澳大利亞移民們注意啦！在維州政府宣布提高對(duì)海外買(mǎi)房者的印花稅之后，不少投資者都開(kāi)始向昆州轉(zhuǎn)移，而昆州也緊跟維州的步伐，向海外置業(yè)者“大開(kāi)殺戒”！如今，新州政府終于按耐不住“撈金”機(jī)會(huì)，新州下周21號(hào)起要對(duì)海外購(gòu)房者加收4%的印花稅啦，新政策實(shí)施以合同交換日期為準(zhǔn)，小伙伴們來(lái)得及趕上嗎？
新州政府重磅發(fā)力 向海外投資者增收印花稅！
新州政府將在下周（6月21日）公布預(yù)算案，新政策中規(guī)定：海外買(mǎi)家在新州購(gòu)置房產(chǎn)的要加收4%印花稅。
這是個(gè)什么概念呢？
目前悉尼的房屋中位數(shù)為99.58萬(wàn)澳元！按照目前的政策規(guī)定，海外置業(yè)者在澳洲購(gòu)房，那么他們必須繳納將近4萬(wàn)澳元的印花稅！
然后從6月21日（下周二）開(kāi)始，海外投資者購(gòu)房所繳納的印花稅金額將從4萬(wàn)澳元飆升至8萬(wàn)澳元！8萬(wàn)澳元！8萬(wàn)澳元！（約40萬(wàn)元人民幣！）
與此同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)房屋中位數(shù)為65.6萬(wàn)澳元公寓的投資者，從下周二開(kāi)始，必須額外支付高達(dá)2.62萬(wàn)澳元的印花稅！（約13萬(wàn)元人民幣！）
地稅也要漲
另外，不僅印花稅上漲，從明年1月1日起，地稅也要漲了！對(duì)海外投資者征收1.5%的土地稅。漲幅為0.75%。
新州財(cái)長(zhǎng)：不會(huì)影響海外買(mǎi)房者的投資熱情
新州財(cái)長(zhǎng)Berejiklian表示：“在印花稅和地稅增加后，預(yù)計(jì)未來(lái)4年里，政府的財(cái)政收入將增加10億澳元。”
那有人就要問(wèn)了提稅政策會(huì)不會(huì)打壓海外買(mǎi)房者的投資熱情呢？
財(cái)長(zhǎng)Berejiklian自信地回答說(shuō)：“肯定不會(huì)！”
“新措施將確保新州的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然對(duì)國(guó)際投資者存在吸引力，同時(shí)確保我們能夠?yàn)槲磥?lái)的關(guān)鍵服務(wù)提供資金。維州的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明，相關(guān)措施并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響。”
新州：企業(yè)稅減少
小編得和新州的企業(yè)老總們道個(gè)喜！
與維州不同，新州這次的增稅只適用于住宅房產(chǎn)，不涉及工業(yè)及商業(yè)房產(chǎn)。
新州從海外房產(chǎn)投資者這兒收的稅是上去了，但同時(shí)向企業(yè)方面納的稅減少了。
7月1日起，新州將廢除企業(yè)的抵押稅、股份轉(zhuǎn)讓稅和非實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)讓稅三種稅，這會(huì)讓企業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)開(kāi)支大大減少，目的是提升經(jīng)濟(jì)效率，刺激商業(yè)繁榮。
維州、昆州的情況回顧
維州政府瘋狂“撈金” 印花稅上調(diào)至7%
維州政府在財(cái)政預(yù)算案中，將向海外買(mǎi)家收取的印花稅從原來(lái)的3%上調(diào)至7%。同時(shí)，將地稅的0.5%也上調(diào)至1.5%！并于7月1日開(kāi)始正式生效！
昆州政府不甘落后 海外置業(yè)需繳額外3%印花稅
就連先前一直高呼熱烈歡迎海外投資者，堅(jiān)決不提稅的昆州也徹底淪陷了...
昆州財(cái)長(zhǎng)Curtis Pitt宣布將對(duì)海外購(gòu)房者額外收取3%的印花稅。
也就是說(shuō)，原本一套價(jià)值在36.5萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，只需要支付11,214澳元的過(guò)戶費(fèi)。在新的稅收制度下，海外買(mǎi)家還需額外支付10，962澳元的新房產(chǎn)稅。
不過(guò)，昆州政府也宣布，從下一財(cái)年開(kāi)始，昆士蘭首次置業(yè)人群將獲得額外5,000澳元補(bǔ)助，但此項(xiàng)政策只有一年時(shí)限。
目前，在昆士蘭購(gòu)買(mǎi)或新建價(jià)值低于75萬(wàn)澳元的房產(chǎn)的首次置業(yè)人群，可以獲得15,000澳元補(bǔ)貼。從下一財(cái)年開(kāi)始，這一項(xiàng)補(bǔ)貼將增加到20,000澳元。
澳洲銀行 收緊貸款
不僅如此，在貸款方面海外買(mǎi)家和本地賣(mài)家的待遇也有著天壤之別。貸款方面海外買(mǎi)家投資房目前貸款60%，本地投資貸款可提升至80%的情況來(lái)看，海外買(mǎi)家首付款比本地買(mǎi)家比將多付199,160澳元。
澳洲房產(chǎn)大熱 中國(guó)買(mǎi)家何去何從？
以中國(guó)買(mǎi)家為主導(dǎo)的海外投資者，在過(guò)去一年中將澳洲房?jī)r(jià)抬高了很多。在澳大利亞房地產(chǎn)投資的外國(guó)資金在去年上升了75%達(dá)到608億，其中很大部分是中國(guó)人貢獻(xiàn)的。
而這些在澳洲買(mǎi)房的中國(guó)人，三分之二都只有澳洲臨時(shí)簽證。他們買(mǎi)房不外乎于為了給孩子創(chuàng)造良好的教育環(huán)境，為了將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一部分到澳洲，以及投資澳洲房產(chǎn)希望可以有可觀的回報(bào)。
值得注意的是，澳大利亞各州加稅政策不適用于澳洲公民！
無(wú)論從何種角度來(lái)看，本地買(mǎi)家都將是政策的受益方，澳洲政府頒發(fā)各種條例用以維護(hù)的就是本地買(mǎi)家。
所以，擁有澳洲身份的“價(jià)值”將提升，將會(huì)有更多高凈值人群考慮盡早移民到澳洲，以便在房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)上占有更大的優(yōu)勢(shì)。從另一方面來(lái)說(shuō)，這一政策的出臺(tái)，將加速海外人移民澳洲的腳步，以便更多的享受到本地各項(xiàng)福利。
中國(guó)投資者們可以在獲得澳洲PR（永久居民）后，再投資澳洲，這樣既可以節(jié)省大量的印花稅，增加貸款額度，又可以保護(hù)在澳洲的資產(chǎn)了。
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