十條英國(guó)房產(chǎn)投資不容錯(cuò)過(guò)的“金科玉律”

2019-08-28

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

放眼全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)，許多國(guó)家的房產(chǎn)皆處于一個(gè)穩(wěn)步上升的過(guò)程中。如英國(guó)這般，房?jī)r(jià)保持漲勢(shì)且持有成本較低的國(guó)家，其地產(chǎn)投資價(jià)值正在逐漸凸顯。

那么，作為普通投資者到底該怎樣投資英國(guó)房產(chǎn)才能夠獲利呢？

① 現(xiàn)金流很是重要：許多新手投資者皆會(huì)犯一個(gè)錯(cuò)，那就是當(dāng)他們購(gòu)置房產(chǎn)之時(shí)，他們一定會(huì)假定房產(chǎn)會(huì)持續(xù)增值。不過(guò)，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，總是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候。而重要的是，房產(chǎn)當(dāng)下帶來(lái)的價(jià)值是頗為可觀的且你有持續(xù)的現(xiàn)金流(每月的房租收益)。

任何市場(chǎng)皆會(huì)有起有伏，不要太過(guò)于期待房產(chǎn)市場(chǎng)能夠立刻大幅度增長(zhǎng)。穩(wěn)定的正現(xiàn)金流會(huì)使得投資者可以輕松等到房產(chǎn)市場(chǎng)大幅度增長(zhǎng)的那一天，而不是于那一天之前就被迫離場(chǎng)。

② 永遠(yuǎn)要有應(yīng)急計(jì)劃：倘若租客亦或物業(yè)出了問(wèn)題，那該如何辦？倘若房屋出現(xiàn)空置期又該如何辦？為了不影響按揭付款亦或其他費(fèi)用，那么確保你有一些現(xiàn)金存款緩沖來(lái)“以防萬(wàn)一”那就是非常之重要的了。

③ 理智投資：成功的房產(chǎn)投資者皆會(huì)告訴你要理智進(jìn)行投資。不要被色彩豐富的宣傳冊(cè)所吸引而做出錯(cuò)誤的判斷。你要投資的房產(chǎn)并不一定就是你想要居住的房產(chǎn)，此筆投資僅僅只是一個(gè)獲得回報(bào)的工具而已。投資房產(chǎn)是一個(gè)頗為不易的決定，此較之于選擇你夢(mèng)想之家更為不易。你一定要小心謹(jǐn)慎，必須要分清這是兩碼事。

看清事實(shí)以及數(shù)據(jù)，你需要投資購(gòu)買的是能為你帶來(lái)財(cái)富收益的房產(chǎn)。此外，確保你沒(méi)有倉(cāng)促下手亦或被迫購(gòu)買。倘若賣方和你并沒(méi)有能夠達(dá)到高度一致，那就要另尋投資。

④ 嚴(yán)格評(píng)估：房產(chǎn)投資是一筆頗為巨大的投資，故而，你需要確保你不會(huì)忽視一些可能會(huì)影響你投資回報(bào)的細(xì)節(jié)。有三項(xiàng)是必須很是嚴(yán)格注意的，即：房產(chǎn)信息的真實(shí)性、數(shù)字的準(zhǔn)確性以及交易是否帶來(lái)收益。

·房產(chǎn)信息的真實(shí)性：即要確保房產(chǎn)是被完整調(diào)查并獨(dú)立評(píng)估的。盡可能的獲得所有的評(píng)估報(bào)告，其中囊括了建筑商的評(píng)估。房屋的建筑結(jié)構(gòu)必須是完全合理的，否則你將有可能會(huì)為此而損失許多。

·數(shù)字的準(zhǔn)確性：即你需要反復(fù)確認(rèn)你獲得的房屋價(jià)值與之此區(qū)域的房屋評(píng)估價(jià)值是相匹配的。你必須了解你將獲得多少房屋租金，于貸款之時(shí)你需要支出的費(fèi)用。嚴(yán)格檢查此項(xiàng)才會(huì)得到你預(yù)期的財(cái)富回報(bào)。

·交易是否帶來(lái)收益：于你開(kāi)始找尋投資的房產(chǎn)之前，你必須確定你有一個(gè)明確的目標(biāo)。然后著手找符合你預(yù)期并能帶來(lái)投資收益的房產(chǎn)。不要隨意改變自己最初的標(biāo)準(zhǔn)而買房。

