希臘為何能成為海外投資新寵？

2018-11-07

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國內房產因調控等影響遇冷，而希臘房產卻日益火熱，這不僅得益于希臘房產本身的投資價值，也緣于希臘25萬歐元購房快速拿綠卡的買房政策。希臘買房移民投資門檻低，辦理流程簡單，無移民監，無學歷、語言要求。投資希臘房產，享受永久產權，還可憑永居身份自由出入26個申根國。

一.希臘經濟走出危機，投資前景樂觀

自2010年希臘爆發主權債務危機以來，房價持續走低，并于2012年達到谷底，較危機前下降30%。2013年之后，房價開始逐漸回升。今年6月22日，希臘宣告主權債務危機已正式結束，并于8月20日退出了國際救助計劃，這得益于希臘發展前景穩定向好的房地產市場。目前希臘房地產市場所產生的價值約占希臘國內生產總值的19％，專家預測2020年還將達到22％。

二.“一帶一路”戰略在歐洲的重要支點

近幾年，希臘成為了中國“一帶一路”倡議通向歐洲的“跳板”，中遠、復星等中資大鱷源源不斷地投資希臘。此外，希臘經濟的復蘇也吸引了美國的關注，特朗普政府表示視希臘為朋友和盟友，并打算對希臘的投資增加達18億美元。據希臘中央銀行報告，2017年購買希臘房地產的外國資金流入增長了86.5%，達到5.03億歐元。

三.旅游業日益火爆，租金回報率可觀

近幾年，希臘游客入境人數呈階梯式增長。據希臘國家銀行的統計數據顯示，2017，希臘接待了近3000萬人次的游客數量，差不多是這個國家本土人口數量的三倍。2018年游客數量上漲趨勢依然迅猛，這為希臘尤其是雅典的短租市場帶來旺盛的需求。目前雅典熱門地區的投資公寓大多數提供3%-5%的年租金收益，再加上房產本身的增值，投資回報可觀。

四.房產不限購，永久產權，還可拿身份

希臘房產不限購，永久產權，投資房產還可拿海外身份：25萬歐元購房，即可全家拿希臘綠卡，無移民監，無學歷、語言要求。投資希臘房產不僅可以獲得租金收益及投資增值，還可憑身份享受希臘舒適的生活環境、優質的教育質量、先進的醫療水平，以及自由往返申根國的出行便利，可以說性價比是極高了。

五.最低3%房產交易稅，持有成本低

希臘房產稅分兩種，如果房產在2006年之前取得建筑許可證，則房產交易稅僅為3%；如果房產在2006年之后取得房產許可證，則房產交易稅為24%。持有希臘房產期間，投資者每年需繳納0.2%的房產持有稅。不過，預計隨著希臘買房移民政策的持續推行，3%交易稅的房產將會越來越稀缺，因此想要置業希臘的人士還要趁早投資。

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