在英國(guó)買房，如何判斷房產(chǎn)升值潛力？

一、了解政府計(jì)劃

生活設(shè)施的便利程度亦可以大大提高一個(gè)市郊的價(jià)值。故而，密切關(guān)注政府的基建計(jì)劃是能夠?yàn)榉慨a(chǎn)投資帶來一些好處的。你需了解現(xiàn)下正在進(jìn)行的基建項(xiàng)目是不是有新的公共交通計(jì)劃、于附近是不是有購(gòu)物中心修建、此些設(shè)施能夠提升住房對(duì)于潛在租戶的吸引力等等諸如此類的有關(guān)信息。

二、查看銷售數(shù)據(jù)

信譽(yù)良好的數(shù)據(jù)來源能夠?yàn)槟闾峁┻^各個(gè)市郊于過去幾年里的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。此些信息能夠有助于你確定某市郊正處在怎么樣的一個(gè)發(fā)展周期，是達(dá)至頂峰亦或是處于谷底。房地產(chǎn)代理公司手上亦會(huì)有此些數(shù)據(jù)。最為關(guān)鍵的則是要對(duì)如過去1-5年內(nèi)的此一區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)怎樣等發(fā)展趨勢(shì)加以留意。

三、關(guān)注房源以及現(xiàn)有的需求

即使是一個(gè)地區(qū)住房銷售情況很是良好，亦同樣需要考慮開發(fā)供給的情況。倘若有很多的開發(fā)商破土動(dòng)工的話，那么很有可能會(huì)致使房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供過于求的情況，從而也就使得房?jī)r(jià)以及收益率下滑。租金收益率上漲代表著一個(gè)市郊房產(chǎn)供應(yīng)量不足，且越發(fā)受人們歡迎。一個(gè)人口不斷增長(zhǎng)的市郊亦必然會(huì)致使現(xiàn)有的房產(chǎn)供應(yīng)趨于緊張。

四、關(guān)注長(zhǎng)期走勢(shì)

當(dāng)你于進(jìn)行房產(chǎn)投資之時(shí)，必須要對(duì)長(zhǎng)期走勢(shì)予以關(guān)注。現(xiàn)下市場(chǎng)表現(xiàn)極為好的地區(qū)對(duì)于人們來說卻并不一定是理想的投資對(duì)象，這主要就是由于此些地區(qū)房?jī)r(jià)已然處于一個(gè)高位之上了，其回報(bào)率亦在逐漸放緩之中。你可選擇投資此些區(qū)域附近的地方，這是由于旺盛的房產(chǎn)市場(chǎng)很有可能會(huì)帶來連鎖效應(yīng)。等到附近地區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)升溫之時(shí)，投資者們即可從中獲取到好的收益了。

五、不要囿于就近投資

投資者常常都會(huì)有于附近地區(qū)投資的想法，理由就是他們對(duì)于此些地方相對(duì)來說比較熟悉。不過，如果你生活的區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿τ邢薜脑挘敲慈绱说耐顿Y一般獲利亦是頗為有限的。你可以多進(jìn)行一些調(diào)查，調(diào)查以前未有考慮過的投資。多去外面走一走，看看不一樣的市郊的情況，以便能夠?qū)W到新的東西。

六、辨識(shí)有高檔化潛力的郊區(qū)

有很多市郊曾被認(rèn)為是窮人的聚集地，不過，隨著專業(yè)工作者的遷入，一些市郊亦逐漸呈現(xiàn)出了高檔化的趨勢(shì)。欲知一個(gè)市郊是不是具有高檔化潛力，那么你可以觀察新整修的街景，留意過去2-3年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。了解主要買家的人群特征，如果有大量年輕、有良好經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買家涌現(xiàn)的話，那么也就代表著此地具有高檔化潛力。倘若當(dāng)?shù)夭宛^以及咖啡店的數(shù)量增加，說明此一區(qū)域很可能是一片“金礦區(qū)”。

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