英國(guó)買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)和年限有哪些需要注意的？

隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步以及發(fā)展，越來(lái)越多的人對(duì)于海外投資房地產(chǎn)青睞有加。越來(lái)越多的海外投資者涌入英國(guó)買(mǎi)房置業(yè)投資。但在英國(guó)買(mǎi)房購(gòu)房時(shí)還需對(duì)產(chǎn)權(quán)年限加以注意。

如果要在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋，有一個(gè)習(xí)慣是必須要改變的，那就是需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的年限予以重視。

在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房，很多人不會(huì)去考慮房屋的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房屋基本上都是70年的房產(chǎn)，70年之后房屋所在的土地就要被國(guó)家收回。

但好像目前國(guó)內(nèi)的房屋購(gòu)買(mǎi)者并不是很擔(dān)心這個(gè)事情，因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)為即使國(guó)家把土地收回去，

也會(huì)有一個(gè)穩(wěn)妥的政策來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，不會(huì)讓購(gòu)房者身無(wú)安居之所，這也與中國(guó)的政治體制緊密相關(guān)。

但是如果把這個(gè)習(xí)慣帶到英國(guó)，依然對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的年限漠不關(guān)心，則是會(huì)吃虧的。

首先，我們來(lái)看看英國(guó)的產(chǎn)權(quán)有哪幾種？

主要分為永久產(chǎn)權(quán)，freehold，就是一般別墅、聯(lián)排所擁有的產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)房子基本不用交地租和物業(yè)費(fèi)。

另外一類(lèi)是lease hold，一般是高層養(yǎng)房，需要每年繳納地租（幾百英鎊）和物業(yè)費(fèi)（每年每平方英尺2-6英鎊）

在英國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)的年限并不統(tǒng)一，大部分要高于99年，但也有部分房屋的產(chǎn)權(quán)達(dá)到驚人的999年，可以說(shuō)是永久性所有，對(duì)于這些房屋，購(gòu)買(mǎi)者還不需要將產(chǎn)權(quán)年限作為考慮的一個(gè)因素。

但是，對(duì)于那些產(chǎn)權(quán)在99年以下的房屋就要引起注意了。?

小編根據(jù)相關(guān)政策對(duì)不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋給出了意見(jiàn):

·95年以上的，無(wú)需擔(dān)心，放心購(gòu)買(mǎi)；

·83年至95年的房屋，這個(gè)時(shí)候就要有所考慮了，如果打算長(zhǎng)期住在這個(gè)房子里，那就要著手辦理延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)的事情，由律師負(fù)責(zé)，費(fèi)用也不算高；

·70年至82年的，則要加上小心了，因?yàn)?strong>如果要延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)就需要支付一筆較高的費(fèi)用；

·對(duì)于69年以下的房屋則要做好心理準(zhǔn)備，因?yàn)閷?duì)于這類(lèi)房屋，銀行是不會(huì)貸款給購(gòu)房者的。

綜上所述，租賃產(chǎn)權(quán)越長(zhǎng)，越省心。

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