重點解讀！稅務改革后生活在希臘報稅全指南

那么移民申請者拿到希臘永居以后，如果在當地生活，都需要繳納哪些稅費？

首先，作為一名通過擁有希臘合法房產并獲得居留的投資人，我們需要了解自己該履行哪些稅務義務：

1.申請稅務登記號 (A.F.M.)

2.申報房產交易合同

3.繳納財產稅，如不動產所有權稅等（ENFIA）

4.繳納所得稅

今年報稅有何變化

與往年相比，今年希臘電子申報納稅流程有所變動。

其中最主要變化體現在，在納稅申報文件中無論夫妻雙方是否提交聯合申報，他們都將根據各自的申報收入收到單獨的納稅申報文件。

此外，納稅人可使用銀行卡（信用卡或借記卡）通過Taxisnet平臺來繳納稅款。

納稅人可使用用戶名和密碼登陸到www.aade.gr網站，并按照“個性化信息”（personalized information）下拉菜單中的指示來選擇通過銀行卡繳費。

稅務申報人可以選擇分三期支付稅款，第一期稅款必須在7月31日前繳清，現下第二期必須在9月28日前繳清，最后一期必須在11月30日前繳清。

其中“單一物業稅”（ENFIA)的首期支付期限到9月底，比之前預計的日期延后1個月，該稅將分5個月完成支付。

更人性化的是，今年規定已經成功提交稅務報表的希臘納稅人，可以在不被罰款的情況下在線修改此前申報的內容。而在以前，提交報表再次修改，則需要繳納100-500歐元的罰款。

在這需要聲明的是：

希臘和中國在2002年就已簽署避免雙重征稅協定。各位投資者不必擔心繳納雙重稅務。

希臘稅務重點

Q：希臘購房移民可能涉及的稅主要有哪些？

A：主要是不動產稅和個人所得稅。不動產稅的稅率一般都是房屋總價的0.1%-1%，個人所得稅的稅率是每年收入為0-12000歐元的征收15%，超過12000歐元后的稅費成階梯狀增加。

Q：開立稅號需要客人親自前往么，還是授權律師就可以了？

A：可以授權委托，如果親自前往需有希臘律師陪同。

Q：每年的報稅時間是多久？

A：通常從每年的3月到6月為報稅季，所有納稅人必須在6月底之前提交（上一年的）稅務申報表，并且可以選擇分三部分支付稅款，第一期稅款最后繳納期限是7月底。

Q：不動產稅費如何產生？

A：不動產稅繳稅金額由不動產所處區域及面積大小而定。

Q：哪些人需要申報所得稅？

A: 獲得希臘定居身份，希臘實際賺取收入的，如租金或銀行存款利息，有義務提交所得稅申報表。

Q：上述稅種，需要填寫哪些表格？ 

A：相關稅務表格包括E1-收入、E2-租賃、E9-不動產等。

Q：申報財產稅需要哪些材料？

A：房屋，汽車等交易合同（已在簽署后30天內申報）及相關文件，個人有效信息（簽證，居留卡，婚姻狀況，AMKA，個人郵箱地址，郵編，電話等），銀行信息。

Q：申報所得稅需要哪些材料？

A：如房屋租賃合同（已在簽署后30天內申報）及相關文件，銀行流水，個人有效信息（簽證，居留卡，婚姻狀況，AMKA，個人郵箱地址，郵編，電話等）。

Q：如何繳稅？

A：方法一：登錄個人收入申報納稅電子平臺Taxisnet，自行完善個人資料并在平臺上繳費；

方法二：部分委托，專業會計師遞交相關資料及協助填寫報稅表格，自行通過網銀/柜面繳費；

方法三：全面委托，專業會計師一攬子全方位服務，由其代為登錄，遞交，填表，繳稅等。

Q：繳稅有期限嗎？

A：通常截止到每年11月底，可一次性繳納，也可在7~11月內分期付款。

稅務改革：物業稅等明年將大幅降低

希臘當地時間7月8日，新任總理一上臺便宣布多項稅務改革方案，重點實現對希臘中產階級的支持并降低企業稅率負擔。新稅法將于2020年1月開始全部適用。

稅改方案要點

個人年收入稅率從目前的22%降至9%，最高稅率從現在的45%降至40%，免稅門檻保持在8636歐元。

逐步取消對收入超過1.2萬歐元的希臘納稅人征收特別團結稅。

單一物業稅（ENFIA）在2020年減少20%，2021年再減少10%，總共降低30%。

企業所得稅由目前的28%，在2020年下降到24%，到2021年達到20%。股息稅明年將從10%降到5%。

房產的資本增值稅將繼續暫停征收，建筑業的增值稅將暫停征收三年。

目前增值稅率為24%的降至22%，增值稅率為13%的降至11%；在餐館、酒吧、夜店消費咖啡和飲料，無需增加額外的增值稅。

其中物業稅的大幅降低，對購房移民的投資者來說絕對來說是個利好消息。

以每年支付500歐元"單一物業稅"的業主為例，其將在2020年降低為400歐元，比目前減少100歐元；在2021年進一步再減少50歐元，金額為350歐元。而持有大面積宅院的希臘業主則減免力度更大，例如一位業主原本需要每年繳納2500歐元的“單一物業稅”，到了明年則可以減少500歐元，到2021年仍會再降低10%。

如何移民希臘

目前，全球擁有黃金簽證項目的國家已超過20個。希臘更被Best Citizenships網站評選為2019年最佳黃金簽證。

而想要移民希臘其實并不難，只要購買25萬歐元房產即可一家三代移民，是不是很簡單呢。