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海外房產各國政策對比解析！你最適合投資哪國房產？

2019-07-03

供稿人：廣州澳星　聯系方式：020-38390900

隨著世界的一體化發展和全球資產配置的熱潮，越來越多的人海外購房的意愿十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對于外國人買房都有各種不同的限制條件。下面來盤點一下部分國家對海外買房的政策規定。加拿大移民

美國無限制

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

加拿大有海外買家稅

加拿大卑詩省政府針對海外買家征收額外的20%物業轉讓稅，而安省政府針對海外買家征收額外的15%物業轉讓稅。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息較低，但是目前放款條件和貸款利率都有提高。

澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對于商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機構卻可以。中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位，將無法獲得貸款。

新西蘭海外買家禁買二手房

2018年，新西蘭政府實施《海外投資法案》新的修正案，把購買住宅房屋定為“敏感”投資，非新西蘭居民或非新西蘭公民的海外買家將被禁止購買二手房。但是澳大利亞人將不受這項新修正案的限制。從貸款方面來講，外國人在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；

同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那么你最多可以貸款80萬。

新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當于現房購價70%的貸款。

日本沒有身份買房貸款難

現在有永住身份、有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

不得不說的是，這幾年日本房產憑著品質高、價格低、租售比高、發展潛力大等優點。強勢登榜成為近幾年海房投資爆款~

中國對海外買家限制多

境外機構和在境內工作、學習超過一年的境外個人可以購買符合實際也的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。港澳地區居民貸款成數最高可達7成，還款期最長可達30年。但海外人士及中國臺灣地區居民不可以貸款，只能向匯豐和花旗之類的銀行申請個人貸款。

以上資訊由廣州澳星收集整理

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