為什么推薦你投資泰國房產？

很多敏銳的中國人，或許已經親身感受到機遇，開始有所行動。自從泰國旅游的市場對外打開加上泛亞鐵路確認動工后，泰國購房市場熱度已持續升溫，泰國房產價格升值預期濃厚，在市場環境優勢與距離優勢吸引力下，海外各國加上在泰的本地人的華人，在泰國購房的欲望不斷增加。

上漲空間大

泰國房產市場如此火熱，曼谷、芭提雅、清邁、普吉等大城市房地產價格都迅速上漲，雖然漲幅相對較高，但與中國的房地產市場相比較，房產價格依然較為低廉。以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國大城市擁有一套不錯具有永久產權的公寓，大多數外國人在泰國夠房產的時候選擇公寓大樓，作為退休時居住之所或投資方式。在過去十年，泰國主要城市的房地產價格升幅都已經達到10%以上，因此，現在泰國進行房產投資，目前是一個比較好的時機。

養老受青睞

泰國除了豐富的休閑娛樂和較低的生活成本，這里先進的醫療和教育資源也是許多外國人留在泰國的原因。同時在泰國就醫，有許多讓中國人羨慕的地方。在泰國無需等待，病房裝修都是五星級酒店標準，服務更周到人性化，泰國較低的手術價格和高質量的醫療服務令他成為全球最大的求醫目的國，為此，泰國政府出臺了醫療簽證。

泰國的醫療服務已達到世界領先水平。JCI（Joint Commission International）是國際衛生機構認證聯合委員會用于對全球醫療機構進行認證的附屬機構，可以說是平價醫院水平的黃金標準。中國有23家醫院通過JCI認，而在泰國境內，則有36家JCI認證醫院，是東盟國家中數量最多的。

泰國樓市，主要因為城市化發展原因，當前處于擴張期，曼谷的交通規劃，沿著交通線規劃正在加速的往郊區外擴張。今年投資買房的人，在Sukhumvit附近看盤，而晚幾年來泰國買房的人，那時候可能就得去湄南河吞武里以外的。這種情況，在泰國如今房產價格趨勢上升，投資的熱潮一步步緊逼上升，在絕大多數府也是存在的，晚幾年前是，未來十年泰國黃金期也會是。

泰國的國際認可度提高了，越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國，給泰國生產力水平帶來了極大活力，生產力指數穩定上升。生產力指數的提高是泰國生產高效化、專業化的直接體現；高生產力指數自然催生著高品質房產的產生，而只有對生產力指數的發展趨勢有著切實的了解，才能掌握房地產市場的宏觀趨勢。

收益

泰國房產投資最重要的就是收益，收益率顯然是投資決策最大的影響因素。一般曼谷公寓在市中心一房一廳每月租金最少也要4000塊，租金凈收回報率4.6%-5.5%。而增值收益，保守估計增值率是8%（實際最近漲幅是11%），那么一年總投資回報收益率可達13%左右。

房屋空置

收益率算法確實有個前提就是房產不空置，這就不得不再提一下泰國房屋的空置率。泰國每季度新開發項目數一般在20,000套單位左右，空置情況最多的情況為5%，隨著火熱的泰國房市空置率逐漸減少，現在泰國房產的空置率約為1.5--2%，可以說是高入住水平了。懂得識別、比較不同國際市場的房屋空置率，是投資高手海外置業的必備技能。

就有專家說，明年泰國房地產市場特別是曼谷的房地產市場將會更加活躍，受到諸多因素的推動，其中最為明顯的是“一帶一路中的中泰鐵路的第一期動工”，這個信號已明確的將泰國往后的投資市場動向再次對外界打開，泰國房地產市場將迎來更新的熱潮，其中這也包括外國赴泰投資看中租金的高回報率，再加上海外公司有興趣與許多項目的泰國開發商，包括大型和小型開發商合資。傾向于引入資金和技術來共同開發項目。而這其中對合資企業有興趣的外國投資者來自日本，中國和香港等許多國家，與此同時，越來越多的海外投資者作為長期投資和養老而赴泰進行購買房產。泰國房產指數不斷增長、人口老齡化和新房地產開發技術都在推動泰國市場的一個熱度。

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