投資澳洲房地產(chǎn)，這三類保險你一定要知道！

不管是國內(nèi)還是澳洲，房產(chǎn)一定是眾多投資者的最心儀的項目。如果你想在澳洲買房，你一定要知道這三類保險！在澳洲，人們在購買房產(chǎn)或購買的樓花交房之后，不管是自住物業(yè)還是租賃物業(yè)，首先要考慮的就應(yīng)該是購買保險，讓其意外和災(zāi)難的損失降低到最小。目前市場上最常見的澳大利亞房產(chǎn)保險有：房屋保險(Building Insurance)、房屋財產(chǎn)保險(Building Content Insurance)以及房東保險(LandlordInsurance)。

房屋保險 BuildingInsurance

房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結(jié)構(gòu)造成損失而購買的保險。它主要保的是和房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)的部分，因為非房主因素而造成的房屋結(jié)構(gòu)性損壞都可以包括在這個保險范圍內(nèi)。自然災(zāi)害如火災(zāi)、洪水災(zāi)害、風(fēng)災(zāi)等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。如果你的房產(chǎn)存在銀行貸款，那銀行會強制性要求購買房屋保險。

不同保險公司提供不同的產(chǎn)品和資費，根據(jù)其房屋的價值、結(jié)構(gòu)和年份等因素保險費會因此不同通常情況，不管是自住還是租賃物業(yè)，購買房屋保險是必須的，這是對物業(yè)最基本的保障。氣候和地勢是人們在選擇保險時候要考慮的重要因素，前幾年的維省森林大火給人們帶來巨大的的傷痛，久久的烙印在人們的腦海里。 在這場火災(zāi)里同時燒掉了許多住宅房屋，當(dāng)災(zāi)后重建時屋主們到保險公司去索賠時才發(fā)現(xiàn)原來絕大部分的房屋投保額都偏低, 無法全額支付重建費用。特別是像墨爾本夏天的炎熱干燥氣候，如果居住在山區(qū)的朋友就更應(yīng)該多考慮森林火災(zāi)的問題，要考慮之前的天氣記錄和今后幾年的氣候趨勢，有重點的進(jìn)行防范。一定注意的是如果買火災(zāi)保險，也與洪災(zāi)一樣，必須要有非常詳實的定義。

房屋財產(chǎn)保險 Building Content Insurance

房屋財產(chǎn)保險是針對房屋內(nèi)部裝修和室內(nèi)財產(chǎn)的保險，主要可以賠償家里的電器、家居等損害以及房屋被盜等等。房屋財產(chǎn)保險的費用根據(jù)你對于所有物品的投保金額而定，總價值越高費用也越高，需要注意的是珠寶、古董等貴重物品必須加以說明才能獲得賠償。房屋財產(chǎn)保險對于自住和租賃物業(yè)都有必要。因為非租客造成的利益損失是不需要由租客來承擔(dān)的，例如衛(wèi)生間管道漏水把臥室地毯損壞了，這就完全可以由房屋財產(chǎn)保險來承擔(dān)，這樣對于業(yè)主和租客都省心了很多。

房東保險 Landlord Insurance

房東保險對于租賃物業(yè)的業(yè)主是很有必要的，主要針對以下情況：租客拖欠房租、中途毀約、破壞財物、意外損失等這些租賃過程中可能發(fā)生的事情。對于租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，租客是不用承擔(dān)任何責(zé)任的。這種由于異常變動所造成的房屋的損失將有保險公司來承擔(dān)。

其他注意事項

一些特定風(fēng)險如戰(zhàn)爭，自然磨損，和保險人或家屬的故意或不當(dāng)使用造成的損害都無法獲得理賠。所以要到保險公司去辦理這些無法得到索賠的保險，這樣您的生活才會得到很好的保障。疏忽責(zé)任險，這點在簽定租房協(xié)議(租約)的時候一定要注意，否則事后若產(chǎn)生麻煩就不好了。為了防止房屋失竊，房客可以在房屋內(nèi)加裝"防盜報警器"，這樣可以降低房屋失竊的可能性。房屋一旦失竊，那么負(fù)責(zé)安裝"防盜報警器"的公司將有責(zé)任向你支付相應(yīng)的賠償金，但不會是全部的損失賠償，這部分賠償也只是該公司支付給你的，能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。

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