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英國房東的脫歐焦慮：租金收入變少了

2019-01-30

供稿人：四川澳星

大量歐盟居民離開，英國倫敦房租也漲不上去了。

脫歐使倫敦房主損失了不少租金收入。英國房貸平臺Landbay發布調研報告顯示，相比2016年脫歐公投前，倫敦的租金上漲幅度至少下降了2.84%。由于價格變化，平均每個倫敦房主至少已經損失了1806磅（約合人民幣15812元）。

前不久經過投票，首相特蕾莎梅提出的“無協議脫歐”也被否決，未來脫歐走向如何更加撲朔迷離，對倫敦乃至整個英國房地產的影響也極難預測。

自脫歐開始以來，英國各地房地產都受到影響，倫敦無疑是“暴風雨的中心”，受波及程度最大。脫歐公投始于2016年6月，當時倫敦樓市的年租金增幅為1.26%，而僅僅一年后，這個幅度就降到-0.33%。也就是說，倫敦的租金不再增長反而開始緩慢下降。讓房主們欣慰的是，從2018年初開始，租賃市場曾經歷過一次緩慢的復蘇，12月租金漲幅達到0.58%。但從2019開年第一個月來看，這種“恢復”沒有得到維持。

Landbay的創始人、首席執行官John Goodall評論道： “很難忽視脫歐形勢對倫敦房地產市場的影響，市場中的不穩定因素給很多房主帶來了難題。”

在除倫敦外的其他地區，租金漲幅基本與先前的預測一致。根據報告，全英租金上漲最快的是威爾士地區和蘇格蘭地區，漲幅分別為1.57%和1.48%，超過全英增幅的55%。北愛爾蘭地區租金上漲（0.75%）比英格蘭地區（0.91%）更慢，全英租金的平均上漲率為0.96%。

倫敦地區租金之所以受挫，分析認為，脫歐后英國可能對歐盟移民實施的新政，可能將導致大量歐盟移民離開英國。移民減少，租房需求也就減少，租金增幅自然下降。而對于那些選擇留下的歐盟移民，倫敦顯然不是一個高性價比的安家之所。生活并不寬裕的年輕移民更傾向于離開“昂貴”的首都，前往伯明翰（Birmingham）、曼徹斯特（Manchester）等其他住房、生活成本相對低的城市。

實際上，來自歐盟的居民早已取代“本地人”成為倫敦房屋租賃市場的主要光顧者。根據房地產中介公司Hurford Salvi Carr的另一項報告，英國居民僅僅占據倫敦房地產租戶的28%。在倫敦金融區、中城區和東倫敦，40%的租戶都是歐盟移民。因此，一旦脫歐局勢下歐盟居民開始大范圍撤出倫敦，倫敦房屋租賃市場勢必遭到重創。

除了價格上的變化外，許多報告還顯示，脫歐形勢下英國房地產市場更“整合”了。倫敦房地產公司Savills的另一項報告顯示，倫敦所有房產的總價值約為17.7億英鎊，是伯明翰、曼徹斯特、愛丁堡等八個其他樓市發達的城市房產價值總和的四倍。分析師Lawrence Bowles認為：“財富再一次集中到更少人的手里，而且也是更加年長者的手里。我們發現，超過50歲的人擁有全英四分之一的房產，而在倫敦和東英格蘭地區，超過65歲的人更是手握超過四分之三的房產。”

Landbay報告分析，脫歐形勢下，雇傭工人和移民政策的改革是對樓市影響最大的兩大因素。“無協議脫歐”被否定后，英國政府還需盡快出臺其他措施解決，以最大程度減少對樓市的波及。

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