美國也有學區房？赴美留學群體成美國購房主力

孩子的教育問題一直是國內家長們非常關注的。發達國家先進的的教育資源，成為目前很多家庭關注的重點，其中，尤以赴美國留學者最為多見。美國是擁有名牌大學最多的國家，百分之八十的優質教育資源都在美國，像常青藤盟校、哈佛、史丹佛、加州大學等。

2017~2018年度，在美國留學生中，來自中國的留學生數量達36萬人，占比高達33%，每三個留學生里，就有一個中國人。中國是美國的最大生源國，同時也已經連續八年位居赴美留學生來源地的首位。如此龐大的留學群體，去到美國當地學習，首先要解決的就是衣食住行等諸多問題。據統計在整個2016年，中國留學生為美國經濟“貢獻”了125.5億美元(約合840億人民幣)，涉及學費、住宿費、生活開銷等方方面面。

也有些家長采取另一種措施——赴美生子，利用美國法律中的“落地公民權”，在美國生下孩子，讓孩子一生下來就具有美國國籍，直接享受美國的教育資源。然后，孩子滿月之后，有些家庭會先把孩子帶回國內上學，把語言學好，然后等到孩子讀初中、或者高中的程度再送去美國繼續學習;也有些家庭直接選擇讓孩子在美國長大，孩子在美國可享受公立小學至高中13年免費義務教育。

作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物，學區房不只是中國特色，美國也有學區房，在近年來的中國人投資美國房產潮中，很大一部分是為下一代教育考慮的，因此學區房也被賦予了特殊的投資期望，在赴美留學火熱的當今，美國學區房也正在經歷一波投資熱潮。從美國房產歷史來看，自1996年開始的房地產繁榮于2006年結束。2008年的次貸危機將中止了這一輪美國房地產市場的繁榮。近幾年，美國經濟回暖，房地產市場也跟著升溫。據記者了解，許多非知名城市的價格已經超過了上一輪房地產市場的巔峰，比如丹佛和達拉斯的價格，比2006~2007年高出約45%。與此同時，西雅圖和波特蘭等熱門城市也比之前的峰值高出約20%。美國現有房屋價格中位數比之前的峰值高出約12%。

Grace桂在洛杉磯一家名為Remax888的房地產經紀公司已工作多年，作為資深經紀人，她說：“在目前的赴美購房人群中，子女教育是主要驅動因素之一。”前不久，她剛剛幫助來自福建的王先生在爾灣(位于美國加利福尼亞州橙縣)過戶了一套住宅。從看房到交易過戶，僅用了一周時間。Grace桂說：“先生之所以如此迅速的完成購房交易，為的就是讓兩個小孩可以盡快辦理入學，適應和融入到美國生活。”也有的家庭在赴美生子之后，會先行投資購買了一套學區房，為了小孩將來的上學做規劃。“購房的決策是他們的明智之選，不但短期內作為投資可以得到穩定的回報，長遠考慮也為小孩上學做了充分的準備。隨著加州大洛杉磯地區房產逐年的增值，投資學區房可以得到投資回報的同時，房屋也是逐年有升值空間。”同樣來自這家公司的Shirley Tan說。

伴隨美國社會和政府局勢的不斷變化，赴美留學和購房似乎正在變著逐漸嚴格起來。CoreLogic首席經濟學家提醒中國購房者，投資美國房產當警惕房產價值波動。Grace桂最后建議說：“在美購房手續復雜繁多，與國內有很多不一樣的地方，最好找一個經常與中國買家打交道、且信譽良好的經紀人。與其他國家不同，在美國，不管是買家還是賣家都有自己的經紀人。買家經紀人只對買家負責，將買家利益放在首要位置。因此，找一個值得信賴且可隨時溝通的經紀人至關重要。”

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