CRS全球稅務信息交換時代，為何選擇投資美國房產？

辦理美國移民的客戶對美國的房產市場也很重視。目前，CRS全球稅務信息交換正在進行，美國并未加入CRS系統，不過擁有自己的FATCA稅務法案（又稱肥貓法案）。CRS和FATCA都要求披露流動性較強可在一年內變現的金融資產，包括銀行活期定期，理財產品，股票債券基金等。幸運的是，房產并沒有包括在內。此外，中美目前尚未正式簽署FATCA賬戶交換協議，因此，投資人士完全可以通過購置美國房產來規避CRS信息交換，以實現海外資產的合理配置。

美國房產本身就極具投資價值

去年，美國通過了特朗普的減稅方案，這是美國近30年來最大的稅制改革。大幅減稅后，美國失業率降到3.9%，達2000年12月來最低水平。強勁的就業加強了美國經濟的反彈，今年第二季度，美國GDP增速達到了驚人的4.1%，這為投資者提供了更為樂觀的投資環境。此外，今年6月美聯儲第二次加息，也是美國經濟走強的一個反映，對投資者來說，購置美國房產在一定程度上也可規避因加息導致的其他貨幣的貶值風險。

美國經濟世界第一，教育全球領先，百年以上的市場經濟發展使其建立了全世界最健全的市場機制。美國房產政策成熟，產權制度完善，市場公開透明，無購房限制。美國房價呈周期性變化，約16-18年一個周期。2013年后，經歷危機的美國經濟開始不斷復蘇，當前美國較多城市房價尚處于中低位，預計未來仍有5-7年上升期。目前，休斯頓、達拉斯、奧蘭多、邁阿密等新興城市因經濟發展快、投資門檻低、房產增值潛力大，成為了熱門的投資選擇。

投資美國房產，需提前做好稅務規劃

在美國購置房產雖然可以應對CRS全球征稅，但投資美國房產本身也會涉及到一定的稅費。如果能夠了解并掌握一定的避稅方法，投資者完全可以節省一大筆稅費。在房產稅上，外國投資者和美國投資者基本相同。房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成，投資者可以尋找抵稅或利用相關法案政策來實現避稅。

房產稅一般由地方政府征收，收入為地方政府所有，每年要繳納1%-4%不等。政府一般會給自住房的屋主一定的免稅優惠，如果投資者購買自住房屋，并滿足政府規定的居住要求，即可抵扣一定的稅費；如果是貸款買房，貸款銀行會收取一定的費用，這部分費用可以用來抵稅；另外，如果將房產出租，出租收入也可以拿來抵掉一部分的房產稅。美國還有許多可以幫助抵稅的政策條款，投資者可以借助專業稅務律師的幫助，盡可能地節省房產稅費！

在遺產稅和贈與稅上，外國投資者與持美國綠卡的投資者則區別較大。擁有美國身份，每個人一生有549萬美金的免稅額；外國人將美國財產進行贈予或繼承的時候，終身免稅額則只有6萬美金，在6萬之上就需要繳納最高可達40%的贈與稅或遺產稅。

不過，在當前特朗普新的減稅方案下，財產分別在1098萬美金和2200萬美金以下的個人和夫妻是不需繳納遺產稅的。特朗普有意取消遺產稅，預計2024年遺產稅或將會完全廢止，這對于購買美國房產的高凈值人士無疑將是重大利好！

此外，登陸之前了解美國稅法并做好個人資產的規劃，可以為美國新移民規避掉不必要的財產損失。美國一般是對稅務居民的全球收入進行征稅，而非全球資產，因此新移民登陸第一年申報原有資產很重要，因為原有資產本身不用繳稅；這些資產如果第一年沒有申報而后被國稅局查到，則需要繳納高昂的罰金。因此，利用好第一次資產規劃和申報的機會也十分必要！

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