2019希臘經濟發展勢頭強勁，房產市場持續新高

近兩年希臘的住宅投資可謂如火如荼。一方面因為購房即可獲得永居身份的政策，另一方面是由于旅游業的刺激，為房產帶來了非?？捎^的租金收益，導致希臘房價持續大漲，讓投資者們看到商機，從而蜂擁而至。

自2013年以來，非歐盟公民已向希臘房地產市場投資超過10億歐元。促使房產市場復蘇的另一個主要因素是Airbnb等短期租賃平臺的崛起，使得包括雅典中心在內的地區房產價格的普遍上漲，而這波漲價對于這些地區來說幾乎是前所未有的幅度。

所以2019年，希臘房市需要注意些什么？

1.未來幾年內，希臘每年的新建房子還會持續減少，房產會更為緊消。

2.希臘經濟還會繼續回暖，發展形式很樂觀。

3.2015年希臘房價跌到谷底，接下來幾年內希臘房價將持續上漲。

4.移民會繼續拉動更多的資金進入希臘房產市場，進一步推動希臘房地產行業的紅火。

5.2006年前獲得建筑許可的房產由于只需3%增值稅，在接下來幾年內會變得非常搶手。

6.出于旅游業的紅火，希臘短租價格大幅上漲，將成為最主要的房產置業方向。

那么希臘房產受歡迎的因素有哪些呢？

1.易租

希臘買房移民，如果移民不移居，還是以易出租來體現投資價值。從過去投資的經驗看，雅典市中心的公寓比市郊的別墅好租，因為，在西方，年輕人沒有買房結婚的概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多，等到經濟實力和家庭成員增多后，會考慮購買郊區較大一些的獨立房型。

2.海景

投資希臘房產，除了市區公寓外，度假房以及海島別墅也很受歡迎，并且希臘這種度假房產大多集中在雅典西南沿?；蛘吆u上，如萊夫卡斯島、克里特島、圣托里尼等。

3.學區

很大一部分人投資希臘房產，選擇移民希臘的目的是為了孩子教育，讓孩子從小接觸歐式教育，將來能有更好的發展。因此，雅典東北部成了這類客戶的主選。

房地產市場在2019年的發展將由以下三個不同類別組成

一、發展最快的類別依然為外國人興趣最大的公寓，熱門區域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區，外國投資者將加大對這些地區進行投資和展開短期租賃業務以獲得高額回報。

二、價格變化較為穩定的房產，如雅典北部郊區物業。

三、希臘國內剛需房產，與前兩類相比，剛需購房的需求縮減可以幾乎可忽略不計。

希臘房產是永久產權 ，房屋土地歸個人所有，世代相傳，不受國家政策影響，成為一筆真正意義上的”不動產”。

而我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何處理，至今為止政府都沒有明確的政策出臺。

中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而希臘推出購房移民政策，購置房產、即可擁有身份。

并且國內對購房實行“限購令”，在希臘，外籍置業者沒有限制購買住宅套數 ，希臘采用歐盟法律體系，充分保護個人的私有財產。

加上希臘的房產算的都是使用面積，陽臺、電梯這類都不算在內，有些開發商還會送車位、儲藏室等。一套100平左右的公寓實際使用面積一般在115-120平左右。

是不是希臘的房子都被中國買家買了呢？

小編經常會被問到這種問題，帶著這個疑問做了很多的搜集，這才發現原來不止我們中國人愛買房子。

截止到2018年底希臘政府一共發放了9756份黃金簽證綠卡，其中除了我們中國買家外，對于歐洲一直癡迷的俄羅斯及經濟剛剛崩潰的土耳其并列第二和第三。

希臘買房移民不僅能獲得歐洲永居身份，而且投資門檻非常簡易。無需體檢、面試，無需語言要求，無需商業背景，無需解釋資金來源，也完全無需在希臘居住，不影響國內工作及生活。只需要遞交材料后獲批快，永久歐盟身份確實還是很有吸引力的。

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