澳洲移民買房投資絕對【不能犯的錯】

在哪里買房子都不容易，決定不慎會導致各種不良后果，包括經濟上受損失，情感上受傷害，生活質量上受影響。在澳洲移民買房同樣也要慎重。特別是首次置業者不了解所有的購房規則，更易犯錯。

以下是在澳洲購房者容易犯的錯。

一、忽略利率上漲，認為澳洲利率會保持現有水平

有些購房者缺乏常識，在買房和做預算時沒有考慮利率浮動因素。一旦利率上漲，這些購房者的處境將非常不妙，比如他們可能還不上貸款，導致房子被銀行沒收。

二、聽從一些不靠譜的地產代理和貸款經紀人

這些代理和經紀人很多時候最關心的不是你合不合算或者吃不吃虧，而是他們自己的業績。對他們的推薦需要三思才行。比如，有些地產代理為了拿到不受條件限制的合同，說服購房者同意14天融資的條件，并表示如果需要更多時間可以申請延期。但專家指出，這種合同不能隨便延期，延期的惟一辦法是結束現有合同，這種情況的后患在于在舊合同結束后賣方可能把房子賣給別人。專家建議購房者要求更長時間的融資期，從而有更多準備時間。

再比如，有些貸款經紀人建議買家不要付定金，等貸款批準了以后再付。有些購買者本人也感覺占便宜。但事實上，付定金是購房合同的其中一個規定，而取消合同的前提是不能違反合同上的所有規定。為此，如果沒付定金，你會陷入這樣一個困境：你的貸款沒有批下來，可是又不能取消合同。

三、沒有搞清楚在澳洲買房子的全部成本，未能為隱性成本做出預算

有些購房者在預算時沒有考慮房子本身價格之外的附加費用，包括評估費、貸款申請費、貸款保險、印花稅等，為此把自己搞得很狼狽。

房產價格只是整個開支的一部分，在你購得所需澳洲房產之前，你需要計算一下房產的建造成本和害蟲檢查費用。還有印花稅、房產過戶費及獲取產權的合法費用。貸款經紀人一方或許還會產生一些費用，比如申請費、評估費和結算費。

此外，還需考慮到搬遷費、保險費、市政稅和持續維護成本，但如果是租賃房產，那么許多項目都是無需考慮的。

請務必確保，已經熟知需要花費的成本，且已經做好預算，那么你才不會為意外出現的花費而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。

四、購買房子時自以為已經獲得了銀行批準

在澳洲購房者需要明白，銀行說能貸給你多少款與它們實際貸給你多少是不同的。比如，在你跟銀行第一次約見時，他們可能根據你的收入和定金給你一個數目。你可千萬不要以為這個數目就絕對是你以后能拿到的錢。這樣一個誤解將使你浪費很多時間，比如你看了價格不適合的房子。還有的甚至根據自己的收入自己算，想當然以為一定能拿到自己想要的銀行貸款。

事實上，購房者應該在獲得銀行的正式批準后，才去看房子。要不然，很多前期準備工作包括找房、講價等都是白白浪費。

五、不做房屋檢驗或過分看重房屋檢查

做房屋檢驗不但可以節省開支，而且還可為你的生活提供極大的便利。房產的許多隱患都是肉眼無法洞察的，比如錯誤的布線、地基不穩、蟲鼠滋生等等。

請務必請一位經驗豐富的專家，幫你為你想要購買的房產做一番仔細地檢查。只需支付幾百澳元，他們便可檢查出房產的細微問題，但如果你未能提前花費這筆開支，那么日后，可能會花費大筆經費去翻新或修葺房產。

在澳洲購房者往往會聽從律師建議進行房屋檢查，但往往在房屋檢查上過份較真。因為很多購房者購買的是老房子，這些房子多少都有問題包括濕氣、白蟻等，于是他們往往會結束合同。這樣一方面浪費了房屋檢查費用（幾百澳元），另一方面也浪費了精力。專家指出，購房者可以跟檢查的建筑師咨詢，所檢查出的問題嚴重與否，值不值得買，而不是直接就放棄。

六、房子價格超過預算

有些購房者會看重超過自己預算的房子，或者有些代理努力說服購房者去買超過其預算的房子，但這往往導致購房計劃失敗。專家指出，購房者在選購房子時應該嚴格按照自己的預算，要不然只會增加自己的財務風險，同時也降低自己的生活質量。

當你為首次置業做預算時，可留出一些活動余地，但也須清楚自己的實際底線。拍賣時緊跟另一買家而競價，會使你的腎上腺素會急速上升，這時候，即便是再理性的人，也會不假思索地額外報出超預算的 $5,000澳元。

