在英國購買新房到底好不好？

2019-06-25

供稿人：總部網絡Elaine

大家都知道，新建住宅的價格肯定是高于二手房的。新房的最大優勢在于“新“，新的東西大家都喜歡。既然大家都喜歡，價格自然會比二手房貴。一個影響新房和二手房差價的重要原因在于現在市場供應的情況，大家都想買新房，但新建房屋的數量其實是遠遠供不應求的，這樣也造成了價格差距越來越大。那么，在英國購買新房好不好呢?

1. 建筑標準：新房VS二手房

英國現在大多數新建筑根據最新的標準建造，大多采用當代風格、節能設計(生活成本低)，安全性設計等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作為新建建筑，房屋保險的時間上會相對長一些，而且保費更低于老房子。

2、房價：新房vs二手房

英國的一個最新的研究報告，比較了倫敦每個區的新房和二手房的房價，結果顯示：平均來說，二手房的交易價格為542,715英鎊，而新建房屋的平均售價為679,671英鎊，相當于倫敦新房比二手房平均貴了22%(約13.7萬英鎊)。另外，一套一居室的市建住房(council flat)平均售價最多可達396,317英鎊，比一套私人建造的一居室平均便宜了14.6萬英鎊(31%);跟新建的一居室均價差距更是高達28.3萬英鎊(52%)。

3、免費保險：新房VS二手房

一般來說，英國的新建住房有80%具有NHBC(英國國家房屋建筑委員會)的10年保險(Buildmark)，這個保險必須是由房產開發商所負責提供給購屋者的。這個由NHBC所提供的10年保險，對于您房屋貸款，或者是將來把自己的房產重新抵押出去、轉賣等，都是非常必要的;若是沒有這個10年保險，要拿到貸款可以說是非常困難的，同時未來房子若想要轉賣，也會變得比較沒有價值。另外，這個10年保險是跟著房產走的，也就是說，如果您的房產在購買后的3年后轉賣的話，接手的買手仍然有剩馀7年的保險的。

4、布局：新房VS二手房

誠然，新建住房對于買家的吸引力是多方面的，首先買房人的心理就會有一個很明顯的偏好。再加上新建住房在建筑設計、布局和配套上都更有優勢：有很多新建的社區都會配有綠化、健身和休閑區域，這些因素都會更加受到買家的親睞，從而支付高溢價去購買新建住房。并且，在現在這個競爭激烈的市場環境下，很多開發商會提供諸多促銷手段來吸引買家，包括為買家支付印花稅之類的，不過還是那句話，羊毛出在羊身上，這些費用到最后還是會體現在房屋的售價和管理費用上。

5、購房后的維修費用：新房VS二手房

選擇新房的另一個原因還在于買家對于新建房屋未來的預期.

對此，大家對于新建住房的預期是希望買了房的未來十年都不會有太大的支出，比如不用擔心要花錢請人來維修房子的破損的地方啊之類的;并且現在有些社區可以提供有償的物業維護和包裹代收服務，很方便。

相反，二手房，或者不那么新的房子，在買回來后，可能是需要再花錢去修復、裝修、擴建的。

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