⑤ 了解今后租客的情況：投資房產(chǎn)前要了解，倘若將投資的房產(chǎn)出租，將來(lái)的租客會(huì)是怎樣的人，而這群人將會(huì)給你帶來(lái)怎樣的投資收益。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，也可以看作，你不是在為自己買房，而是在為這群人買房。由于這群人對(duì)房屋的滿意才能為你持續(xù)不斷的帶來(lái)現(xiàn)金收益。

⑥ 抓住折扣，果斷出手：此條準(zhǔn)則看似簡(jiǎn)單。當(dāng)你選擇投資房產(chǎn)之時(shí)，首先且最為重要的就是物有所值。不要猶豫去與賣方商討折扣。倘若你被認(rèn)為是個(gè)可靠的買家，那你商討的籌碼也就會(huì)更大。

切記一定要自信！出稍低的價(jià)格并堅(jiān)持你的立場(chǎng)。倘若賣方覺(jué)得你是個(gè)可靠的買家那他亦會(huì)降低房產(chǎn)的價(jià)格以便能夠更為快速的出售。

⑦ 選擇相對(duì)熟悉的區(qū)域進(jìn)行投資：許多新手投資者于投資海外房產(chǎn)之時(shí)可能會(huì)由于被異國(guó)風(fēng)情吸引而投資。很多時(shí)候，此種投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，由于你根本不了解那個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境亦或房產(chǎn)準(zhǔn)確的信息。

作為新手投資者，倘若你想要相對(duì)穩(wěn)定的投資收益的話，盡可能選擇你熟悉的區(qū)域投資房產(chǎn)。不過(guò)，倘若你真的對(duì)海外投資房產(chǎn)十分執(zhí)著的話，那么你應(yīng)當(dāng)尋找合適且專業(yè)的意見(jiàn)幫助。明智的投資，正確的建議能夠帶來(lái)豐厚的回報(bào)。

⑧ 房產(chǎn)投資是長(zhǎng)期投資：除非你是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，否則買房就是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。你投資的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是為你帶來(lái)長(zhǎng)期不斷投資收益的。倘若投資的房產(chǎn)帶來(lái)的收益沒(méi)有預(yù)期的那么好，亦或你需要額外的支出更多，你應(yīng)當(dāng)明白要適時(shí)止損。

你能夠回收資金用于其他投資。于投資房產(chǎn)的過(guò)程之中，選擇一家好的代理商就顯得特別重要。好的房產(chǎn)代理商，不單單可以于投資者出現(xiàn)可能出售房產(chǎn)時(shí)提供幫助，對(duì)于新手投資者而言，他們更能夠有助于投資者確保房產(chǎn)的投資收益。

⑨ 可以選擇購(gòu)買二手房：購(gòu)買二手房有很多優(yōu)勢(shì)。因?yàn)槎址拷┠陙?lái)的定價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)較為穩(wěn)定，反映了市場(chǎng)對(duì)二手房的估價(jià)相對(duì)準(zhǔn)確。二手房市場(chǎng)的不可預(yù)估的變化也比較少，風(fēng)險(xiǎn)性也小，二手房投資還是較為安全的投資。

⑩ 切勿過(guò)度消費(fèi)：確保除了最初的成本花費(fèi)之外，任何進(jìn)一步的投資花費(fèi)皆要確保增加房產(chǎn)的價(jià)值。不管是簡(jiǎn)單到更換新漆亦或是添置新的地毯，一定要將房產(chǎn)增值考慮于內(nèi)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是花1英鎊可以得到3英鎊房產(chǎn)的增值。許多海外投資者會(huì)依照個(gè)人喜好對(duì)房產(chǎn)的內(nèi)裝做一些增色，為的是“使房產(chǎn)看起來(lái)讓自己感覺(jué)更好”。

不過(guò)，倘若額外的投資不能增加房租收入或使房產(chǎn)增值，此些皆是“浪費(fèi)”而已。當(dāng)然了，倘若你想出售房產(chǎn)時(shí)，亦不必猶豫多些花費(fèi)令得房屋價(jià)值能夠賣的更高。總之，不管你想要投資什么樣的房產(chǎn)，此些投資準(zhǔn)則一定是適用的。時(shí)刻保持清晰地頭腦，有效地計(jì)劃投資，那么當(dāng)你想要尋找符合自己目標(biāo)的房產(chǎn)投資時(shí)，你才更為有可能成功。

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