濟復蘇表現驚人，高端公寓遭搶購

2019-10-23

根據希臘銀行最近公布的官方數據，2019年上半年希臘房產的海外投資較2018年同期呈現了94.6%的驚人增長。希臘經濟復蘇表現驚人，雅典最豪華地區高端公館開始搶購！希臘購房移民項目增長勢頭令人欣喜。

2019年1月至6月，非希臘國民在該國房地產市場投資超過7.36億歐元。

2018年對希臘房地產來說是破紀錄的一年，可以說是希臘房產的“牛市”，2018年從國外流入希臘房地產市場的資金總計達到約13.5億歐元，相比較2017年的5億歐元，增長了172%。

雖然2019年希臘房產的海外投資增長勢頭有所減緩，但近100%幾乎翻倍的增長依然令人欣喜。Airbnb等短期租賃平臺的快速發展、希臘旅游業的增長以及希臘經濟的穩步復蘇，都在希臘房產海外投資增長中發揮了至關重要的作用。

希臘房產市場，海外投資翻倍

每五名非希臘房地產投資者中，大約有四名是其他歐盟公民，排在前面的為德國人、荷蘭人、英國人、法國人和意大利人。其余20%的投資者不是歐盟成員，他們主要是俄羅斯人、中國人和阿拉伯國家的公民。

希臘政府最近宣布，將在三年內停止對房地產征收24%的增值稅，預計這將進一步促進已經快速擴張的房地產行業的發展。

第二季度房價飆升11.1%，一房難求不再遠

希臘銀行公布的數據顯示，2019年第二季度阿提卡地區房產價格同比上漲11.1%，因為大量國外買家的涌入帶來了自2000年代中期以來房價的最高增長率。

在第二季度，希臘全國房價增長率從第一季度的4.9%上升至7.7%，塞薩洛尼基的住宅價格上漲了7%，希臘其他主要城市的房價上漲了4.1%。去年房產價格年增長率為1.7%，并在2018年下半年漲幅明顯加快。

房齡的大小在價格上漲中影響甚微，因為新建住宅(最長五年)價格的增長率為7.7%，而老住宅價格的增長率為7.6%。這一增長幾乎可完全歸因于短期租賃市場投資機會帶來的海外需求以及黃金簽證計劃（Golden Visa Program），該計劃向購買價值至少25萬歐元房產的非歐盟買家提供居留許可。

去年，投資于本地房地產市場的海外資金相比于2017年增長了172%，達到13億歐元。其中超過一半(6.55億歐元)涉及外國買家的房產收購，而其余部分則與房地產開發和現有建筑物重建等投資舉措有關。

這一發展對于希望出售房屋的業主以及前幾年的借款人來說是積極的，他們看到了擁有資產的增值。銀行的財務報告中數據也因其房地產投資組合價值的上漲而得到提高。該房產的上漲，也使當地購買力較低的家庭轉向租房，租金也在上升，部分地區的租金同比增長率高達34%。

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