希臘黃金簽證性價比傲視全球

希臘“黃金簽證”項目從2013年4月開設至今，已經走過6個年頭了，對于外國投資者而言，希臘的“黃金簽證”項目是最具吸引力的投資項目之一。《每日報》9月7日引述葡萄牙物業服務公司Imovirtual的報告稱，在希臘“購買25萬歐元房產換居留”的政策性價比高，為投資者帶來可觀的資本價值，這也是來自非歐盟國家的外國投資者涌入希臘房地產市場的主因。

葡萄牙房產服務公司Imovirtual的一項比較研究表明，希臘提供的五年居住許可的“黃金簽證”在歐盟是第二便宜的，是在全球同類型投資項目中第五低“門檻”的國家。

以獲得希臘“黃金簽證”最低投資額計算，現時投資者利用25萬歐元可以在希臘購買約178平方米的房子，與其它國家相比，這是以相同數額資金可以購買到的面積最大的房產。

在匈牙利，投資20萬歐元可以購買約122平方米的房產；在馬耳他，投資最低額度27萬歐元，只可以購買98平方米左右的房產。相關數據顯示，在今年前5個月，希臘政府共向投資人發放了645份“黃金簽證”，按照這個速度，預計今年全年將發放約1550份“黃金簽證”，比2018年增長10%以上，去年全年共向投資者發放了近1400份“黃金簽證”。另外，投資人購買的房產約80%位于泛雅典地區，另外還有小部分位于北部城市塞薩洛尼基和第一大島克里特。在獲得希臘“黃金簽證”的數量上，中國投資者繼續穩居第一，以超過60%的市場份額遠超分別排在第二和第三位的俄羅斯和土耳其投資者。

希臘黃金簽證為何備受中國投資人歡迎？

越來越多的申請人前往希臘投資當地房產，希臘部分地區房價持續增長。那么，為什么眾多中國投資者都如此看好希臘？

希臘新政府上臺解除資本管制，經濟復蘇

希臘大選7月結束，整個國家恢復到正常的軌道。新政府上臺后，第一時間宣布會重啟停滯不前的投資，這將給希臘經濟帶來極需的提振。希臘新當選的總理米佐塔基斯表示，他的政府在2020年會將希臘GDP增長率提升至4%。他計劃通過加強投資、加速私有化和大型公共項目以及大幅減少信貸領域的不良貸款來實現這一目標。

根據歐洲委員會（EC）的數據，希臘經濟在2018年增長了2％左右，比去年的1.5％增長和2007年以來的最高增長有所改善，歐洲委員會預計2019年希臘經濟將進一步增長2%。希臘在進行了50個月的嚴格貨幣監管后，終于決定解除持續資本管制，恢復財政正常。9月1日，當解除資本管制的法案生效時，希臘翻開了新的一頁，進入了一個經濟樂觀主義的新時代。這個確保資本自由流動的特別法案，對其大有裨益。

希臘旅游業帶動房產民宿市場發展

旅游業作為希臘的支柱產業，每年都為希臘做出重要的經濟貢獻。希臘旅游聯合會研究部門INSETE日前公布數據，2018年訪問希臘的游客數量為3012萬人，比2017年時的2714.4萬人增加了10.8%；旅游業收入達到161.13億歐元，與2017年相比增長10.1%。在訪希游客中，2139.8萬人來自歐盟各成員國，同比增長15.1%。

2018年希臘旅游業為國內生產總值（GDP）直接貢獻11.7%，約為216億歐元。大量的游客推動著民宿產業的發展，2018年Airbnb民宿在希臘的入住率增長了20%，按照目前的發展趨勢，2019年的入住率將再有兩位數增長。在2015年-2018年期間，短租民宿業主的收入平均每年增長9%。市中心的房產距離景區近更加適合作為民宿。

希臘“黃金簽證”門檻低備受青睞

希臘投資移民政策只需非歐盟國成員購買25萬歐元價格及以上的房產（永久產權）即能獲得永久居留權，其配偶、子女和父母可同時申請。審批速度快，無移民監、語言及資金來源要求，憑借希臘永久居留權可暢行26個申根國并且自由選擇居住環境。

2017年3月，政府正式將護照貼簽改為單獨發卡，從此，希臘25萬歐元購房移民駛入快車道，平均以每年150%的速度增長。與其他歐洲國家的置業移民政策相比，希臘無需居住，價格最低，不管是從辦理花費，還是申請流程來說，優勢都非常明顯。此外，由于其同屬歐盟和申根成員國，因此在身份含金量方面，它也絲毫不遜色。