英國(guó)買(mǎi)房答疑：英國(guó)留學(xué)生該不該買(mǎi)房？

2019-05-31

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

來(lái)倫敦留學(xué)，是租房劃算還是買(mǎi)房劃算，這個(gè)問(wèn)題需要看不同的人和不同的情況，并不是一概而論的，咱們先來(lái)算筆賬。

先說(shuō)學(xué)生宿舍，按照房屋分類(lèi)，一般學(xué)生宿舍大致分成Single (en suite表示房間內(nèi)有自己的個(gè)人衛(wèi)浴/廁所)、Twin (en suite)、Studio（有廚房跟個(gè)人衛(wèi)浴/廁所）、Penthouse（就是什么都有，當(dāng)然價(jià)錢(qián)也最高的）。

目前學(xué)生宿舍價(jià)格確實(shí)比較貴。關(guān)鍵是性價(jià)比太低，一般這種都是傳承了很多年的老房子，設(shè)施設(shè)備陳舊，有的還會(huì)有老鼠鉆來(lái)鉆去......

若要住得舒適一點(diǎn)，比如帶有個(gè)人衛(wèi)浴、廚房的那種，一般價(jià)錢(qián)會(huì)落在250-350英鎊/周，當(dāng)然這價(jià)錢(qián)有很多變數(shù)而定（距離遠(yuǎn)近、宿舍新舊等等），按現(xiàn)在英鎊兌人民幣匯率1:8.88（一年52周）來(lái)說(shuō)，學(xué)生宿舍的開(kāi)銷(xiāo)會(huì)在11~16萬(wàn)人民幣/每年，等于每個(gè)月大概1~2萬(wàn)人民幣之間。

還有就是在外租民宅，太便宜的則會(huì)常遇到糾紛風(fēng)險(xiǎn)。好一些的這種攤下來(lái)每個(gè)人每年需要大概17萬(wàn)人民幣起。

不管是住校還是在外租房，你的年支出咱們就按15萬(wàn)人民幣來(lái)估算，大學(xué)3年+研究生1年，總共4年的開(kāi)銷(xiāo)就是60萬(wàn)人民幣。

而這筆賬僅僅只是你在住宿方面的開(kāi)支。

下面再來(lái)談?wù)勝I(mǎi)房的情況。倫敦的房產(chǎn)的價(jià)格漲幅很穩(wěn)定，年復(fù)合增長(zhǎng)率平均在7-9%，就算以保守估計(jì)5%/年來(lái)計(jì)算，一個(gè)50萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)，4年以后房產(chǎn)增值約為60.8萬(wàn)英鎊，折合人民幣約為96萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，4年以后再把房子轉(zhuǎn)賣(mài)出去，不僅不需要再有租房上支出，還能再賺96萬(wàn)。這下租房還是買(mǎi)房劃算不言而喻了吧。

那么，下一個(gè)問(wèn)題又來(lái)了，留學(xué)生們到底應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子呢？

一句話，看個(gè)人資金情況

如果您有30萬(wàn)英鎊（折合約267萬(wàn)元人民幣）以上的現(xiàn)金流，你就可以在倫敦買(mǎi)房。按照保守估計(jì)貸款50%來(lái)說(shuō)，可以買(mǎi)到價(jià)值60萬(wàn)英鎊以內(nèi)的房子。

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