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希臘買房移民，產權和稅費怎么算？

2019-04-10

供稿人：廣州澳星　聯系方式：020-38390900

現在希臘買房移民的火爆并不是沒道理的，首先我們以希臘房產與國內房產的對比來看：

1在使用年限上國內70年VS希臘永久產權

國內房產使用權限70年，而希臘的房產都是永久持有，可以世世代代的傳承下去。

2在購房面積上國內公攤面積多VS希臘贈送面積多

國內房產的公攤面積很多，尤其是一些高層住宅小區，標示100平米的建筑面積其使用面積往往只有八十幾平米。

而在希臘購房標示的都是使用面積，普遍還會贈送部分面積，如車庫、露臺等空間，甚至有的房產四面都有陽臺。

所以同樣買100平米的房產，在希臘要比國內的使用面積大很多。

3有無裝修國內毛坯房VS希臘精裝修

國內的房產在購入時多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與樣板房也有一定差距，加之裝修行業的"有口皆碑"，質量著實不讓人心。

而希臘很多房產都是精裝房，甚至有的項目還帶全套的名牌家具電器，真正的拎包入住，省去了很多裝修的麻煩。

4購房收費國內模糊VS希臘透明

國內的開發商和地產商之間差價巨大，競價模糊，討價還價利益差極大。而在希臘購房，有律師保駕護航，層層把關。

買房需要交納稅費明細，合同上清楚寫明，不會出現房產商或中介臨時變價的情況。

5房價國內居高不下VS希臘抄底時機

目前國內的房產價格不正常飆升，按照以往經驗，虛高的房價很容易形成泡沫，高開低走的情況也并不少見，小伙伴們一想到買房就壓力山大。

而歐洲目前整體經濟回暖，房產經歷了泡沫時期之后正在穩步回升，投資增值空間相當巨大。

希臘買房的稅和費

房產稅

正常過戶時，如果房子是2006年1月1日之前的，會交納總房款的3%的稅金，之后的24%，是每一次過戶，當您購買了房產之后，就要通過會計在政府注冊，并交納房屋持有稅，0.2%。

以25萬歐元的房產稅為例，每年持有稅為500歐元，也不算多，這就是中國要改革收取的所謂房產稅。

物業費

依據面積不同，正常是20-150歐元每個月，再乘以12就是一年的費用，無論你住不住人，都需要交納這二項費用。

如果出租，你的租金里是包含這些稅費的，也就是說你做為房東交納的上述二項費用，實際金額根據房產項目不同有所差異。

個人所得稅

每年一繳，本年度繳納上一年的。根據每年房租總收入而定，1.2萬歐元一下的租金收益為15%；1.2萬歐以上部分繳納的租金收益為30%-45%。

房屋保險費

大約350歐元/套/年，根據住宅年齡，看房子大小而定，由保險公司實際收費為準。

房屋出租費用

房屋中介會收取1個月房租做為中介費。

房屋托管費

如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護維修啊，租客會通知中介，中介會收取一年600歐元/年的服務費，他們會派人與租客溝通，找相關公司來維護維修，但第三方的花費要由房東支付。

還有一種是全包服務，包租，包回報服務，這種服務是由開發商提供，前提是您要購買開發商自己的房子，他們會與您簽3-10年的包租合同，會承諾凈回報在3-5%每年，適合做甩手掌柜的人，但房屋保險+會計費+房屋持有稅等還是要由您自己交納，也就是省一個房屋出租一個月租金和每年托管費600-800歐元。

房屋中介也有房屋全托管服務，和全包類似，但您獲得的收益是實際收益，也就是說房子租出去后，扣除各項費用，剩余部分歸您，這個回報沒有一個固定數，就是實際收入。

律師費

房屋過戶的律師費是房價的1.24%，無論您是從個人手里買房還是開發商手里買都是一樣的。

公證費

是房屋總價的1%-1.5%，最終收費以希臘公證處計算為準。

裝修費用

如果您購買的房產價格極低，房屋狀態很破，需要全面裝修，像開發商那種簡裝需要350-400歐元一平米，可以按你要購買的房產面積來計算裝修花費，大的房屋中介就有自己的裝修公司可以委托來裝修，也可以在外面找其它公司裝修。

裝修款是否計入房款，也就是算不算在25萬投資額里的問題，如果是從開發商那里買的房產，開發商的銷售價里面已經包含裝修，那么裝修是算在投資額里面的，如果是從當地居民手中買的房子，購買人可以和房東協商，房東會委托裝修公司裝修，并支付全部裝修款，你支付給房東原價房款+裝修費用，房東交付您房子加已經付清全部裝修款的合同。

這樣你的裝修費用就可以計算在25萬投資款內了。

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