深度對(duì)話：澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)是周期性的，房?jī)r(jià)已在回升點(diǎn)附近

中美關(guān)系的走向影響著全球經(jīng)濟(jì)是人們十分關(guān)心的問(wèn)題，除此之外澳洲經(jīng)濟(jì)也同樣備受關(guān)注。

澳元下行，澳洲房地產(chǎn)低迷……在這樣的大環(huán)境下，投資者要如何進(jìn)行資產(chǎn)配置，抓住機(jī)遇穩(wěn)中求勝？澳大利亞的經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)如何？

想知道這個(gè)答案，可以一起來(lái)看看7月31日、8月1日分別在澳洲兩大城市悉尼和墨爾本舉辦的“2019澳星財(cái)富論壇”上，邀請(qǐng)的重磅嘉賓——澳大利亞經(jīng)濟(jì)學(xué)家Chris Nicol和澳大利亞土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家的Mr. Paul Zahara帶來(lái)的精彩分析。

2019澳星財(cái)富論壇現(xiàn)場(chǎng)

全球仍處于經(jīng)濟(jì)周期晚期，澳洲經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)減小

來(lái)自Morgan Stanley的經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略主管、澳大利亞經(jīng)濟(jì)學(xué)家Chris Nicol就當(dāng)前的全球宏觀經(jīng)濟(jì)狀況和最新資產(chǎn)配置策略做了深度解析。他提到“中美貿(mào)易沖突帶來(lái)的緊張情緒仍在繼續(xù)， 全球仍處于經(jīng)濟(jì)周期晚期”。

摩根士丹利特許金融分析師Nathan Lim

深度解讀澳洲經(jīng)濟(jì)

盡管面臨許多諸如亞洲金融危機(jī)、以及全球金融危機(jī)等經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，但是澳洲經(jīng)濟(jì)目前仍舊保持著較為良好的發(fā)展勁頭。

多項(xiàng)利好刺激，澳洲房產(chǎn)前景光明

這一個(gè)月以來(lái)，不少置業(yè)者的心情隨著澳元匯率走勢(shì)起起落落，澳元的下跌主要原因是澳儲(chǔ)行的調(diào)息。澳元走低，在澳洲的投資將如何持續(xù)？

澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是備受大家關(guān)注，在經(jīng)歷了兩年連續(xù)性的房?jī)r(jià)滑鐵盧之后，澳聯(lián)儲(chǔ)在數(shù)月內(nèi)第二次降息至1%的歷史新低，銀行開(kāi)始放寬貸款政策，這意味著抵押貸款現(xiàn)在的服務(wù)成本更低。這些利好消息是不是真的可以挽救澳洲蕭條的樓市，澳洲地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展？

澳大利亞土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mr. Paul Zahara

解析澳洲房產(chǎn)走向

明智的投資者都懂得一個(gè)道理：房產(chǎn)投資的根基在于長(zhǎng)線收益，長(zhǎng)線收益的根基則在于市場(chǎng)的基本面。澳大利亞土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家的Mr. Paul Zahara表示，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)是周期性的，他認(rèn)為澳洲房?jī)r(jià)目前已在底部或者說(shuō)是回升點(diǎn)附近。

最新的人口統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，澳大利亞房屋購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)是比較差的。目前已經(jīng)達(dá)到了普通澳大利亞人買(mǎi)不起別墅或公寓的程度，價(jià)格調(diào)整是不可避免的。

然而從借貸、商業(yè)、工業(yè)和零售市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，澳洲住房市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象正在得到進(jìn)一步鞏固。最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼和墨爾本住房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月陸續(xù)回升。今年7月份，在8個(gè)首府城市中，有5個(gè)城市的房?jī)r(jià)陸續(xù)上漲。

在6月份，從數(shù)據(jù)中可以看到悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升，7月份更多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，可以認(rèn)為這是澳洲房市回暖趨勢(shì)的延續(xù)。同時(shí)，這在一定程度上也反應(yīng)出市場(chǎng)對(duì)5月以來(lái)的系列利好因素正在做出回應(yīng)。因此，Mr. Paul Zahara對(duì)澳洲住宅市場(chǎng)前景還是非?？春玫?。

看好了澳洲房產(chǎn)前景的同時(shí)，Paul也肯定了澳洲澳星金融目前的借貸業(yè)務(wù)。Paul指出由于需求強(qiáng)勁，建筑融資前景良好，此項(xiàng)目合并澳洲澳星金融在資金的連續(xù)性方面的優(yōu)勢(shì)，使其具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。澳洲澳星將會(huì)通過(guò)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和成熟的借款人擴(kuò)大它的建筑貸款。同時(shí)繼續(xù)通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)要素更少，貸款利潤(rùn)率更高的土地分割貸款為投資人提供穩(wěn)健的投資標(biāo)的。

澳洲是世界上生活水平最高的國(guó)家之一。隨著時(shí)間的推移，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多人的收入和財(cái)富不斷增長(zhǎng)。大選過(guò)后，太多的房市利好政策出臺(tái)，澳洲置業(yè)者信心回流，對(duì)房屋的需求量也在反彈。減稅正在進(jìn)行中，選舉緊張情緒也結(jié)束了，對(duì)于資金雄厚的投資者來(lái)說(shuō)，這是最壞的時(shí)代，也是最好的時(shí)代，就看怎么投資布局了。