西班牙“買房移民”政策常見問題

西班牙曾經是歐洲五大重債國之一，如今成為引領區域經濟復蘇的重要力量，戲劇性的身份轉變，西班牙做到了。如今，西班牙的大國姿態盡顯，經濟的回暖吸引了海外投資者的目光。

一、現在移民西班牙有哪些優勢？

1、社會福利

獲得西班牙居留權后，子女可享受免費教育，購買醫療保險后全家可享受與當地人同等的醫療福利，可在申根區26個國家自由居住和旅行，無需簽證。持有西班護照可以享受全球165個國家免簽或落地簽。Werner Capital表示，西班牙有著優質的教育資源，移民西班牙后，子女未來將擁有在整個歐盟和歐洲經濟區的自由發展空間。

2、永久產權

西班牙境內房產為永久產權，土地為私人所有，并可世代相傳。值得一提的是，境內部分地區免遺產稅，投資者所購買的房產性價比將會更高。

3、宜居國家

西班牙作為歐洲大國，地處南歐，風景如畫，氣候宜人，是國際第三旅游大國，歐洲第一大旅游國，政局穩定，生活成本比其他歐盟國家低，同時擁有高質量的生活品質和豐富的休閑娛樂設施，人均壽命80歲。

4、留學優勢

西班牙語是世界上超過22個國家的官方語言，同時也是27個國家的常用語言，亦為當今世界之第三大語言（約5億人口的母語），小語種對于將來的子女就業很有幫助，且西班牙高等院校排名世界領先，有著豐富以及精良的師資隊伍，擁有世界排名靠前的初高等教育。

5、購房風險低，西班牙地產未來升值空間巨大

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房產商誠信度高，購房風險低 。西班牙是歐洲經濟復蘇最快的國家，房地產市場緊俏，房源供不應求，上漲空間明顯。

二、申請西班牙“買房移民”時，買什么類型的房產更加靠譜？

1、投資房

投資型房產，易租易售。西班牙買房辦移民，除了獲取西班牙身份意外，更重要的是買房也是一種投資行為。用國內的炒房思維去西班牙投資，也許就不太適用。從過去投資的經驗看，市中心的公寓就比市郊的別墅好租，因為在西方，年輕人沒有買房結婚概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多，等到經濟實力和家庭成員增多后，會考慮購買郊區較大一些的獨立房型。 所以從投資的角度看，如果打算購買的房產并不急于自己住進去，那么好出租就尤為重要。

2、頂級度假房、海邊別墅

如果要投資西班牙房產，度假房以及海邊別墅最受歡迎，西班牙的這種度假房產大多集中在海濱城市或者海島上。比如：瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸)，安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)等等。了解更多西班牙房源

3、商鋪、酒店、酒莊等商業地產

除了投資居家型住宅，商業型地產也是不錯的選擇，西班牙現在有很多拋售型的商鋪、酒店和酒莊，抄底價格絕對物超所值。

4、學區房

如果家里有孩子的，難免要為孩子以后接受更好的教育作長遠打算。獲得西班牙居留許可以后，可享受當地同等的福利，西班牙中小學實行免費義務教育，除此之外，西班牙的私立學校學費相比北美和西歐其他國家低得多，不妨早為孩子教育多做打算。

三、整個投資移民的手續多久可以辦好？

根據規定，行政部門一般會在十個工作日內通知申請結果。當投資人持簽證來西班牙換發居留卡時，需要預約遞交申請，申請遞交后一般二十個工作日內給予答復。收到居留批準信后，再次預約按手印，然后在2個星期后即可拿到居留卡，也就是我們說的綠卡。

四、投資移民一定要購買一套50萬歐元的房產嗎？

西班牙投資法案規定，通過投資房產的方式移民西班牙，只需購買的房產總價值超過50萬歐元即可。也就是說，可以買一套50萬歐元的房產，也可以購買2套甚至3套房產。

五、西班牙移民到底適合什么樣的人群，自己適不適合?

1、抄底投資人士

眾所周知，受新“國五條”政策的約束，越來越多的富裕階層將目標轉向國外。而地產經濟曾一度是西班牙經濟中很重要的一部分，現今的西班牙房價正處于歷史上的低谷時期，因此當下是在西班牙投資購房的最佳時期。此時購房定居可謂一舉兩得，既可以獲得居留身份，又可以實現投資的回報，享受巨大的房產增值或出租收益，適合熱衷于房產投資的人士。

2、度假養老人士

巴塞羅那是被世人公認的最適合人類居住城市排行榜上排名第二的著名海濱城市，蔚藍的天空，清澈的海水，溫暖的陽光，和煦和海風，深邃的山林......西班牙作為頂級度假天堂，可以使您在繁忙的工作之余獲得安全舒適的生活環境，享受高品質生活的人士。此外，西班牙政治穩定，治安良好，人民友善，食品安全，且當地擁有超過30萬華人，投資者更易融入主流社會。

3、長期居留人士

根據法案，50萬歐元購買房產后，投資者可獲得2年的居留簽證，兩年內登陸西班牙一次即可。在滿足所需居住時間后，投資者可選擇申請更新居留簽證，更新后即在西班牙境內繼續居住2年。由于西班牙為歐盟和申根成員國，投資者可自由通行26個申根國無需簽證。

4、商貿往來人士　

西班牙被譽為“歐洲之門”，是排名歐洲第四的最大經濟體之一，在這里，既可以打開通往歐洲各國的貿易之路，又可以通過這里取得和拉丁美洲的聯絡機會，因為語言的便利，讓一切商業活動變的可能。

5、子女留學人士　　

西班牙的歐盟及申根國家身份，使投資者輕松實現子女的名校夢想。獲得居留簽證后，投資者可以自由出入歐洲國家，其子女可在26個申根國家自由學習，報讀歐洲名校，享受本地生低廉的學費待遇。

值得一提的是，西班牙語是世界上超過22個國家的官方語言，同時也是27個國家的常用語言，亦為當今世界之第三大語言，小語種對于將來的子女就業很有幫助，且西班牙高等院校排名世界領先，有著豐富以及精良的師資隊伍，擁有世界排名靠前的初高等教育。

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