扒一扒希臘買房的幕后秘密

希臘買房移民的火熱并非一蹴而就。2013年政策剛推出時，希臘購房移民幾乎無人問津。而后隨著移民政策的不斷革新，政府不斷釋放利好，最終希臘購房移民才能躍居歐洲投資移民項目之首，甚至超過了投資移民巨頭——美國EB-5投資移民。

從2013年獲批的主申21人、2014年的444人、2015年的949人，到2016年的1532人、2017年的2493人。到了2018年，截止12月底，就超過一萬多個名額。

全球旅游市場復蘇勢頭強勁，希臘作為網紅旅游標地，也迎來了大批的游客。旅游業的復蘇，把希臘房地產業拉出了低谷。而希臘購房移民項目憑借高性價比和低投資額，躍居歐洲移民熱門項目，同時也把希臘房地產市場推向了巔峰。

希臘購房移民的基本條件相信很多投資者早已熟爛在心，但對房產及區域的選擇還是讓許多人頭疼不已。

一、區域選擇

由于在希臘購買房產辦理移民，在不同地區購置的房產，需要向當地的移民分局提出申請永居的請求。所以，不同地區的移民分局頒發永居卡的數量也不同。

從這點也可以看出哪個地區吸引更多的投資者，以下是2018年希臘各區頒發的黃金居留卡數量，均為主申請人數量。

雅典分局頒發永居申請：987例

這個數字并不代表雅典的全部區域，但是可以看出，絕大多數的申請者都會選擇在雅典購置房產，這里的不同區域各有特色，生活、教育、出行等也比較便利。

比雷埃夫斯分局頒發永居申請：914例

比雷埃夫斯是希臘的重要港口和海軍基地，是首都雅典的外港。比港是地中海地區重要的樞紐港，也是一帶一路“藍色經濟通道”不可或缺和最受矚目的亮點，其投資潛力不言而喻。

帕利尼分局頒發永居申請：606例

帕利尼是希臘中部阿提卡大區城市，東阿提卡州州府，位于雅典東郊，阿提卡半島中部，雅典哈蘭德里的東部，也是一個距離雅典市中心非常近的地方。

二、房產選擇

1、二手房還是新房

對于二手房還是新房的選擇，投資人必須先了解一個條款。購買希臘房產是需要繳納交易稅的，而希臘明確規定，2006年以前獲得建筑許可證的房產只需要繳納3%的交易稅，而2006年之后獲得建筑許可的房產則需要繳納24%。兩者相差很多，也就導致如果你要購買新房將繳納8倍之多的交易稅。如今購買希臘房產的申請人更多以二手房為主，而且希臘二手房都是精裝修沒有毛坯。

市中心的二手房是最具投資價值，這里是希臘的商業中心，許多名勝古跡也都分布在此，使得這里的短租市場相當火爆。因為投資者考察市中心房產，是翻新二手房，面積合理，室內外均已翻新，交通方便，周邊設施也完善就可以購買了。

2、多套房還是單套房

希臘購房移民的條件是，購買25萬歐以上的房產，所以到底是選擇多套房25萬歐還是單套房25萬，讓許多投資者很是頭疼。

可以明確告訴你，2018年6月以前，想以25萬歐的價格在希臘購買多套房產且地理位置優異是完全可能的，但經過2018年一年的火爆，和去年希臘正式宣布脫離經濟危機，如今的希臘的房價已經水漲船高，現在想以25萬歐的價格在希臘購買多套地理位置優異的房產幾乎不可能。所以為了高投資收益，推薦25萬歐購買單套地理位置優異的房產。

希臘的房價還處于反彈階段中，根據希臘官方提供的房產數據顯示，2018年希臘核心區域如雅典衛城、憲法廣場周邊，南部沿海，北部國際學校附近的房產增值達30%~50%，比雷埃夫斯港區域及核心區域輻射的周邊區域增值達10%~20%。

希臘終究不是傳統的移民國家，它人口容量有限，他不會一直的開放下去，考慮這個項目或者是對這個項目還猶豫不決的申請人，一定要抓緊最后的機會去辦理，可能你晚一天辦理你就晚一天拿永居卡，我們早一天辦理，至少我們房價會更優惠，不能說房價是一天一變，但一個月一變還是沒有什么太大問題的，我們早一天辦理也能買到更好的房子，價格更便宜的房子，所以還是希望大家看到好的項目，還是盡快把握住。

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