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希臘取消資本管制的背后黃金居留簽證或終結？

2019-09-11

供稿人：廣州澳星　聯系方式：020-38390900

希臘總理米佐塔基斯26日宣布，將全面取消已實施四年的資本管制。米佐塔基斯當天在議會發表講話時說，資本管制將成為過去。希臘財政部長斯泰庫拉斯當天也表示，9月1日起資本的正常流動將完全恢復。希臘買房移民

全面取消帶來哪些利好

為了在債務危機最嚴重的時候，避免國家破產和退出歐元區的風險，希臘在2015年7月開啟了長達4年的資本管制，并實施對從希臘銀行到外國的轉賬控制，以阻止資金外逃。同時對現金提取采取限制，以避免出現銀行破產的情況。

全面取消資本管制的關鍵目標之一是使得信貸機構能夠提升希臘的評級，此舉將提高投資者對希臘投資的興趣。此外，在降低國家借貸成本的同時，這種舉措也將使其能夠參與歐洲中央銀行的定量寬松計劃。

目前國際三大評級機構對希臘的主權信用評級分別為：穆迪對希臘評級為“B1”，前景展望“穩定”；惠譽將希臘評級定為“BB-”，前景展望“穩定”；標普將希臘評級確認為“B+”，前景展望“正面”。

希臘去年8月成功退出第三輪也是最后一輪救助計劃，重返國際債券市場。該國私營企業的存款也在緩慢地恢復注入到本國銀行體系中。這對于關注希臘的投資人而言，著實是一個好消息。

歐債危機時代下誕生的希臘黃金居留簽證或終結？

上周，希臘發展與投資部部長安東尼斯·喬奇雅迪斯（Adonis Georgiadis）在接受歐洲新聞電視臺（Euronews）采訪時說：“希臘將成為歐盟成員國中經商環境最友好的國家。”

新任發展與投資部部長的喬奇雅迪斯表示，希臘將進行減稅、消滅官僚主義等工作，將在8月份制定一項新的立法，未來在希臘開展商業活動會非常容易。而與此同時，我們可以預見，隨著希臘經濟走向獨立，當年在危機中應運而生的希臘黃金置業移民項目，或將不可避免地一步步走向收緊。其實，希臘“黃金簽證”政策從出臺之日起已經歷過多次修改和完善。每一次調整都會引起投資者的擔憂。隨著市場的持續火熱和歐盟的施壓，這種擔憂也變得越來越頻繁。

希臘房價逐年上漲 25萬歐好房源少之又少

據世界旅游理事會(WTTC) 發布的報告，2017年希臘旅游總收入達350億歐元占希臘GDP19.7%。希臘“黃金簽證”也迎來投資黃金期，越來越多的人將注意力從希臘美景轉到希臘的投資市場。

許多投資者是聽朋友介紹后到希臘考察的，他們的朋友已經在希臘購置了心儀的房產。介紹來的投資者有個普遍的感受就是，希臘房價和朋友講述的已經完全不一樣了。資金成本在猶豫和觀望中悄悄地增加了。

根據普華永道（PWC）發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告預測，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區域，租金和房價漲幅將更驚人。

隨著投資激增，希臘房源處于一個供不應求的局面，這一趨勢將會越來越明顯，真的是“買一套少一套”。漸漸地很多人發現，只用25萬歐，已經很難買到心儀的房產了。

歐洲“移民不移居”時代留給您的時間還有多少？

2018年以來，希臘置業移民政策的在全球引起火爆勢頭，已經引起歐盟議員們的關注，去年5月歐盟三大機構之一的歐洲議會再次將對“黃金簽證”政策的監管提上了議程，對包括希臘、馬耳他、塞浦路斯、愛爾蘭等國家目前正在執行的“黃金簽證”政策進行辯論。再次向我們釋放出了強烈信號：歐盟正在加緊時間制定對“黃金簽證”的監管措施，一旦該措施正式實行，被歐洲國家大力推廣的“黃金簽證”，很快將成為歷史，甚至很有可能步入美加后塵。

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