澳洲房地產投資的優勢和趨勢

澳大利亞是一個十分多元化的國家，這里的人們講300多種語言；26%的人在海外出生，也就是說每四個人里就有一個出生在海外，其中英國出生的人最多（3.9%），中國和新西蘭并列第二（2.2%），印度排名第三（1.9%）從大環境方面來看，澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇：清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系；歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。同時澳大利亞也是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。近年來，投資澳洲房產已經成為很多人的共同話題，加上國內限購限貸步步緊逼，人民幣走軟，許多高凈值人士選擇把金融資產轉化為房產類非金融資產，多維度投資，分散風險以獲得更高的投資回報。澳大利亞會格外獲得青睞，則是因為其各方面的發展潛力。

無間斷增長的經濟
澳大利亞的經濟恢復能力和潛力提供一個安全，低風險的環境來做生意。澳大利亞的彈性經濟，在過去的25年中，澳大利亞實現并保持了經濟無間斷的增長，澳大利亞的經濟被評為AAA級，所有三大全球評級機構，預計實現2016年和2020年之間的百分之2.9年均實際GDP增長率。澳大利亞擁有高生產力的水平，有15個行業的評級高于全球平均水平。其中五個部門預計將推動未來全球增長：農業，教育，旅游，礦業和財富管理，澳大利亞擁有亞洲地區最大的基金池。

高端的人才隊伍
澳大利亞勞動力的教育程度世界排名最高，擁有世界上最高的中等教育入學率；擁有一個多元文化的人才隊伍，近30％的高端人才是在海外出生；經歷了勞動生產率增長超過實際工資增長率的持續期；是排名前三位的最熱門的留學目的地，是國際留學生學生的第一選擇教育目標。

優越的地理環境
澳大利亞在地理上接近亞太地區，與其保持有長期的貿易，投資和文化的聯系。現有的和新的貿易協定將推動在亞洲、歐洲和北美的貨物、服務和澳大利亞與其主要貿易伙伴之間的流程和投資。

澳洲人口增長

據澳洲統計局數據顯示，澳洲人口增長率為每年百分之1.6，創3年新高，但“人數增長people growth” 卻飆升至創紀錄的百分之3.5。在澳大利亞統計局(ABS)近日發布的最新數據中，墨爾本一躍成為全澳人口增長最快的首府城市。2016年，墨爾本人口增長10.777萬人。而在澳洲人口增速最快的5個地區中，墨爾本就占了4個。

澳洲教育業

據澳大利亞聯邦教育部近日公布的數據顯示，2017年第一季度澳洲海外留學生人數較上年同期增長15%。為澳洲帶來224億澳元經濟效益，其中僅高等教育領域就產生了150億澳元的經濟效益。其中為維州創造70億澳元經濟效益，從增長人數來看，排名首位的依然是中國留學生，截至2017年3月，在澳中國留學生總人數同比增長17%至14萬人。 

澳洲旅游業

澳大利亞的經濟顯著地受益于旅游業，旅游業為澳洲創造就業機會，增添投資效益。旅游業有潛力成為澳大利亞的主要產業之一，由于其地理位置靠近亞洲，擁有吸引人的自然景觀，安全的環境和低成本的航空服務，在旅游方面具有顯著的競爭優勢。澳大利亞貿易委員與澳大利亞旅游局和州和地區政府合作，提供協調政府援助，以促進、吸引和刺激生產性外國投資至澳大利亞旅游基礎設施建設。這項活動包括通過會議和其他活動來吸引潛在的外國投資者。政府清楚地認識到如果要在全球和區域旅游市場蓬勃發展，澳大利亞需要對旅游基礎設施進行大量投資。目前澳大利亞政府將旅游業列為其五大國家投資優先事項之一，以幫助推動旅游基礎設施投資，包括酒店和機場以及其他相關設施的建設。

澳洲房產業
澳洲的房地產行業已有百年以上的發展歷史，市場規模大且十分成熟，并在過去幾十年中保持了穩步快速增長的良好發展。澳洲房地產的投資充滿著無窮生機，可謂是低風險、高回報的最佳投資行業。澳洲是傳統的英美法系國家，延續英國數百年法律體系與法制精神。澳洲房地產法律規范、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者的利益充分保護。因此也獲得了眾多消費者的青睞和首選。同時澳大利亞房地產行業也擁有著美好的前景和巨大的潛力。

高于投資回報率的收益與抗通貨膨脹率的高度保值
澳大利亞房地產在過去40年一直為每年7％的年均增長速度持續增長。在物業價值倍增每7至10年，與物業提供的杠桿加劇，意味著一個驚人的投資回報（ROI）。1987年10月19日，澳大利亞所有普通股指數下跌了46％。對于崩潰之后的兩年中，在澳大利亞屬性值提前飆升，原因是投資者恢復到財產的穩定性。

持續的投資回報業績
擁有世界上最多樣化的、最先進的經濟體之一，澳大利亞的GDP增長預期在一個穩定的2.5％ -3％，使得澳大利亞一直以來都是一個良好的投資場所。

強大的未來市場需求
到2030年之前，日益增加的人口和家庭規模將產生額外62萬個家庭的需求，這擴大的需求將繼續推動房地產價格上漲。

投資回報和市場透明度
根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。并且平均每年5-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入，這是一個驚人的投資回報。澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的基本范圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。

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