吉隆坡為何能夠引領(lǐng)馬來西亞房產(chǎn)市場

在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，海外投資置業(yè)也不是什么新鮮事了。吉隆坡是馬來西亞的首都，重要地位不言而喻。隨著“一帶一路”的推進(jìn)，作為海上絲綢之路重要樞紐的吉隆坡，一直在吸引著海外投資者的目光。

政策力度

關(guān)注馬來西亞的朋友們都知道近年來馬來西亞政府為發(fā)展經(jīng)濟(jì)推出的一系列計劃。而“第二家園計劃”和“大吉隆坡計劃”,這些將直接帶動吉隆坡房地產(chǎn)全球化的起步,令其逐漸成為國際房產(chǎn)投資熱點(diǎn),其中以城市地標(biāo)雙子塔為中心的商圈房地產(chǎn)會更顯獨(dú)特性,房價也將迎來新一波強(qiáng)勢上揚(yáng)!

投資價值

吉隆坡是馬來西亞經(jīng)濟(jì)、文化的中心,其地位之重要不言而喻。作為馬來西亞的心臟,吉隆坡活躍的經(jīng)濟(jì)帶動貿(mào)易及商業(yè)、銀行及金融、制造、運(yùn)輸、科技及旅游業(yè)的迅速發(fā)展。雖然在馬來西亞,吉隆坡的房價是最高的,但與中國國內(nèi)一線城市相比,還處于價格低谷期。根據(jù)調(diào)查報告顯示,馬來西亞房價排名全球第99位,租金回報卻排名全球第6位,投資回報相當(dāng)可觀,其租金收益可達(dá)到5%-7%每年,房產(chǎn)增值每年在10%左右。除了低房價高漲幅外,馬來西亞房產(chǎn)還具有永久產(chǎn)權(quán),無遺產(chǎn)稅,無公攤面積等優(yōu)勢。

交通便利

現(xiàn)如今從北上廣深、香港、澳門、廈門、福州、昆明、西安、成都等多個城市,每天53趟航班直達(dá)吉隆坡,數(shù)百趟中轉(zhuǎn),行程方便快捷。而正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高鐵(來往吉隆坡——新加坡只需90分鐘),又將吸引大量新加坡居民到相對物價水平較低的馬來西亞居住。

人口增長

按照預(yù)期，到2020年吉隆坡地區(qū)人口將從現(xiàn)有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優(yōu)秀的100個企業(yè)在馬來西亞設(shè)立據(jù)點(diǎn)，吸引國外大量人才。 人口的急劇增長、大量外來人員將帶動大量的住房需求。吉隆坡一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大馬超過十分之一的人口，住房需求非常大，投資房產(chǎn)前景可觀。 未來大吉隆坡的發(fā)展會先從房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展，隨著地標(biāo)的逐步建立，這些地區(qū)的人口也會隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而開始聚集，這樣反過來又會促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，這就產(chǎn)生了連鎖的經(jīng)濟(jì)效益。數(shù)據(jù)顯示，2000-2015年，馬來西亞房價上漲127%，年均增長8.4%。

房產(chǎn)市場

在房產(chǎn)投資領(lǐng)域，有的人喜歡短期投資，以較少的金額快進(jìn)快出，賺取小額的投資回報。而有的投資者則更看重長期遠(yuǎn)見的投資，持有時間越久，回報收益也越大，可以透過長期的租金回報加上房產(chǎn)持有時間的資本增值獲益，從長期的目標(biāo)來看，收益遠(yuǎn)大于短期投資。

根據(jù)政府官方數(shù)據(jù)：2000-2015年，馬來西亞房價上漲127%，年均增長8.4%。 其中吉隆坡房價上漲了172%，年均增長11.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先全國平均漲幅，2016年，吉隆坡房價漲幅更是高達(dá)17.18%。

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