希臘房地產市場火爆，投資熱點區域指南

希臘，近兩年成為了中國投資人購房移民的熱門國家。希臘經濟研究規劃中心(KEPE)發布的一份關于房地產行業的報告指出，在希臘重要區域高達60%的房產均為短租房。隨著希臘經濟回溫，游客數量逐年上漲，這些地區用于短期租賃的房產數量幾乎每年都在成倍增長。希臘今年年初短租房活躍廣告數量為47558個，到6月底，已達到79187個，增長了66.5%。所以在希臘買房移民投資，只要地段對了，租金回報向來不是問題。

在多個大區中短租市場火爆的當屬希臘的核心城市雅典，今天我們根據不同區域的不同功能、不同租金分析房屋的投資價值，也讓觀望中的你對雅典的區域劃分有更多的了解，以備后需。

一、雅典市中心商圈

以憲法廣場及衛城為中心向四周輻射十公里是雅典的中心商圈，這里是商業繁華的地段：西北角的中國城、東北角的使館及世界五百強辦公區等均匯集于此。該區域少見別墅豪宅，均以小型公寓為主。由于經濟回暖，雅典市中心正重新成為旅游熱點，人流量增大，房屋最容易出租，但是與國內不同的是市中心的房價反而要低一些，所以租金回報率就明顯要高很多，憲法廣場周邊的翻新樓盤預期將帶來更大的投資回報。因此選擇市中心區作為短租投資目標，是較好的選擇。

二、雅典市中心大學區域

Zografou區位于憲法廣場以東約四公里處，是雅典大學校園和工藝學校校園區的所在地，因此該區域大部分人口是大學生，治安良好，收益率高，均屬于學區房，也是雅典市容易出租的地段之一。

三、市中心使館區

雅典使館區位于市中心東北部，從衛城出發沿東北部主街道一直延伸到哈蘭德里區。各國使館均勢分布在主街道兩旁。該區域綠化覆蓋率高，整體氛圍很好，是雅典市中心三大購房好地段中的首選。房價便宜，配套設施齊全，治安很好，是投資升值和居住的出色選擇。

四、雅典北部

雅典北部為傳統老富人區，是全市綠化最好的地段之一，被稱之為雅典之肺。該國的達官顯貴、各國使館工作人員、世界五百強高管、當地傳統富人普遍居住于此。雅典的各國國際學校大多分布于這個地區，生活配套設施齊全，子女上學非常便利，是個非常宜居的地區。隨著希臘買房移民熱潮高漲，有孩子的投資者都慕名而來，該區域的房價也因此水漲船高，所以該區域的房屋升值空間廣闊，相對旅游熱門區域而言，這里的租客都是長租客，租金也非常可觀，很值得投資。

五、雅典南部沿海區域

從市中心向東南出發，約十幾公里即可到達雅典南部新興富人區。從法里奧(Falior)、阿里莫斯(Alimos)、埃利尼科(Eliniko)直至格力法達(Glyfada)和沃拉(Voula)南部，越往南房價越貴。雅典有名的高爾夫球場、游艇俱樂部等豪華娛樂設施均設于此。面朝大海春暖花開，治安良好，環境優雅，充滿活力，是外來移民富豪群體、新興年輕富豪群體比較中意的投資及居住區域。東南雅典沿海區域房價普遍較高，與雅典北部并列為全市均價較高區域。盡管如此，本區域的房價上漲速度依然兇猛，并且由于大量游客來訪，租金非常高昂。

以上就是雅典各區域的概況，投資者們完全可以根據自身的條件和需求，選擇不同的區域，但是在雅典房價水漲船高之際，投資還需趁早。

拿希臘永居身份、暢行26申根國，其實很簡單!

1、購房金額——25萬歐元，低投資獲得歐洲永居身份；

2、申請條件——無需體檢、面試，無需語言要求，無需商業背景，無需解釋資金來源，子女年齡要求寬松；

3、居住要求——完全無需在希臘居住，不影響國內工作及生活；

4、獲得身份——遞交材料后獲批快，永久歐盟身份；

5、身份價值——一人投資，三代拿身份，通行申根26個國家。

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