希臘房產投資新形勢，這些事情你要知道！

2019-06-18

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據《每日報》報道，雅典市中心和南部的房源逐漸緊俏，價格也隨之不斷上漲，不少有意向在雅典買房的投資者正將目光轉向北部郊區。另一方面，希臘旅游業強勁發展，2018年吸金216億歐元，也推動了希臘房產短期租賃的繁榮。

一. 投資趨勢：希臘房產買家"轉戰"雅典北郊
根據歐洲銀行房地產服務公司Eurobank Property Services的年度市場分析，由于雅典市中心的房價大幅上漲，買家們已開始轉向北郊的普西貢（Psychico）、基菲夏（Kifessia）等有更多實惠選擇的地區。

雅典北部郊區的多個地區的房產相對其他地區有著較高的性價比，這些地區的房價在經濟危機出現后，房價下降了40%。至今，房價依然維持穩定，并沒有出現大幅反彈。與這些地區形成鮮明對比的是，雅典市中心的老舊公寓的成交率從15%-20%猛增到90%，尤其是科卡基（Koukaki）和其他市中心社區。

有分析指出，2018年房地產租賃市場的趨勢是將長租公寓轉變為短期出租的形式，例如Airbnb和HomeAway類型的民宿。因為比起長期出租，這些短期租賃的房產能給業主帶來更高的資金回報。與此同時，不少在高回報率地區擁有房產的業主，都已經完全剝離了長期租賃市場，專注于短期租賃的投資。去年，雅典市中心和南部公寓的租金大幅上漲，接近2006年年中至2008年年中的峰值水平。其中某些較小的公寓，現在的租金已經達到甚至超過了過去十年的最高水平。

二. 2018年希臘旅游業勁收216億歐元
為什么投資者更加偏愛短期民宿呢？因為希臘旅游業的快速發展，帶來的大量游客，短期民宿能獲得更高的收益。希臘旅游聯合會研究部門INSETE日前公布數據，顯示2018年希臘旅游業為國內生產總值（GDP）直接貢獻11.7%，約為216億歐元。旅游業是希臘最重要的支柱產業之一，在2018年的收入則“更上一層樓”，與2017年的旅游收入相比增加了約25億歐元，增長幅度為13.3%。希臘旅游業也帶動其它產業的發展，如將間接收入計算在內，則希臘旅游業在2018年的總收入為474億-571億歐元，占GDP的25.7%-30.9%。

據調查顯示，在旅游旺季時，希臘在住宿業和餐飲業方面的雇員約有41.1萬人，大大降低了希臘失業率，尤其是降低年輕人和女性的失業率。另外，希臘旅游業也吸引外來投資，據統計，在2018年希臘旅游業共吸引投資資金約50億歐元。可以預見，2019年希臘將吸引了更多中國投資者到希臘置業、投資。希臘移民是性價比較高的項目之一。投資金額低，僅需購買25萬歐元或以上房產；審批速度快，流程簡單，3個月可辦理完畢；擁有希臘身份可暢行26個申根國家。

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