100萬人民幣在英國該怎么投資房產？

有幾類人群特別顯著：

以上這些訴求往往成為了海外配置的主要原因，但是很多人第一次嘗試配置的時候，因為陌生的原因，又不敢釋放比較大的預算，那么100萬人民幣在英國能不能做投資呢？

答案是：能！而且在英國以房產作為標的，是一個絕佳的投資方案。

首先，英國的租金回報率很高。從目前北上廣深等一線城市房價來看，每年的租金回報率僅僅為1%~1.5%。而在英國的倫敦為3.5%~4.5%，伯明翰和曼城在5%~5.5%左右。

第二，英國的房價，倫敦目前的房價可買性極高。市中心一區的房價在60萬英鎊（500萬人民幣）起，二區的價格50萬英鎊（450萬人民幣）起，三區的價格更是35萬英鎊（315萬人民幣）即可買到。伯明翰的市中心25萬英鎊（225萬人民幣）即可購買，對比下國內的城市，是不是特別劃算？

第三，英國購買投資性房產可以加杠桿，做貸款。一套價值30萬英鎊的伯明翰房產，匯豐銀行可以提供6成，1.69%年利率的貸款，只還利息不還本金。這樣你只需要12萬英鎊（108萬人民幣）就可以擁有一套伯明翰房產，每年租金收益1.3萬英鎊（12萬人民幣），9年即可收回本金。

第四，英國擁有最好的貸款產品，"interest only"只還利息，不還本金的銀行貸款產品。面對全世界的買家，不分國籍都可以申請。每月只需償還利息，等未來賣出房產再歸還銀行本金。這樣每個月的租金都能覆蓋利息，每年都是現金流凈收益，花了100萬人民幣，每年有12萬人民幣左右的收益，這個投資渠道還不趕緊關注？

以上的這幾點奠定了英國的投資性房產是一個"現金印鈔機"的地位。而比起倫敦更加高昂的房價，伯明翰的投資機會就浮現出來，特別是第一次嘗試海外投資的小預算額度，尤其適合。

伯明翰，位于英格蘭中心，距離倫敦160千米，交通發達，由于其重要性和地理位置被稱為英國的"大心臟"。它歷史悠久文化發達，是珠寶制造中心、也是英國主要制造業的工業基地（路虎、捷豹總部、吉百利巧克力工廠）。

根據普華永道2017年出版的《房地產新興趨勢》

(EmergingTrends In Real Estate)，伯明翰被評為歐洲房地產頂級投資地，并在英國城市中居榜首。研究數據顯示，2017年伯明翰的房價上漲超過了英國其他地區，年增長率達8.6％，在2013年-2017的五年間，伯明翰的房價增長高達30％。

英國新一屆政府將伯明翰定位于"中部動力中心"，中部動力計劃（Midlands motor）被新首相特雷莎·梅多次反復提及。這一話將極大帶動英格蘭中部城市群的經濟發展，增加當地就業、新企業數量。

在政策引導下，大型企業紛紛遷往伯明翰：

1.匯豐銀行將搬遷到伯明翰，創造超過1000個工作崗位，總部大樓正在建設中；

2.德意志銀行在伯明翰市中心擁有2000名員工；

3.巴克萊銀行計劃將伯明翰辦事處發展成為僅次于倫敦規模，額外增加300名員工；

4.普華永道將在伯明翰增加60，000平方英尺的辦公面積；

5.Silicon Canal高科技創業中心聚集著大約210家科技公司。

據統計，伯明翰地區經濟規模達1200億英鎊，2017年寫字樓面積超過500萬平方英尺，創歷史紀錄；預計未來十年將增加38000個就業崗位。

伯明翰地處英格蘭中心，諸多重要交通路線交匯于此，輕松連結英國各地乃至全世界。目前有一個機場：伯明翰機場，三個火車站：新街New Street、雪山Snow Hill和摩爾街Snow Hill。

新的高速鐵路網HS2已經提上議程，第一階段從倫敦到伯明翰將于2026年完工（倫敦到伯明翰），到時候通勤時間將從目前的84分鐘減少至49分鐘，伯明翰也將假設Cuzon Street、Solihull interchange兩座全新的HS2車站，為通勤提供極大便利。

作為倫敦以外教育資源最為集中的城市，伯明翰擁有五所高等學府：伯明翰大學、阿斯頓大學、伯明翰城市大學、伯明翰大學學院、紐曼大學。

伯明翰大學是英國著名的6所"紅磚大學"（Red Brick）之一，迄今培養了兩名英國首相和十一位諾貝爾獎得主。該市目前的畢業生留存率為49％，從而形成了高素質的勞動力和龐大的人才庫。

根據英國政府的規劃，伯明翰已經被定位為英國第二個國際大都市，并要在2030年之前成為世界排名前20的超級城市。

伯明翰政府公布的二十年城市發展戰略-"大城市計劃" （The Big City Plan）顯示，政府希望通過這一城市重建計劃創造150萬平方米的新空間，提供超過5000個新住宅和5萬個工作崗位，新增21億英鎊GDP。2017月6月19日，在大伯明翰地區各地政府、市長Andy Street、英國長跑之王Mo Farah的大力支持下，伯明翰成功拿下2022年英聯邦運動會舉辦權。

英國房地產網站Zoopla最新數據顯示，共有十個英國城市的房價在脫歐公投后的漲幅超過10%，其中伯明翰房價在過去兩年上漲了16%，超過了其它所有英國城市；租金方面，自2009年以來，伯明翰平均租金上漲了23%，年增長率約為3%。

房價租金齊漲的情況下，開發商認定伯明翰有利可圖，紛紛大舉進入。

2018年10月15日，倫敦本土開發商Galliard Homes聯手英國開發商Apsley House Capital，宣布將在伯明翰投資5億英鎊，開發2800套住宅公寓。

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