青島澳星：透過政策看投資希臘的人現(xiàn)在賺了多少？！

回看十年前，一些申請人曾經(jīng)一度非常青睞"美加澳"，這并非是對美加澳等國有著什么優(yōu)厚福利，而是市場上可以選擇的項目十分有限。當信息壁壘逐漸被打破，更多的申請人找到了適合自己的移民或移居目的地。回顧希臘買房移民，青島澳星小編帶您來看看希臘移民政策歷史變化！

1、2012年年底，希臘推出 “外國人購置房產(chǎn)送歐盟居留” 的買房移民政策計劃。申請人購買25萬歐元及以上當?shù)胤慨a(chǎn)，即可攜帶配偶和21周歲以下未婚子女獲得希臘5年居留許可，房產(chǎn)不出售，居留可繼續(xù)。

2、希臘四大銀行全面開通了銀聯(lián)卡受理業(yè)務(wù)，銀聯(lián)卡持卡人可在當?shù)貛缀跛蠥TM和帶POS終端的商家使用銀聯(lián)卡。希臘買房移民改變護照貼簽的形式，申請人可直接獲得5年居留卡。

3、希臘買房移民政策部向議會提交一項修正案，擴大向房地產(chǎn)行業(yè)投資以外的非歐盟投資者發(fā)放居留許可，投資額暫定40萬歐元。

4、希臘內(nèi)政部、希臘移民局、希臘金融監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布通知：辦理希臘黃金居留簽證的申請，停止接受POS機方式（包括銀聯(lián)、MASTER、VISA等）支付購房款，只能通過匯款或支票支付。

5、希臘歐洲銀行發(fā)出通知，受希臘銀行金融監(jiān)管部門的指令，停止受理非本人親自到場（律師委托書POA）的個人開設(shè)希臘賬戶申請手續(xù)，已經(jīng)遞交材料將逐步退還材料，并規(guī)定境外匯入希臘款項需經(jīng)本人相同名下賬戶。

不難看出，經(jīng)過六年的執(zhí)行推進。隨著希臘買房移民的火爆程度日益加劇，各項要求會逐步提高也在情理之中。

那么投資希臘房產(chǎn)的人，賺了多少呢？對中國投資者而言，海外房產(chǎn)投資的收益主要來自于三個方面：匯率變動、房產(chǎn)增值和租金回報。希臘只要投資25萬歐元以上的房產(chǎn)，就可以獲得希臘永居權(quán)。

匯率變動

歐債危機后，自2015年開始歐元逐漸反彈，對人民幣開啟了穩(wěn)健的升值周期。2016年7月29日歐元兌人民幣匯率為7.40，而最近歐元兌人民幣經(jīng)歷了一輪匯率的快速急漲之后，8月7日的最高價格為7.98，歐元持續(xù)看漲。希臘25萬歐購房即可獲得永久居留的移民政策開始于2013年，對于那些在2016年就已在希臘投資房產(chǎn)的人們來說，僅從匯率的角度計算，他們已經(jīng)凈賺了16.24萬人民幣。這是實實在在的“睡后收入”！

房產(chǎn)增值

根據(jù)全球地產(chǎn)指導(dǎo)網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)，雅典房價指數(shù)在2015年開始止跌回穩(wěn)。部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房價的增長，可以說，希臘房地產(chǎn)的春天正在逐漸到來。最近，希臘國家銀行房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，最新一年的國外直接投資同比增長160%，25萬歐元的購房總“申根永居”項目是多數(shù)中國投資人的首選。

在6月22日，希臘主權(quán)債務(wù)危機就已宣告正式結(jié)束。此外，據(jù)希臘報道，隨著旅游業(yè)的興旺目前已對希臘房地產(chǎn)市場起到了正面的影響。數(shù)據(jù)顯示，每年有超過3000萬的游客（相當于本國居民近3倍的人數(shù)）到訪希臘，預(yù)計將持續(xù)增長，但是目前希臘國內(nèi)的酒店數(shù)量大概只能滿足現(xiàn)有游客需求。希臘2018年的旅游業(yè)創(chuàng)造出了空前的好成績。國際游客數(shù)量達到3300萬。在諸多利好因素的共同作用下，希臘房地產(chǎn)市場開啟一波上漲勢頭指日可待。

租金回報

希臘旅游業(yè)迎來繁榮復(fù)蘇，催生了酒店和短租的需求，這讓希臘的租金回報率不容小覷。今年1月至5月，希臘某些地區(qū)的酒店預(yù)訂率高達七成，到達率、入駐率、收入指數(shù)有明顯增長，旅游收入增長2.4%，達到2300萬歐元。在強大的度假、觀光需求下，希臘公寓的出租回報率可以達到4%-5%左右。而在房價動輒千萬的北京、上海，出租回報率僅僅為1%-2%。

因此，國人們紛紛搶購希臘房產(chǎn)，我們不足為奇。

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