與國內房產相比，澳洲房產的優勢到底在哪兒?

近年來，澳洲房產已成為中國高凈值人士的海外投資熱選，然而中國與澳洲社會經濟存在一定差異，由此帶來了中國和澳洲房地產市場的巨大差別，及時了解兩國在房地產市場以及房產政策上的區別，才能在投資上規避風險。今天就帶大家一起來了解這些區別，為投資澳洲房產打好基礎。

產權所有
中國：一般民用住宅建筑的房屋產權為七十年的使用權，并不包括所有權（具體參見中國土地管理法）。期滿后產權歸屬未定，土地續租費用未定。正面臨征收房產稅的可能。
 
澳洲：絕大多數是永久產權。不存在遺產稅，可世代傳承。以遺產形式向直系親屬轉換產權免除印花稅。是全世界為數不多的沒有遺產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。

首付及資金風險

中國：一般在簽署購房合同的時候需要支付房款的30%，首付是直接付給開發商，一旦開發商出現問題，買家的資金就很難保證。

澳洲：澳洲的業主在簽合同的時候只需支付房款的10%，且首付是經由律師托管到第三方的信托公司賬戶，利息歸買家或買家和開發商共有。一旦開發商出現問題，資金會被信托公司退還。

房產面積計算方法
中國：房產面積包括樓梯等公共區域部分的公攤面積，而不是房產內的有效物理面積。
 
澳洲：澳洲房產的內部面積是物理上的實際面積，沒有公攤面積。所以澳洲的房子的面積事實上比中國房產的同等面積要大。另外，澳洲房產只有整體售價，中國房產是按照每平方米售價來賣。

房屋貸款
中國：中國房產買家是在簽署購買合同之后馬上開始連本帶息還款，很多時候，買家在還沒有拿到現房前要白付利息給銀行。
 
澳洲：澳洲買家在簽訂購房合同后，現房交割后才開始還款，投資客可選擇只還利息（租客租金來還利息）。購房者還可以向銀行申請一個對沖賬戶。業主可以將房款存入到對沖賬戶中，銀行會定期從對沖賬戶中轉賬。而且業主也可以隨時從對沖賬戶中取錢出來。

首付款及資金風險
中國：一般在簽署購房合同的時候需要支付房款的30%，首付是直接付給開發商，一旦開發商出現問題，買家的資金就很難保證。
 
澳洲：澳洲的業主在簽合同的時候只需支付房款的10%，且首付是經由律師托管到第三方的信托公司賬戶，利息歸買家或買家和開發商共有。一旦開發商出現問題，資金會被信托公司退還。

爛尾樓
中國：存在爛尾樓的可能。因為開發商一邊賣房一邊拿買家的首付建房。開發商如無法保證后續資金，可能成為爛尾樓。資金沒有監管，買家可能受害。
 
澳洲：不存在開發商卷款逃跑。只有當房子建好，并且通過政府審核之后，開放商一般會提前21天左右通知交房，開發商才能收到剩余房款，在這之前房款都被安全的存儲于第三方信托賬戶中。

法律保障
中國：買房一般去房產交易所辦理，是沒有專業律師參與其中的。如果投資者對合同細節不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發生。有的開發商甚至是一房多賣。
 
澳洲：在澳洲，買賣雙方都必須要聘請專業過戶師或律師處理相關的法律事務。通過專業人士的把關，投資者的利益更能被保護，投資風險也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心

租金回報率
中國：根據2017年全球房產指南數據顯示，中國四大一線城市的租金回報率出奇的低，一線城市的租金回報率在1.35-1.7%之間，其中廣州租金回報率最高，也只有1.69%。而就二三線城市而言，發現只有衡陽、哈爾濱、西寧、鞍山租金回報率超4%，為高回報。
 
澳洲：澳洲房產租金是按周收取的，周租金通常為房價的千分之一，具體來說一套$60萬的房產，一周租金大約為600澳元/周，年租金為31,200澳元。澳洲首府城市的租金回報率一般都在4％至6%之間。

租賃管理
中國：國內中介的管理系統正在改善中。也在向一站到底的服務轉型，包括廣告，招租，逐步減少房主和租客自行解決的情況。
 
澳洲：澳洲中介提供全方面服務，甚至提供包租服務，保障買家租金收入。所有事宜都在法律法規框架內處理。澳洲的租賃業相對正規， 租房市場制度健全，保障業主的合法權益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。一站式服務讓投資者省心省力，坐收租金回報。

增值潛力
中國：中國房價曾經增速飛快，例如上海的房價最夸張的可以三個月翻一番。但是近些年，房價走勢低迷，受政策影響大。
 
澳洲：澳洲的房產屬于市場行為，政策對房產走勢影響有限。房產價格主要是由人口增長，房源短缺主導。房價增值走勢比較穩定。這是成熟市場的表現，風險比較小。是中長期持有的穩健市場，如果有投機想法的買家，不建議選擇澳洲市場。

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