希臘房產投資增長49%，房價漲幅創12年來新高！

希臘房價、房租連續上漲

經濟危機期間，希臘經濟萎縮了將近1/4，而受到沖擊最大的就是房地產行業。近幾年，得益于經濟的好轉和外國投資者興趣的增長，希臘房地產市場的復蘇勢頭強勁。因受黃金簽證的積極影響，越來越多的投資者將目光投向了買房移民。其中，住宅類房產和商業類房產最受歡迎。

希臘房價走勢以及2019年房價預估

住宅類房產

希臘住宅類房產是大部分投資者的首選。在希臘經濟低迷期，投資住宅類房產比巔峰時期低近40%，2017年此類房產開始回暖。權威機構對希臘2018年房產價格指數的統計顯示，希臘的房價指數將保持持續上升的狀態。

此外，隨著入境希臘的游客人數增長，民宿行業也迎來了利好的發展時期。投資此類房產除了房產增值的收益還有可觀的出租收益。2017年雅典市中心公寓租金平均為5.9歐元/平方米，在2018年，這個數字上升為7.1歐元/平方米。

據近日《每日報》的消息，今年在雅典租住公寓的大學生將要承受比去年高1/3的房租。在雅典大學密集的東部區域，對房源的租住需求量非常大，再加上當地房價的不斷上漲，直接導致了房租的水漲船高。

商業類房產

由于希臘房市緊俏，商業類房產開始被投資人關注。相關調查報告顯示，2017年-2019年4月雅典市中心的商鋪需求量得到了很大的回升，位于市中心和富人區商業街的商鋪空置率低于10%。熱門區域的商鋪租金已經上漲到150歐元㎡/月，市中心的平均租金也已經漲到了最高115歐元㎡/月。

希臘已進入經濟增長期

2015年，希臘深陷債務危機無法自拔。為避免國家破產和銀行系統崩潰，希臘開始實行資本管制等措施。

隨著希臘經濟形勢逐步好轉，2016年9月，希臘政府宣布逐步放松一系列資本管制措施，旨在進一步恢復經濟增長。2019年8月26日，希臘總理米佐塔基斯在議會發表講話，宣布全面取消已經實施四年多的資本管制。

希臘國家統計局公布的數據統計報告顯示，希臘2018年經濟增長率為1.9%。在今年3月，希臘銀行存款總額為1334.4億歐元，同比增長5.6%。國際貨幣基金組織（IMF）之前發布的一份評估報告顯示，希臘已進入經濟增長期，今年經濟增速將升至約2.5%，成為歐元區表現最佳的國家之一。

值得一提的是，自2010年起，國際債權人通過三輪救助計劃向希臘提供了巨額貸款。希臘經濟自2017年起開始逐漸復蘇，突破負增長，GDP實現1.5%的增長。2018年8月，希臘退出救助計劃，重返國際債券市場。

 3大國際評級機構連續上調希臘評級

隨著希臘經濟逐漸復蘇，三大國際評級機構紛紛上調希臘評級。

標準普爾在今年1月18日將希臘長期主權信用評級確認為“B+”，前景展望“正面”。標普還預測，希臘在未來3年的經濟增長率高于歐元區平均水平。

惠譽在去年8月宣布將希臘評級從“B”上調到“BB-”，前景展望“穩定”。

去年至今，國際信貸評級機構穆迪兩次上調希臘長期主權信用評級，去年2月底，由“Caa2”調高到“B3”，評級展望“正面”。今年3月1日從“B3”上調至“B1”，前景展望為“穩定“。

希臘旅游業火熱，就業率創歷史新高

作為希臘經濟的重要支柱產業，近年來希臘旅游業發展迅速。

2018年希臘國際游客數量和旅游業收入均創下歷史最高紀錄。根據央行新數據，2018年到訪希臘的國際游客數量達到3300萬，同比增長10.8%，旅游業收入超過161億歐元，同比增長10.1%，連續10年希臘的旅游人數屢創新高，為希臘帶來源源不斷的旅游收入。　

世界旅游業理事會發布數據顯示，2018年希臘旅游業實現6.9％的增長，總收入達375億歐元，增速為全年經濟增速的3.5倍；旅游業占國內生產總值的20.6％，遠高于10.4%的全球平均水平。此外，希臘旅游業共創造了約98.86萬個就業崗位，占全國就業人數的1/4。

希臘旅游聯合會研究所(INSETE)一項研究顯示，2018年第三季度希臘旅游業就業人數占勞動力總數的10.6%，該數據為2009年以來的最高水平。

希臘25萬歐購房移民，是投資與身份兼得的優選

希臘房產市場的上一個峰值出現在2009年，那時希臘房產市場空前繁榮，希臘本地人以及歐洲、俄羅斯、中東的投資客紛紛出手購買希臘房產。然而隨著歐洲爆發經濟危機，希臘受到波及，房產迅速下跌，最低時下跌幅度達42%。直到2017年，希臘房市才開始觸底反彈。

據希臘本地多家經驗豐富的房產經紀人判斷，目前希臘市場雖然漲勢可觀，但現在的價格距離2009年的峰值仍有30%左右的空間。

而且，在希臘購買25萬歐元起的房產，不僅能獲得希臘永久產權的房產，坐享房產升值空間，還能一人申請，三代獲益，都能獲得希臘永居身份，暢游26個申根國。

截至2019年6月4日希臘政府一共簽發黃金簽證4537份（主申請人），中國以2757份黃金簽證數量穩居第一，占總量超過60%。