希臘房地產(chǎn)強勁復(fù)蘇，劃重點：這些決定你投資能漲多少

這雨咋滴了?包月了啊?

啥套餐啊?多少雨啊?

不限量啊?市內(nèi)任你下啊?
不能轉(zhuǎn)市外套餐啊?非得這個月整完啊!
啥家庭啊?天天下雨?

家里有許仙啊  白娘娘擱這里住了？

最近包郵區(qū)的小伙伴們很愁，已經(jīng)十幾天沒見過太陽的他們發(fā)出了如上靈魂拷問。

對此，身在魔都的小澳也感同身受，現(xiàn)在滿腦子只有一首歌：

想去看海，想去一個有太陽的地方，想到美美的愛琴海，小澳就心向往之。經(jīng)常看我們微信的朋友一定對希臘不陌生，那里除了有碧海藍天的自然環(huán)境還有良好的投資環(huán)境。

2018年，對于希臘來說是積極且具有象征意義的一年。經(jīng)過8年艱難的歲月，希臘在2018年8月正式退出歐盟救助計劃，經(jīng)濟實現(xiàn)了穩(wěn)步回升。

這一年辦理希臘黃金簽證的人數(shù)快速增長，僅半年就超過了2017年的全年申請人數(shù)，讓希臘政府不得不計劃給移民局雇傭更多的員工和律師來加快辦理流程和解決排期問題。

截止到2018年11月底，希臘一共發(fā)了9756張黃金簽證，其中中國家庭有5367張，共占總獲批人數(shù)的55%。從前11個月的數(shù)據(jù)來看，申請希臘黃金簽證的人數(shù)已經(jīng)超過投資移民界老大——美國EB-5投資移民的申請人數(shù)。

接下來我們就盤點一下目前希臘最受歡迎的兩大類型房產(chǎn)。

住宅類房產(chǎn)

2017年和2018年是希臘住宅類房產(chǎn)的回暖期，住宅類房產(chǎn)是大部分投資人的首選。在希臘經(jīng)濟危機時期，住宅類房產(chǎn)投資比巔峰期跌了將近40%，因此許多投資者選擇在這個時候抓住機遇投資。

除此之外，希臘日益增長的入境游客人次也為民宿提供了可觀的收益，不少投資人到希臘投資房產(chǎn)，當(dāng)起房東來~

據(jù)權(quán)威機構(gòu)Trading Economics對希臘2018年房產(chǎn)價格指數(shù)的預(yù)估顯示，希臘的房價指數(shù)將保持持續(xù)上升的狀態(tài)。

圖1：2018年預(yù)計房產(chǎn)價格指數(shù)

通過與2018年上半年房價指數(shù)實際增長數(shù)據(jù)對比可知，2018年的實際房產(chǎn)價格指數(shù)是高于預(yù)估的，并且同樣保持持續(xù)上升的趨勢。

圖2：2018年上半年房價指數(shù)實際增長數(shù)據(jù)

根據(jù)希臘銀行數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年希臘的房產(chǎn)零售價格指數(shù)比2017年同期增長了3.1%，雅典地區(qū)上漲了4.9%，高于希臘的其他地區(qū)。未來希臘房產(chǎn)投資形勢良好。

希臘房產(chǎn)零售價格指數(shù)走勢圖

辦公室&商鋪

根據(jù)雅典房地產(chǎn)咨詢公司Arbitrage在2018年的調(diào)查報告中顯示，零售業(yè)業(yè)主對于在雅典市中心的中小型商鋪的需求在過去的一年中出現(xiàn)了顯著的增加。

由于希臘房市的緊俏，投資人已經(jīng)不僅限于投資希臘的房產(chǎn)了，他們把眼光投向了希臘的辦公室和商鋪。

希臘各個區(qū)域的商鋪空置率

2017年-2018年雅典市中心的商鋪需求得到很大的回升，位于市中心和富人區(qū)商業(yè)街的商鋪空置率低于10%。

熱門區(qū)域中，愛莫街上的商鋪租金最高已經(jīng)漲到150歐元㎡/月，市中心的平均租金也已經(jīng)漲到最高115歐元㎡/月，最低45歐元㎡/月成為雅典最受歡迎的商鋪租客首選地。

希臘辦公室的零售價格指數(shù)走勢圖

根據(jù)希臘銀行出具的希臘本地辦公室的零售價格指數(shù)來看，整個希臘區(qū)域2018年上半年的辦公室零售價格上漲了7.4%，雅典地區(qū)漲幅更是達到了8.4%。

資金充足的投資者一般會選在希臘的黃金區(qū)域投資一個商鋪或者辦公室，坐享收益。

希臘結(jié)束了援助計劃，經(jīng)濟正在回暖，房產(chǎn)市場正處于觸底反彈的時期，將迎來新的機遇，種種跡象表明，希臘正逐漸成為全球投資者的“寵兒”，現(xiàn)在投資希臘正當(dāng)時！

對于早早上車的投資者，要說一聲恭喜。現(xiàn)在投資也為時不晚。正如投資大師巴菲特所說，種一棵樹最好的時間是10年前，其次是現(xiàn)在。

還在等什么，現(xiàn)在就出發(fā)吧！

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