馬耳他房價飛速增長，漲幅超越香港成全球第一

2018-10-29

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據南方都市報發布的2018第二季度全球樓價指數，馬耳他房產價格增長已超越香港，成為住宅價格漲幅最高的國家或地區。馬耳他央行數據表明，2018年第二季度，馬耳他房價同比去年上漲17%。馬耳他是歐洲旅游度假勝地，全球唯一申根國、歐盟國、歐元區、英聯邦“四位一體國”，出色的房產投資環境吸引了眾多海內外投資人士。

馬耳他公寓類型多樣，高端別墅、別墅型公寓、獨棟洋房、復式住宅、市內宅邸和公寓等應有盡有，能滿足投資者多方面的投資需求。2017年，馬耳他一躍成為歐洲投資界的“黑馬”，引領全球房產投資市場！專業人士預測未來2-3年內馬耳他房產市場仍會持續穩定增長。

為何馬耳他房產市場表現如此出色？

一.經濟飛速發展，投資環境良好

馬耳他中央銀行報告稱，馬耳他是南歐經濟發展最快的國家。據歐洲經濟統計局數據，馬耳他今年上半年GDP增長率達5.7%，高于歐盟平均水平2.3%。世界第四大信用評級機構DBRS評定馬耳他在歐元區里GDP增速第一。飛速發展的經濟，為房產市場提供了良好的投資環境。

三.A級評級，失業率極低，發展穩定

DBRS近期發布的歐洲經濟報告中，馬耳他2018年前兩季度失業率依舊保持極低水平，僅為3.9%，位列歐洲前三，擁有極強的競爭力與發展潛力。此外，馬耳他國債被國際評級機構穆迪、惠譽、標準普爾等長期評級為A級，同樣意味著馬耳他國家經濟穩定，安全系數高。

二.全球唯一四位一體國，享受政策利好

馬耳他是全球唯一“四位一體”國家：申根國、歐盟國、歐元國和英聯邦成員國，這使投資者能更方便地投資歐洲，享受各種利好關稅貿易優惠，有利于全球資產布局。良好的居住環境、優越的地理位置及所連接的歐盟、北非兩個巨大市場，吸引著眾多海外人士來此投資與定居。

四.SDA區域內不限購，無租賃限制

SDA（特別指定區域）是馬耳他政府劃定的重建區域，在這個區域內，外國人有和馬耳他公民擁有同等的購房權，并且無需申請AIP（不動產收購許可），所以不限購，也無租賃限制。不過，外國人在馬耳他的非SDA區域買房需要申請AIP，只能購買一套，且不能商用。

五.購房可拿身份，或可享受貸款福利

非歐盟國家公民通過購買25萬歐馬耳他國家債券同時購買或租賃一套滿足條件的房產，持有5年以上，即可獲得馬耳他永久居留身份。另外，如果投資者資金不足無法滿足移民要求，可以另外再嘗試貸款買房，當前馬耳他買房貸款利率比較低（3%），可以讓購房者省下不少錢。

六.租金回報可觀，永久產權

在過去20年中，馬耳他房價每年增長12%至15%，租房平均收益達到了4.5%至6%。2017年，馬耳他房產出租回報率6.64%，緊隨愛爾蘭其后，位列歐洲第二。在馬耳他買房，地皮和房產永遠屬于房主，只要不是自己將房子賣掉，子女便可永久傳承下去。

七.非全球征稅，無房產稅、遺產稅

馬耳他屬于非全球征稅國家，與75個國家和地區（包括中國）簽署了避免雙重征稅的協議。且購買馬耳他房產無須繳納遺產稅、凈財富稅、不動產稅以及贈與稅。在馬耳他買房，只需繳納印花稅，按購買價格的5%上稅，與房主簽訂購房意向合同時付1%，最后成交后再付4%。

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