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財富保衛戰：資產保值，哪個國家才是你的“避風港”?

2019-10-14

在全球性經濟不景氣的當下，如何保衛財富、生存下去已成為當前投資者的主旋律。尤其是在美元破七、地緣政治事件頻現的當口，資產保值更是很多投資人優先于資產升值的第一需求。

財經專家郎咸平曾表示，在經濟風險來臨時，相對于黃金，房地產更具保值功能。尤其是以美元、日元計價的房地產，避險能力更勝一籌，因此也獲得了不少投資人的熱捧。

據統計，去年中國買家在美國房產的投資中占比最大，不僅遠超第二名，而且購房的平均價格也位居第一。這一部分是得益于美國房產優異的市場表現，比如美國有8城上榜租金回報率top10，上榜城市回報率高至8.1%。

但其實大部分投資者選擇美元資產，更主要的目的是為了在全球經濟動蕩、本國貨幣不利好的情況下，通過跨區域、跨市場的資產配置，獲取更加優質的資產，來規避單一市場的系統性風險，對沖匯率風險，并獲取相對穩健的投資收入。

有人說，美元之于中國人的財富，相當于抗凝血素之于血液。人民幣資產，全球流動性還是較為有限的，而美元的流動性在全球是最強的，甚至與黃金齊名。當人民幣部分資產置換成美元資產的時候，整個資產的全球流動性將顯著提高。

在2018年全球資本市場表現慘淡之時，僅美元指數表現堅挺，年度上漲4.14%，而在美元指數的構成貨幣中，僅有日元脫穎而出，逆勢升值。這讓日元資產的抗風險性進一步得到了全球投資者的認可。下圖是近一年日元兌美元走勢，穩中有升的趨勢非常明顯。

除了貨幣穩定之外，日本房產還有一個特性就是租賃市場繁榮，這已經升級為一個社會現象——與買房相比，日本人更愛租房。

中國年輕人的大部分努力，都是為了能交得起一套房子的首付，而日本的年輕人考慮更多的卻是居住環境的合理性。這也是為何日本的房產租賃市場能長期保持活躍的一個重要原因。

因此，獲得長久穩定的租金收入，成為大部分到日本置業的投資者的主要目標。一套完善的租賃體系，一群習慣了租房子的客人，都給海外置業者提供了一個獲取租金收入的良好途徑。

除了大眾都熟知的美元、日幣之外，其實還有一些市場表現優異的貨幣，比如近兩年來表現良好的泰國貨幣——泰銖。泰銖自2018年就嶄露頭角，不斷刷新著自身的匯率記錄，目前，它已一躍成為“表現最好的亞洲貨幣之一”，甚至成為全球升值率最高的貨幣。這意味著，如果投資者早些買入泰國房產，什么都不做，僅靠泰銖升值就能賺得缽滿盤盈。

有人說，未來十年，沒有外幣資產將是最大的財務風險。海外房產則因其保值性和穩固性，成為很多中國投資者資產配置的優選。除了資產保值外，通過租金收入獲利更讓財富錦上添花。

為了讓投資人進一步加深對海外房產的了解，南京澳星出國出國特舉辦“2019秋季海外投資發展論壇”活動，為投資人詳解全球經濟疲軟下的投資之道以及高凈值人群的國際身份安排及財產新布局，并為大家解讀中美貿易摩擦最新進展以及人民幣破7對財富的影響。

活動中，我們還將安排海外移民、出國留學、海外置業、財稅規劃、海外醫療等各領域里的專家，為您量身定制全方位的海外生活規劃！此次于11月03日13:30在南京金陵飯店中山廳（漢中路2號）舉行，請廣大投資人盡快鎖定有限名額！

文章來自網絡

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