塞浦路斯護照新政落實，申請人數下滑明顯！

2019-10-21

塞浦路斯護照新政自今年5月開始實施，除了將引入更加嚴格的背景審查機制之外，申請者在購置房產的同時，還需要額外進行15萬歐元的捐款。門檻的提高一定程度上影響了申請者的人數，從而也導致塞浦路斯豪宅的銷售量大幅下滑。

一、塞浦路斯護照吸引力減弱

統計數據顯示，6-7月，塞浦路斯護照的申請者很少，幾乎沒有幾份新增申請，有分析認為這是因為塞浦路斯新政導致的，更多的申請者可能轉而選擇性價比更高的護照項目。

不過，絕大多數的分析并不這么認為，雖然第三國國民對塞浦路斯房地產的需求在下降，但是目前尚不能得出結論是漲價，或者要求變嚴格導致的護照申請下降。

二、塞浦路斯護照申請人數減少

不管是何種原因導致外國買家對塞浦路斯高端房產需求量的下降，該國房產銷售下降的事實是確有存在的。

來自行業的數據顯示，相較六月份，塞浦路斯房地產的整體銷量下降了6.6%(在5.15日之前提出的申請者依舊按照舊政策實施)，尤其是高端房產的下降趨勢更為明顯，不過CIP新規定和房地產銷售下滑之間的關系仍然不確定。

根據塞浦路斯房地產新聞，雖然“成百上千”的投資者趕在5月15日截止日期之前按照舊的規則提交申請，但在捐贈要求生效后發行的護照數量卻“數十之內”。

直接受益于捐贈計劃的組織負責人表示，塞浦路斯財產所有者協會對這項削弱了該國CIP的吸引力的行為表示關切。雖然塞浦路斯當局強制要求申請者在購置房產的同時還要捐款，這樣行為本身的出發點是好的，但如果導致申請人數大降，就得不償失了。

三、塞浦路斯護照的具體政策變化

其實，塞浦路斯護照變政主要受歐盟批評和不良國際宣傳的影響，為了平息相關批評的聲音，塞浦路斯當局從5月份開始執行更加嚴格的標準，主要涵蓋兩個方面：

1、申請者除了需要購置房產之外，還需分別向創新研究所和國家控制的土地開發組織分別捐款7.5萬歐元，累計捐款15萬歐元;

2、當局將對申請者進行更嚴格的背景調查，需要通過指定的國際調查機構審查，尤其是個人資金方面和敏感身份方面。一般而言，政府工作人員是不能申請塞浦路斯護照的。

最大的變化在于額外增加了捐款的要求。此外，由于更嚴格的規定和額外的捐款，外界申請者的投資興趣減少了。

一旦護照申請人數減少，熱潮散去，將對塞浦路斯市場帶來較為巨大的影響。對于想拿護照的申請者而言，沒必要緊盯著塞浦路斯，其他國家比如歐洲國家馬耳他，和土耳其，甚至是一些小國護照也值得考慮。

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