你可在財政方面，嚴格約束自己，不要過分放縱自己。當你無力裝修，甚至無法支付貸款和生活開支時，再完美的房產也不能成為你的慰藉，因為你已經失去自控力了。

七、被裝飾花哨的房子迷惑

不少購房者被房子的外表所迷惑，而沒有看重更為重要的因素比如地理位置，離火車站、學校、商場、醫院等遠不遠。事實上，過于看重外表會導致購房者把錢浪費在不值當的地方。澳洲房子出售前的裝扮生意非常紅火，花幾千元整理一下花園、租些家具和裝飾品，就能多賣幾萬元。購房者就這樣上鉤了。

八、不能妥善地控制情緒

若你是一位首次置業者，那么在購房的過程當中，無論有多少人提醒你要應理性購房，但你還是會被情緒左右。不過，想要首次置業者在購房時不夾雜個人情緒并沒那么容易。

然而，如果不想個人利益受損，就必須要控制好你的情緒。這樣，你就可以在購買之前，理性地分析問題和風險。

怎么辦呢？你可向一位朋友或第三方求助，他們可以幫你保持客觀的態度，保持理性的思維。如果你對一套住宅一見傾心（這樣的情況時常發生），那么一定要聆聽內心的忠告之音，切記要嚴格評估這套澳洲房產，因為你可能一輩子在這里居住。

即使大篇幅的文字已經讓你頭暈眼花，但還是務必要閱讀其中的詳細條款。

請切記：購房是一筆重大的交易，即使大篇幅的文字已經讓你頭暈眼花，但還是務必要閱讀其中的詳細條款。

九、缺乏耐心

如果已經在尋找房源的事宜上花費了大把時間（對大多數人來說，確實需要花費大把時間。），那么你可能已經處于搜索疲勞期了。你已經無力將一切準備就緒，且在最后關頭，會被一位出價更高者擊敗。

若你已經身心疲憊，便會非常傾向轉而購買另一套澳洲房產，無論這套房產是否可以滿足你的所有需求。這樣的房產或許無法滿足你的所有需求，但應具有你最看重的特色，否則你會悶悶不樂，想要搬家。

請切記購置房產的首要因素：在尋找房產的過程中，稍有疲憊，那么可以停下來休息一下，儲蓄活力，重振旗鼓。許多買家會匆忙購房，因為他們已缺乏耐心，但一個月后，當合適的房產出現時，他們便會懊惱不已。

十、單身行動

當進行房屋檢驗時，以下這些都可作為值得信賴的陪同人員：一位出色的房產中介、律師、房屋驗收員、貸款經紀人。即便你是為自己購房，也不應一人處理整個過程。你可求助相關專家，因為那些你未知的領域正是他們的工作職責所在。

你可與一個值得信賴的出色團隊合作，這樣整個購房過程就會變得簡單易行。

你可與一個值得信賴的出色團隊合作，這樣，整個購房過程就會變得簡單易行。最妙的是，在下一次你準備進行任何與澳洲房產相關活動時，無論是要購買一套投資性房產、出租新購的房產或進行翻新工作，都可以充分利用這次積累的人脈網。

澳洲購房貸款六大注意事項：

第一.不要選錯房貸。

現在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。

第二.不要將批準前與預獲資格兩個概念混為一談。

在地產界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。

有一種說法是，預獲資格(pre-qualified)指貸款機構根據某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準前卡(pre-approval)，就說明貸款機構已對你提交的信息進行了核實，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。

因此，如果與貸款機構談判，事先一定問明他們對批準前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。

第三.不要申請太多信用卡帳戶。

信用卡過多就等于說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。

第四.申請貸款時不要謊報信息。

房貸申請時過于夸大工資數額，被發現后，貸款機構雖不會因此起訴你，但會收回貸款。在房貸申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為貸款機構總是言過其實，以致客戶簽好字后發現根本無法負擔按揭數額。

第五.還不起貸款時不要四處躲藏。

很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實，貸款機構有很多方式來處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來，讓貸款機構別無選擇。

第六.不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。

當你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現在一切都歸你所有了。千萬別這么做，找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件。

有個別網友還根據自己的親身經歷提出以下建議：在首付不高的情況下，不要貿然買房；在貸款時，找兩家貸款公司一起做。40萬澳元的貸款有3000多回扣，誰做的快，回扣給你多你讓誰做；直接找銀行內部做貸款最快，不過找銀行一般不能討價還價回扣。

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