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葡萄牙移民房產稅注意事項

2019-07-05

供稿人：廈門澳星　聯系方式：0592-3873808

近年來，越來越多的成功人士開始選擇移民海外，葡萄牙移民項目也因其方便快捷的移民方式受到國人的追捧，葡萄牙項目也被稱為“最適合中國人的投資項目”。

葡萄牙是購房投資移民，在歐洲，房屋產權屬于私人所有，房產擁有者必須按照相應法律法規來繳納房產稅。

那么，葡萄牙移民房產稅到底有哪些，需要注意哪些事項呢，這對于想要移民葡萄牙的投資者來說，是必須要做的功課。

葡萄牙房產稅有哪些？

葡萄牙房產稅主要包括印花稅、物業稅、房產交易稅和增值稅這四大稅收，如果投資移民所購的房屋出租的話，還會產生一定的租金稅。

印花稅：葡萄牙移民所購房產征收的印花稅稅率取決于房產價值及房產類型，稅率一般在0.4%—0.8%之間。例如：您在葡萄牙購買了一套價值50萬歐元的房產，那您需要繳納的印花稅為500000*0.8%=4000歐元。

房產市政稅：物業稅是投資移民每年都要繳納的稅收，鄉村和城鎮的收取標準不同，具體由稅務代表來計算。如果您的房產在郊區，那您需要每年繳納0.8%的房產市政稅，而如果您的房產在城市的話，則只需要繳納0.3%—0.5%的房產市政稅。

房產交易稅：葡萄牙境內的房產、地產在進行買賣時都需要繳納房產交易稅，這項稅收由買方繳納，稅收基數取決于房產類型和房產注冊價格，一般房產交易稅率為5%—7%之間。房產交易稅一般在支付房款的同時繳納，具體視情況而定。

租金稅：如果投資移民的房產出租了，就需要繳納租金稅，租金稅屬于個人所得稅，計算方法較復雜，需要根據房產的維修費、保險和物業管理等各種因素來計算。如果您想了解自己所持房產需要繳納多少租金稅的話，建議您咨詢當地稅務法人。

葡萄牙房產稅申報周期

首先，房產轉讓稅IMT是一次性的，即在買賣雙方達成房產交易時，由買方支付給稅務部門的房產轉讓稅。簡單地說，IMT的計算標準是依據房產的基值、所處位置、面積、舒適度、房齡等綜合參數計算的。而市政房產稅IMI是一筆市政稅，IMI是一年一次的；產權人也可以根據房產的價格等申請不同年限的IMI免稅待遇。

根據葡萄牙稅務局的相關規定，無論是商用還是民用租房合同，它的印花稅都是月租金的10%，即：如果月租金為1500歐元的房租合同，則須交納的印花稅就是150歐元。合同印花稅也是一次性的, 但是每換一次租房合同，需要交一次。

購房之后？

隨著葡萄牙房產項目的日益火爆，很多投資者成功完成了購房并拿到房產地契，但很多人拿到地契后，發現地契上會寫有tax value（又稱tax registration value）的價格，不理解這是什么意思，甚至發現上面的價格為何和自己的購買價格不同，心中有很多疑惑和不解。

為了解決大家的困惑，我們在這里和大家分享一下。

葡萄牙的稅務登記價值（Tax Registration Value,VPT）簡單來說就是依照房產稅務號碼而進行價值評估后確定的房產價值。主要目的在于防止房產稅的偷減及內部交易，因此當地稅務機關將會對稅務進行最底線設置，保證交易雙方在此“指導價”基礎上對房產進行交易，低于此價的稅務行為將面臨罰款甚至起訴。

葡萄牙的VPT在2003年有一次大規模的調整，調整后所有的房價均將按照新調整的VPT進行征稅。

對于居住類、商業類、廠房類及服務業地產的稅務登記價值，政府是根據以下公式計算得出的：

Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

其中：

Vt → 應納稅資產凈值

Vc → 地產基值

A → 房屋建筑面積加上超過建筑地面面積的總和

Ca → 建筑系數類型

Cl → 地點系數

Cq → 質量和舒適度系數

Cv → 建筑的年限系數

這里有必要再和大家解釋一下另外一個概念：

房產市場價值（Market Value）通常是指房產的實際銷售價格，或者同樣地理位置、類似房產的實際銷售價格。

房產稅務登記價值（Tax Registration Value）是通過上文提到的法定公式計算得出的固定價值。而房產的市場價值（Market Value）不是由任何公式計算得來，通常情況下，受諸多經濟因素，例如房產供應和需求方面為最主要原因，另外裝修，翻新成本，材料使用，街區設施，學校，公共供給都將影響此房產價值。

需要注意的是：兩者（市場價值和稅務登記價值）是不同的概念，很難等同甚至是完全不同的。

因此，同一地區的房產，官方指導價格和最終購房者實際購買的市場價相差甚多，作為購買者的我們弄清楚自己所購房產的各種價格是非常有必要的，了解的越詳細清楚越能幫助我們做出準確的判斷。

更多移民動態，歡迎致電廈門澳星移民公司，我們將為您提供專業的解答。24小時咨詢熱線：0592-3873808/13666038521/18060989101。

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