西班牙房產買賣需注意的細節

2019-04-15

供稿人：總部網絡Elaine

受經濟危機的影響，西班牙的房產價格在最近幾年下降的非常厲害，而在今年終于有回暖的跡象。很多具有前瞻性和投資眼光的買家看準了這個時機，著手在西班牙投資買房。本期啟盟律師事務所將給大家介紹在買賣不動產之前需要知道的一些信息。

買家看中房子之后，會與賣方簽署一個訂金合同。訂金合同是一個買賣雙方簽訂的私人合同，不需要在財產登記處登記，但是根據法律，這個私人合同是有法律效力的，并需要符合所有法律法規，也應該履行此合同中的所有細節，比如要買賣的不動產的價格，付款方式，以及簽訂正式房屋買賣合同的時間。

房產買賣有時候也需要簽訂一個預訂合同，因為買方為確保在簽訂訂金合同之前此房產還在，而簽訂一個預定合同，支付一筆較小的預定金。在這個預定上要寫清楚具體想要買賣的房產，價格，簽訂交付訂金合同的具體時間，以及簽訂正式房屋買賣合同的日期。

下邊給大家介紹一下房產買賣的需要注意的一些細節：

1、了解賣方信息，如果此房產是一個法人所有，需要公司法人簽字，如果此不動產屬于幾個個人共同所有的，需要全部房產所有人簽字，如果此房產屬于夫妻雙方共同所有，則需要夫妻雙方簽署。

2、查清楚此房產的限制，比如是否有貸款。如果買方在西班牙買房產的目的是為了獲得居留，需要購買的房產需至少50萬歐元，可以是一個或者多個。最好購買的房產是無貸款，如果買方購買的房產需要貸款，房產價值需除去債務或貸款部分需大于50萬歐元，也就是說，買方需要支付50萬歐元，而貸款部分是不算在50萬歐元之內的。還有一個種情況就是沒有任何貸款但有其他限制。比如該房產是在綠化范圍內的，將來會被拆遷，另一種情況是經濟適用房，根據法律，在未來30到50年，是不能自由買賣的，除了特殊情況，并通過行政程序特別申請獲得政府才能獲得買賣許可。

3、所有的支付要有憑證證明，千萬不要付款后而不留下任何回執。

4、如果已經簽署了一份訂金合同，而買家放棄購買此不動產，買方將會損失其之前支付的訂金，而如果賣方不想賣此房產，則需要向買方支付雙倍的訂金金額。

5、買賣房產產生的交易稅或增值稅，根據新房或者二手房有所不同，這個部分是由買方承擔的，而賣方負責支付賣房子的升值稅部分。

6、需要考慮清楚買房的目的。如果購買的房產是住宅用途則不能進行任何類型的經濟類活動，比如開設店鋪，餐館，等等。所以在購買之前要清楚購房的目的是什么再進行選擇。

7、同時賣方還需要提供不拖欠物業費，水電費的證明。

當房產買賣正式合同在登記處登記之后，需要開始對稅費進行清算支付，以及在房產登記處進行登記，而且需要一個月內支付稅費，否則將會產生罰款。

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