英國(guó)買房的6大注意事項(xiàng)

這幾年，越來越多的人跑到國(guó)外買房子做投資，在海外圈里，經(jīng)常聽到這樣的笑話：中國(guó)人背著幾個(gè)箱子的錢到某國(guó)全額付款，嚇呆了一群人！當(dāng)然，這個(gè)笑話也不是空穴來風(fēng)的，中國(guó)人喜歡全額付款，又喜歡現(xiàn)金付款，是全世界都知道的事情。

　　　　　　　　
今天，我就以英國(guó)房地產(chǎn)做栗子，給大家講一講海外買房需要注意的事項(xiàng)。這些栗子，不一定適合所有國(guó)家，但是，可以作為買房投資的參考意見。

　　　　　　　　
１、不要盲目相信廣告

　　　　　　　　　
為什么說不能相信廣告？因?yàn)椋@些廣告極具欺詐性，有些不良的地產(chǎn)商，將國(guó)外夸得天花亂墜，等大家買入當(dāng)?shù)氐姆孔樱桶l(fā)現(xiàn)房子有很多問題，比如沒有升值空間，房子質(zhì)量有問題，又或者說房子產(chǎn)權(quán)有糾紛。

　　　　　　　　　　
舉個(gè)簡(jiǎn)單的栗子，前段時(shí)間和朋友聊天，就談起央視某個(gè)房地產(chǎn)廣告，就是投資國(guó)外房地產(chǎn)的。然后，我朋友跟我說，千萬千萬不要買那個(gè)房子（名字忘記了），房地產(chǎn)商打出來的廣告說是新加坡的房子，其實(shí)是馬來西亞的房子。

　　　　　　　　　　
有些妹紙或許會(huì)問，就算是馬來西亞的房子，那也是外國(guó)房產(chǎn)，為什么不能投資？首先是馬來西亞的房子升值空間特別低，我認(rèn)識(shí)幾個(gè)馬來人，他們從來都沒有想過買房子做投資，在馬來，房子是廉價(jià)商品。其次是馬來的公民分等級(jí)的，華人是二等公民，很多政、治、權(quán)、利都被剝奪了，換句話說，當(dāng)?shù)氐娜A人都要受到層層剝削，何況你海外投資的華人呢？

２、千萬不要買中國(guó)區(qū)的房子

　　　　　　　　
什么叫做中國(guó)區(qū)的房子？就是華人集中地。４０多年前，我老板娘從香港來到英國(guó)，當(dāng)時(shí)人生地不熟，就有一群香港人聚在一起，討論買房子的事情。當(dāng)時(shí)，我老板娘很心動(dòng)，想要跟他們一起買，這樣的話，平時(shí)有人互相照應(yīng)，還能串門打麻將，彼此照顧！結(jié)果，我老板反對(duì)，沒有買在一起。

３０多年后，當(dāng)初那批香港人紛紛退休，想要回香港養(yǎng)老，就決定把房子賣掉，結(jié)果，房子怎么賣都賣不掉。跟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打聽，才知道當(dāng)?shù)氐挠?guó)人聽說這一條街住的都是華人，都不愿意買。

后來，幾經(jīng)周折，才把那些房子賣掉，但是價(jià)格和其他地區(qū)的房子差了好幾倍。也就是說，如果當(dāng)初他們分開買，就能賺一筆錢回香港養(yǎng)老。我老板娘拿這件事告誡我，千萬不要貪圖一時(shí)的便利，就買中國(guó)區(qū)的房子，會(huì)虧本的。

　　　　　　
有些妹紙看了不要激動(dòng)，也不要認(rèn)為這是種族歧視。首先是不同國(guó)家的人都有不同的風(fēng)俗和習(xí)慣，英國(guó)人可以和中國(guó)人做鄰居。但是，不能接受整條街或者整個(gè)區(qū)都是中國(guó)人，因?yàn)榘徇M(jìn)中國(guó)區(qū)，就意味著他要遷就我們的習(xí)慣。比如我們煲中藥，街上到處飄著當(dāng)歸的味道，又或者逢年過節(jié)，聽到的都是中國(guó)京劇的聲音，還得遷就中國(guó)人的晚睡晚起的習(xí)慣。

　　　　　　　
３、買房子，一定要買保險(xiǎn)。

　　　　　　　
在英國(guó)買房子，不買保險(xiǎn)的話，就等于一個(gè)小孩子揣著一把刀到處走，不是捅到別人就是傷害自己。為什么要買保險(xiǎn)呢？

首先，英國(guó)法律規(guī)定，如果有人在你房子周圍受傷了，這個(gè)人因?yàn)槭軅l(fā)的一系列損失都是由你這個(gè)房東賠償?shù)摹１热缦卵┑臅r(shí)候，有人經(jīng)過你家門口，不小心滑倒了。不好意思，你得賠償這個(gè)人的精神損失和醫(yī)療損失。其次，萬一遇到天災(zāi)人禍，有了保險(xiǎn)，就能替你將損失降到最低。

　　　　　　　
４、買房子之前，就要跟對(duì)方約法三章。

　　　　　　　
（１）對(duì)方的證件齊全，沒有任何法律糾紛（要請(qǐng)律師幫你調(diào)查這方面的問題）

　　　　　　　
（２）在規(guī)定期限里，要順利地辦完一切手續(xù)，如果在規(guī)定期限里，無法完成交接，必須賠償你的損失（你得繳納一定金額的訂金）。為什么要提這一點(diǎn)？首先是英國(guó)手續(xù)特別繁瑣，工作人員交接也特別慢，你不催促人家，人家會(huì)給你拖一年半載。

當(dāng)然，大部分的問題都是來自房東，有些房東拖拖拉拉，一會(huì)兒去度假，一會(huì)兒去干什么？反正就是拖拖拖！作為投資者，時(shí)間就是成本，可不能讓人家無限制拖延。要是遇到那種蝸牛房東，你直接拿了賠償走人，尋找下一家。

　　　　　　　
（３）購(gòu)買房子之前，就要說清楚房子里的物品歸誰所有。這非常重要的，英國(guó)人賣房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸這些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些對(duì)房子特別愛護(hù)的房東，里面大部分物品都能使用，就能省下一大筆費(fèi)用。如果遇到土豪房東，說不定連買家私的錢都能省下來。

　　　　　　　　　
５、英國(guó)買房子，不以新舊論價(jià)格的。

　　　　　　　　　
在中國(guó)買房子，我們都是以房子的新舊來說價(jià)格的，但是英國(guó)不是這樣的。英國(guó)這邊的房子，大部分都有幾十年的歷史，有些房子都有百年歷史，你千萬不要以為這種房子不值錢的，有些老房子的價(jià)格，比新房子貴很多。當(dāng)然，你也可以去買新房子，不過，有些地方的新房子質(zhì)量未必比老房子好。在英國(guó)，一分錢一分貨，不會(huì)糊弄你的。

　　　　　　　　　
６、買房子需要按照自己的心意買，千萬不要想著買了以后改造。

　　　　　　　　　
在歐美國(guó)家，改造房子需要辦理很多手續(xù)的，不是你有錢，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，會(huì)引起當(dāng)?shù)厝说姆锤校绕涫且恍├戏孔樱鳛楫?dāng)?shù)氐囊环N標(biāo)志，他們很討厭別人來破壞它們的完整性的。

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