那些投資希臘的人到底能賺多少？

沒有最好的項目，只有最合適自己的項目。

申請人曾經一度“死磕”美加澳，這并非是對美加澳等國有著什么特殊情結，而是市場上可以選擇的項目十分有限。當信息壁壘逐漸被打破，更多的申請人找到了適合自己的移民或移居目的地。

但是，作為一個只有短短六年移民歷史的希臘，已經出現了逐漸收緊移民的趨勢！

回顧希臘移民，當年是為了應對債務危機而生，可如今，希臘債務危機已經結束，國內經濟明顯復蘇，這項特殊時期制定的投資移民政策何時收緊調整不得而知。

經過六年的執行推進，希臘投資移民政策逐漸收緊，從剛開始的毫無門檻限制到現在的需本人親自到場開戶，后續是否會加強資金來源審查要求提供資金來源證明也是未知數。但是隨著希臘移民的火爆程度日益加劇，各項要求會逐步提高也在情理之中。

而希臘的好房源也隨著外國投資者不斷涌入而逐漸減少，新房產建筑的申請量卻沒有增加，這意味著希臘房源庫存在降低，以后還會不會有各方面都令人滿意的房產等著你誰也說不準。

 那么投資希臘房產的人，賺了多少呢？

希臘房產如火如荼

對中國投資者而言，海外房產投資的收益主要來自于三個方面：匯率變動、房產增值和租金回報。希臘只要投資25萬歐元以上的房產，就可以獲得希臘永居權，按照平均房產投資28萬歐元進行計算：

匯率變動歐債危機后，自2015年開始歐元逐漸反彈，對人民幣開啟了穩健的升值周期。

2016年7月29日歐元兌人民幣匯率為7.40，而最近歐元兌人民幣經歷了一輪匯率的快速急漲之后，1月8日的最高價格為7.90，歐元持續看漲。

希臘25萬歐購房即可獲得永久居留的移民政策開始于2013年，對于那些在2016年就已在希臘投資房產的人們來說，僅從匯率的角度計算，他們已經凈賺了16.24萬。這是實實在在的“睡后收入”?。?/p>

房產增值

根據全球地產指導網站提供的數據

雅典房價指數在2015年開始止跌回穩。

部分地區已經出現了房價的增長，可以說，希臘房地產的春天正在逐漸到來。

最近，希臘國家銀行房產數據顯示，最新一年的國外直接投資同比增長160%，25萬歐元的購房總“申根永居”項目是多數中國投資人的首選。

希臘二手房成交量2017年比2016年暴漲300%，2017年成交2萬套，2018年上半年就超過了去年一年的成交量。

2018年希臘房產投資陸續增長，雅典地產局有記錄的合同數比去年同期增長了49.2%。2018年第一季度，雅典住宅投資上升10.7%，私人土地建設證發放增加6.4%。2018年前5個月，住宅建設預計增加27%。

而早在6月22日，希臘主權債務危機就已宣告正式結束。

據友邦銀行公布的數據顯示：今年6月，雅典國際機場客運量增長了11.6%，達到24.3%億人次。

國內和國際入境人數分別顯著增加6.2%和14.4%。2018年上半年國際旅行者增長了15.7%，國內入境人數增加2.3%。

此外，據希臘《每日報》最新報道，隨著旅游業的興旺目前已對希臘房地產市場起到了正面的影響。

租金回報

正如前文提到的

希臘旅游業迎來繁榮復蘇，催生了酒店和短租的需求，這讓希臘的租金回報率不容小覷。

今年1月至5月，希臘某些地區的酒店預訂率高達七成，到達率、入駐率、收入指數有明顯增長，旅游收入增長2.4%，達到2300萬歐元。

在強大的度假、觀光需求下，希臘公寓的出租回報率可以達到4%-5%左右。這是什么水平呢？在房價動輒千萬的北京、上海，出租回報率僅僅為1%-2%。

因此，對于富人們紛紛搶灘希臘，我們不足為奇。

所以，有移民想法的申請者還是要早點上車，避免出現更多的變故！

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