人民幣匯率屢創新低，國內樓市提前入冬，怎樣才能讓財富“躺贏”？

2019年，對投資者來說注定是不平凡的一年。與往昔不同，很多投資領域發生了翻天覆地的變化，需要對它們的風險做重新的評估。而近日，最讓眾多投資人牽腸掛肚、忐忑難安的，可能就要數人民幣匯率的走勢了。8月份以來，人民幣對美元匯率就呈跌跌不休之勢，從“破七”的石破天驚開始，一步一步“挑戰”歷史低點：9月2日，在岸人民幣兌美元匯率重貶264點，失守7.17大關，創下11年半來的新低；而這一紀錄并沒有保持太久，9月3日，在岸人民幣兌美元匯率跌至7.1806元，進一步打開了下行空間。這意味著，和半年前相比，目前換100萬美元要多花50多萬人民幣。

澳星出國：人民幣匯率已跌破7.18

分析認為，市場力量是近期人民幣快速貶值的主因。近期驅動人民幣貶值的市場力量明顯加強，特別是美國對中國商品加征關稅加重了人民幣下行預期。8月15日，美國政府宣布，對從中國進口的約3000億美元商品加征10%關稅，分兩批自2019年9月1日、12月15日起實施，被視為中美貿易摩擦再度升級的標志。

與此同時，美元指數的持續走強也是人民幣貶值的一大原因。9月2日，在日本和德國公布了8月份Markit制造業MPI數據以后，美元指數就像“竄天猴”一樣，經過兩個“階段”的拉升，上破99整數關口。當美元指數上升時，歐元、英鎊、日元等貨幣都對美元貶值，為了維持人民幣對一籃子貨幣穩定，人民幣匯率也自然下行。

經濟專家分析認為，如果中美貿易談判沒有進展，人民幣匯率大概在7.13至7.25區間波動，但若市場過度反應，則短時間可能下探至7.3。因此，總體來說，人民幣匯率走軟的趨勢在近期并沒有改觀。

以往經驗來看，人民幣貶值，往往對應的是國內房價的上漲。這一邏輯也很簡單：人民幣貶值勢必帶來物價的上漲，商品房的價格自然也會隨之水漲船高。然而在“房住不炒”的總基調下，房地產行業，特別是一線城市的房地產走勢異常低迷。以北京和上海為例，國家統計局近日公布的2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售指數顯示，2017年7月-2019年7月兩年時間內，北京二手住宅房價下跌了4%，上海下跌了2%。而據專業人士透露，京滬房價真實的跌幅比統計局的數據還嚴重得多，至少下跌了15%左右。

特別是在近日中共中央政治局召開的經濟工作會議上， “不將房地產作為短期刺激經濟的手段”已被作為指導下半年經濟工作的重要方針，這意味著中央已經下定決心要讓中國經濟擺脫對房地產的過度依賴，在一道又一道的“緊箍咒”下，中國的房地產勢必進入一個中長期的橫盤階段。通過橫盤，以時間換未來，釜底抽薪，把樓市中的泡沫擠干凈。因此，在這個大環境下，希望通過投資國內房產來實現財富的保值升值，已成為“不可能的任務”。

澳星出國：越來越多投資人把目光聚焦在海外房產

在尋找防止財富縮水的工具的過程中，越來越多投資人把目光聚焦在海外房產上。事實上，今年上半年以來，以葡萄牙、希臘、泰國為首的不少國家的房價已實現了大幅躍升。以葡萄牙為例，今年第一季度，葡萄牙房產的中位數價格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長了6.4%，而首都里斯本的房價中位數則達到了3111歐元，同比增長了20.5%。專業機構預計，2019年葡萄牙房價的整體漲幅將達到16%，在全球處于領先水平。

而今年上半年，希臘房價同比上漲了6.3%，第二季度房價較去年同期相比上漲了7.7%，創下了12年以來的最高水平。而得益于過去一年泰銖兌人民幣多達11.7%的升值，普吉島和曼谷的房產投資回報率達到了20%，讓投資者賺得缽滿盤盈。

澳星出國：泰銖不斷升值讓房產投資回報飆升

在財富升值的同時，葡萄牙、西班牙、希臘、意大利、塞浦路斯等很多國家還可以通過置業獲得當地身份，不僅可以享受當地優渥的社會福利，也讓子女教育和養老等難題迎刃而解。

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