2019年，希臘房地產市場未來發展走向？

2019-01-03

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63536628

往年一直火爆的希臘黃金簽證已讓不少海內外人士受益，不僅拿身份，還在房產本身上獲得了可觀的收益。前段時間，希臘移民局就出現了排期現象。希臘買房移民項目火爆，由此也帶熱了希臘房產市場。2018年前投資希臘的人已經賺了不少，2019年希臘又有怎樣的展望呢？

日前，據瑞士的主流媒體Neue Zuercher Zeitung（即NZZ）報道，在黃金簽證計劃和短租市場高回報的助推下，希臘房地產市場將持續強勁復蘇！他們認為，即使黃金簽證計劃對希臘政府的經濟困境的改善效果不是主要支撐，但它卻仍然是希臘房地產市場復蘇回暖的主要推手。

自2013年以來，非歐盟公民已向希臘房地產市場投資超過10億歐元。NZZ還指出，促使房產市場復蘇的另一個主要因素是短期租賃平臺的崛起，這使得包括雅典中心在內的地區房產價格的普遍上漲，而這波漲價對于這些地區來說幾乎是前所未有的幅度。

雅典在2018年的歐洲各大城市投資展望中被評估為中等城市，經過一年的經濟發展以及政策推廣，在2019年投資展望中升級為良性城市，證明雅典的房地產投資整體行情得到了房地產行業專業人士的認可。

因此，預計在2019年，希臘國內房地產市場將呈現不同地區不同漲幅的態勢。有跡象表明，在明年的房地產市場類別里，辦公室、酒店、住宅、熱門度假勝地、物流中心和零售空間的發展前景最為積極。業內專業人士表示，房地產市場在2019年的發展將由以下三個不同類別組成。

第一個也是發展最快的類別依然為外國人興趣最大的公寓，熱門區域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區，外國投資者將加大對這些地區進行投資和展開短期租賃業務以獲得高額回報。第二類別為價格變化較為穩定的房產，如雅典北部郊區物業。而發展最慢的第三類別為希臘國內剛需房產，與前兩類相比，剛需購房的需求大幅縮減至幾乎可忽略不計。

回望過去一年，國內日趨嚴格的購等政策，一定程度上刺激了中國高凈值人群的海外投資、移民。同時歐洲經濟制度完善、隱私保護健全、私有財產保護嚴密、法規框架成熟，成為中國高凈值人群理想化的投資目標。其中希臘買房移民以其國家的發達宜居、政策回報的豐厚便利最為引人關注。投資希臘房產，一方面可以借助房子的增值，減輕人民幣貶值、通貨膨脹等負面因素帶來的資產損失，實現資產保值；另一方面可以通過租金打造良好的現金流，提高投資回報。

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