馬來西亞房產投資，最適合哪些人？

最近一兩年，東南亞國家頗受關注。從旅游熱到轉移工廠熱，再到現階段的房地產投資熱，東南亞國家光芒初露，逐漸成為投資者眼中的香餑餑！同時，隨著一帶一路紅利的輸出，大多數一帶一路沿線國家的價值洼地正在浮現。眾多投資者發現了這塊價值洼地，紛紛將目光轉至東南亞國家，其中很大一部分客戶把眼光停留在了亞洲四小虎之一的馬來西亞。但為什么要在馬來西亞進行置業，又有哪些人適合馬來西亞房產投資呢？

留學需求：以房養學，貼補學費

馬來西亞擁有一流的國際教育資源，其教育質量在全球都有著領先地位。有好多學校幾乎可以直接跳板到歐美各大學校，卓越的教育資源讓很多中國家長看到了潛在的價值，也成為了很多中國學生所選擇的留學旺地。中國人對子女的教育十分重視，有經濟實力的人更傾向于讓孩子到國外留學深造。海外留學費用無疑是一筆巨大的開銷，留學的住宿問題也會是家長要考慮的問題，這就讓很多具有一定財富積累和投資意識的中國家庭，通過在馬來西亞置業的方式，來平衡留學收支。通過投資房產，不僅能夠獲得一個舒適的居住環境，還能夠利用房子分租及升值來補回留學所花費的費用。

投資需求：租金回報，性價比高

中馬雙方本身就有著源遠流長的友好關系，在一帶一路的支持下以及泛亞鐵路的連通，馬來西亞也逐漸吸引著世界各地的企業來此投資，無論是房產還是其他行業。而我國的中國交通建設、中國電建、中國中鐵、中國鐵建、中工國際等大型國企也紛紛到馬來西亞各國承建項目。大量投資者的涌入，除了這樣的外在原因，另一方面還來自于政府的歡迎態度和馬來西亞優越的投資環境。高度發達的旅游業，各具特色的各大旅游城市，讓置業的性價比和投資回報率遠超于國內房產市場。

近幾年，馬來西亞在以飛快的速度進行新建筑物和基礎設施的建設，房價也隨之一路上揚。數據顯示，十幾年來，馬來西亞房價上漲了127%，年均增長8.4%。而首都吉隆坡，房價漲幅更多。2017年，吉隆坡的房價漲幅高達17.8%，位居亞洲之首。2018年上半年，權威數據顯示，吉隆坡的投資回報率，亦居亞洲首位！重要的是，目前吉隆坡的房價正值價值洼地，可謂投資正當時！

養老需求：環境怡人，醫療第一

馬來西亞是全球公認的宜居地帶，風光秀美，氣溫常年介于21℃-32℃之間，藍天白云、純凈海風，且常年無霧霾。這樣的氣候，最適合中老年人慢性疾病的康復療養。養老不得不提醫療。馬來西亞醫療保健服務設施齊全, 全國所有大小城鎮都設有政府醫院及政府診所，私人醫院及診所也遍布每個社區。國營與私人醫療保健服務機構所形成的龐大網絡, 為馬來西亞人民的醫療保健需求提供了極大的便利。目前馬來西亞醫療保健服務已達到國際水平，且醫療費用遠低于歐美等發達國家。2018年，馬來西亞被國際評選為-性價比最高的醫療國家。

自住需求：第二家園，國人最多

自2002年，馬來西亞頒布第二家園政策，鼓勵外國人到馬來西亞長居生活，由于門檻低、流程少和優惠多等眾多優勢，吸引了大批國外人士到馬來西亞定居，自2012年開始，中國客戶由見增多。數據顯示，截至2018年6月，馬來西亞政府已經批準了來自超過130個國家約4萬名人士的申請，其中中國人以11820名位居榜首。

最主要的是，中國人申請“第二家園”，無需放棄中國國籍，且無語言和居住時長要求。十年免簽，自由往返馬來西亞。這也是大批中國人熱衷申請第二家園的原因。無論是旅游度假，還是投資置業，馬來西亞一直以來都是各個國家中產階級群體的優質選擇。近些年來，馬來西亞房地產市場發展強勁，寬松的購房門檻、可觀的投資收益、巨大的市場前景，讓其一躍成為海外房產投資的“黑馬”。

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